最新規劃出爐，天府新區大變身！

7月22日，在省委明確提出之后的第19天晚間，天府新區接連發布了7個片區的控制性詳細規劃方案公告。

這7份“規劃包”，既有天府CBD、錦江生態帶這樣的熱點板塊，也有華陽、老萬安等老城，還有一個首次公布規劃的片區——劉家壩。

算起來，這已經是天府新區的第五版規劃。此前我們已經對比過前四版規劃，詳情：

今天，咱們就來看看，第五版規劃又有怎樣的變化？

在最新規劃中，天府CBD核心的官方命名為： 正興南片區。

空間結構↓

早期規劃：一軸一廊聚兩核，一路一環連三區，一園兩河織綠網

當前規劃：一軸一廊聚三核、一路一環連三區

整體來看，“兩核”變“三核”，主要是釣魚嘴從原規劃的普通中心，晉升為“核”——看來隨著天東和天西日漸飽和，釣魚嘴或將成為天府CBD的下一個商業/商務發展高地。

此外，面積從早期的28.6平方公里縮減至18.87平方公里，最主要的原因是：將鹿溪河生態景觀帶和毛家灣森林公園劃出了片區規劃范圍。

而從規劃圖來看，有兩個大的變化，都在生態：鹿溪河生態景觀帶西側的毛家灣森林公園未再出現，可能后期會有別的用途；釣魚嘴東南側、福州路南側，新規劃了一個山體公園，后續釣魚嘴的生活豐富度會比較高。

▍釣魚嘴（拍攝于2023年8月）

土地控規↓

規劃定位：以總部經濟引領、會展博覽賦能，以中央商務公園(CBP)的新范式，打造面向世界的總部商務區、成都未來城市新中心、以人為本的生活宜居地。

整體來看，益州大道以東、福州路以北的核心區變化不大，有些局部調整，比如早期規劃的言幾又地塊變成了住宅，部分教育用地拆分為住宅+教育，核心區多了好幾塊可開發的住宅地。

最大的看點是之前的“留白區域”有了明確的規劃——今天咱們重點看看這一片。

可以看到，錦江沿岸以及釣魚嘴，基本只規劃了綠地和商業，商業集中度相當高；越靠近益州大道，住宅用地和市政配套設施就越密集。

值得一提的是，這一片的拆遷早已啟動，廣東街北側已經基本拆完——天府CBD的下一個土地供應大戶，應該就是這里了。

不過，益州大道西側有不少正興鎮的返遷房，這個片區未來會不會和此前的天西一樣走高端路線，難說。

▍福州路西望（拍攝于2025年5月）

此外，一切發展的前提，都是經濟——衷心希望天府CBD在接下來的幾年內，加速產業引進、提振區域信心！

相較于天府CBD核心區，科學城起步區的變化還是挺大的。

空間結構↓

原先規劃：一中心兩區，一島兩園

當前規劃：一帶兩軸，三區多組團

變化非常大，主要原因是因為面積直接砍掉了將近80%：從以前的73平方公里，變成了14.78平方公里——東山大道以北和科學城路以南片區，全部被劃出去了！

為啥？

UP推測，可能是因為之前攤子鋪得太大了， 73平方公里什么概念？換成大家熟悉的單位：10.95萬畝！

這幾年，招商引資很不容易，科學城城建 和招引已經超過十年，連現規劃的 2.22萬畝 起步區都還沒填滿，更遑論10萬畝？

看來這次，科學城真的要集中精力搞核心區了。

此外，天府大道西側區域也正式明確為“高品質生活服務區”；成都科創生態島也不再單獨為“一島”，而是被并入鹿溪智谷核心區。

土地控規↓

規劃定位：綜合性國家科學中心核心承載地、國家校院地協同創新創業孵化基地、踐行公園城市理念的生態價值轉化示范區。

整體變化不大，還是以產業、科學、商業用地為主，住宅、配套為輔。

咱們還是重點說說待開發土地較多的興隆湖東、西片區，也就是現在的“鹿溪智谷核心區”和“高品質生活區”。

?興隆湖東片區：成都科創生態島以南片區基本飽和，以北片區還有少量待開發土地，以居住+配套為主；

? 興隆湖西片區：還有大面積待開發土地，但綠地居多。

隨著起步區面積大幅縮小，興隆湖可開發的核心土地已經所剩不多，房企們且買且珍惜吧！

▍興隆湖東北片區（拍攝于2024年7月）

錦江生態帶的官方名為“錦江西片區”，此前并沒有系統的規劃圖，只有一個大致范圍，甚至錦江東片區的釣魚嘴、麓湖西片區都被涵蓋在內，早已沒有參考價值↓

因此就不做比對，只說最新的規劃。

空間結構↓

一帶、三組團、多廊：錦江文化體育服務帶；三處綜合宜居生活組團；沿景觀大道、水系形成多條城市綠廊。總面積約12.62平方公里。

尤其值得注意的是錦江的“身份”轉變：從生態帶，變為「文化體育服務帶」！

其實近一年天府新區已經在加速落地這一“帶”：4月，區域內245畝土地調規，明確現代五項賽事中心南側將規劃1宗區級文化服務設施用地；5月，“正興街道96畝地塊建設項目”招標，官宣項目二期將重點打造文化館和圖書館——項目所在的云龍村，正是在錦江生態帶。

