114輪舉牌，滄州玖熙8.31億摘得順義府前街宅地！

大家幫2026年北京土地的第25篇推送

北京今天宅地土拍市場異常熱鬧，共有3宗住宅地塊迎來現場競價，分別位于順義、門頭溝、昌平三個區域，今天土拍的熱度非常高，現場競價都超過100輪，而且地塊成交溢價率都超過10%。

其中，首宗出讓的順義區仁和鎮府前街0318-1地塊率先迎來成交。最終，滄州玖熙以8.308億元將其收入囊中。

至此，北京2026年宅地土拍總計來到24組，成交總金額更新至402.433億。

2026年北京宅地成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市順義區M15號線順西路-府前街站土地一級開發項目SY00-0101-0318-1地塊；

拿地房企：滄州玖熙；

成交金額：8.308億元（溢價率12.57%）；

住宅樓面價：1.91萬/平。

首先，這塊地為什么值得關注？

如果從區域角度來看，順義府前街地塊并不是一宗依靠遠期規劃兌現的新區土地。它最大的特點，在于位于順義成熟居住區域，同時擁有較低容積率指標。

在當前北京新房市場競爭逐漸從“區域競爭”轉向“產品競爭”的背景下，成熟區域基礎疊加改善型產品空間，也成為這宗土地受到關注的重要原因。

府前街地塊3D實景圖

先看地塊位置和周邊配套。

府前街地塊位于順義區仁和鎮，處于順義新城核心區域。從區域位置來看，該板塊經過多年發展，已經形成較為成熟的居住氛圍。

交通方面，地塊距離地鐵15號線石門站較近，直線距離約700米，步行約750-800米，軌道交通條件較為成熟。

同時，地塊周邊順西路、順于路等道路資源較為完善，可連接東六環、通順路等區域交通體系，自駕出行條件較好。

地塊位置及周邊配套

生活配套方面，區域內商業資源非常完善。

周邊已有國泰宏城購物中心、隆華奧特萊斯、錦薈港商業廣場等商業設施，可以滿足居民日常購物、消費需求。

順義老城區在石門站、順義站南北區域，這個區域的交通、學校、醫院、商業等配套，都是區域內最好的。

順 義新城石門區域商業配套

教育方面，周邊已有西辛小學（仁和校區）、順義二中、西辛幼兒園等教育資源。

對于住宅項目而言，成熟配套意味著項目未來入市后，面對的是已經形成的居住需求，而不是需要等待多年兌現的新區域市場。

再看地塊本身。

圖源地塊規劃文件

0318-1地塊為R2二類城鎮住宅用地，為純商品住宅用地。地塊建設用地面積約3.10萬平，規劃地上建筑規模約4.34萬平，容積率1.4，建筑高度40米。

從土地指標來看，這宗地最大的特點就是低容積率。

1.4的容積率，在當前北京住宅市場中屬于相對偏低水平，也意味著未來項目在產品打造方面具備一定空間。

從規劃方向來看，未來項目更適合打造改善型住宅產品，例如低密洋房、小高層等，而不是傳統高密住宅。

其他要求方面，在40米控高基礎上，需要同時符合機場凈空限制要求。此外，地塊需要包含15米街坊路，街坊路用地計入建設用地面積核算容積率。

同時，府前街地塊整體規模并不大，未來項目開發節奏和社區營造也會更加考驗開發商能力。

對于房企而言，低容積率土地提供的是產品空間，但最終能否轉化為市場認可的價值，還需要依靠后續規劃設計、戶型打造以及社區品質。

此外，地塊周邊目前已經形成一定住宅供應，未來項目入市后，也需要通過產品差異化建立競爭優勢。

最后來看價格。

府前街地塊掛牌起始總價7.38億元，起始樓面價約1.7萬元/平。

最后，地塊被滄州玖熙以8.308億的總價摘得，粗算住宅成交樓面價達到約1.91萬/平。

從周邊市場來看，近幾年并不缺少新房供應。

府前街地塊周邊新房項目

目前仍主力在售的是新地塊南側的住總芳華里，彼時的拿地住宅樓面價2.22萬/平，2024年8月開盤，到目前近兩年時間，574套房源，已經成功網簽404套，網簽均價3.91萬/平。

住總芳華里網簽數據（7.30）

此外，順義地鐵站北側的龍湖宸翰，成交樓面價2.01萬/平，去年9月份開盤，目前已經成功網簽411套，還有100多套未網簽，網簽均價4.04萬/平。

龍湖宸翰網簽數據（7.30）

此外，龍湖宸翰旁邊地塊龍湖宸裕，俸伯板塊的青年ONE序，也即將入市。

從區域價格體系來看，府前街地塊未來入市后，需要面對區域內已有改善項目競爭。

因此，對于開發商而言，土地成本只是基礎，真正決定項目市場表現的，是能否利用低容積率優勢打造符合區域改善需求的產品。

不過，隨著北京住宅市場逐漸進入產品競爭階段，房企拿地邏輯也正在發生變化。

相比單純追求低土地成本，開發商更加關注土地未來的銷售確定性和產品溢價空間。

對于府前街地塊而言，成熟區域基礎、較低容積率以及周邊改善市場基礎，是其核心價值所在。

整體來看，順義府前街地塊是一宗成熟區域內的改善型住宅土地。

未來項目表現如何，關鍵仍在于開發商能否將土地條件轉化為符合市場需求的住宅產品。

以上。

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