“文化”已有著落，“體育”是就靠現有的現代五項賽事中心，還是另有新建計劃呢？繼續往下看。

土地控規↓

規劃定位：北接華陽老城，南接天府新中心，具有公園生態和舒適宜居的特質。依托錦江生態資源，打造天府濱水新城和城市公共服務中心，形成以城市文化、體育運動為主導功能的公園城市生態宜居濱河新區。

破案了——還要在現代五項賽事中心的西側建新的體育場館，未來的錦江生態帶，有圖書館、文化館、體育館，還有錦江、商業、學校……宜居指數拉滿了！

▍正興灣對面，就是文化體育服務帶（拍攝于2023年8月）

萬安南，aka“天府前灣”“天府中央法務區”，這些年也有過好幾版規劃了，變化不小。

空間結構↓

上版規劃：一心一帶多點（含天府CBD東片區）

當前規劃：一心一鏈多組團

上一版規劃中，萬安南不含麓山片區，且是和天府CBD東區一起規劃的，統稱“天府中央法務區”。這次的規劃則是把萬安南作為一個獨立組團，同時也將麓山片區劃進了規劃范圍內，面積12.26平方公里。

整體來看，空間結構還是更接近于2020年3月成都市規劃設計研究院發布的《天府新區萬安南片區總體城市設計》，但功能組團變得更模糊了。

土地控規↓

規劃定位：公園里的未來新城，全鏈全維的公共法律服務片區。

目前來看，萬安南還有不少可開發土地，夔州大道兩側基本布局商業，將打造公共法律服務中心，遠離夔州大道的區域則大多布局住宅+學校+公園+配套用地。

片區南端還設置有一塊很大的娛樂用地，目前正在打造「昌公堰TOD綠魔方」，隔壁有文化和體育用地，全面兌現后應該會成為天府新區的休閑高地。更多區域詳情：

說完天新目前的熱點板塊，咱們再來看看兩個老片區——華陽、萬安。

今年5月9日，天府新區華陽黃果林廣都、萬安老場鎮、正興老場鎮、興隆老場鎮四大更新片區城市合伙人集中簽約——華陽黃果林廣都片區，由四川省城市更新集團牽頭打造；萬安老場鎮片區，由中鐵城投集團負責實施。

很顯然，作為天府新區最老兩個集中住區，它們當前的首要任務，就是城市更新/改造。

01

華陽：錦江畔煙火成都更新高地

這次規劃，華陽直接把“更新”寫進了總體定位——“中軸線上的城市綜合服務區、錦江畔煙火成都更新高地”，以城市更新打造美麗宜居、創新文明、韌性智慧的天府華陽的總體目標，形成“三縱一橫、兩心五片”的空間布局，規劃面積約16.02平方公里。

由于華陽過于飽和，從控規圖也很難看出哪里有改變↓

對照著衛星地圖來看，更明顯

（左右滑動查看華陽衛星地圖/控規圖）

敵體

華陽的城市更新，早在這次的規劃發布前很久，就已經開始了——

2023年9月，南湖公園整治行動就正式開啟；去年11月開始水環境治理施工，同步改造約2000米濱水緩沖帶；本月初，南湖重新注水；近期，南湖商業街區宣告將分期完成燈光、噴泉、道路、綠化、商業業態等更新項目……

▍南湖商業街燈光改造效果圖

5月，四川天府新區公園城市建設局發布「天府新區華陽街道華陽半島城市更新規劃策劃及城市設計項目招標」，計劃花300萬重新設計約8595畝區域；本月已公示中標結果——上海同濟+成都規劃設計研究院，這把穩了！

近日，成都住建發布「2026城市更新項目機會清單」，排在第一個的就是位于華陽的二江寺片區城市更新項目，投資50億元，主要推進老舊街區、老舊小區、城市基礎設施改造、完善城市功能、城市生態修復、歷史文化保護傳承等改造，完善配套設施，優化交通組織，開展產業導入、歷史建筑修繕等片區綜合煥新……

不過也有網友質疑：華陽的城市更新，會主要停留在外立面和街道更新嗎？只能靜待天府新區揭曉答案了。

02

萬安：城市更新是重要抓手

和華陽不同，萬安沒有把城市更新寫進總體定位，而是將其作為實現目標的路徑——圍繞“公園融城和美萬安、城市現代服務高地”的總體規劃定位，以城市更新打造人文棲居、品質宜居的幸福萬安的總體目標，形成“兩主兩次、一環兩區多心”的空間布局，規劃面積約6.04平方公里。

可以看到，萬安和華陽有一個很大的不同，在于：現代服務產業被寫進了總體定位——極地海洋公園（旅游服務中心）、山姆會員店+迪卡儂（商服生活中心）等天府新區重大配套都在這里，不僅是生活配套，也是產業項目。

從控規圖來看，也主要是微調，比如中交天府九章與龍湖天府云河頌東側地塊，變為商業+小學+中學用地，整體還是在往“宜居”上走。

—— ? ——

除了四大熱點板塊和兩大老城區外，天府新區還首次發布了「劉家壩」片區的規劃——它位于天府CBD東區以東，有相當大面積的區域曾經被納入成都科學城規劃范圍。而這輪規劃，不僅將其剝離科學城，還有了全新的定位：智境田園·科技興隆。

劉家壩的規劃范圍16.58平方公里，屬于融合發展型片區，探索以科技氣質聚集吸引力，營造高頻次、高粘度、有體驗、有內容、有情緒的臨城鄉村微度假場景形態，重塑近郊田園鄉村產業發展新模式，構建科技新消費核心爆點引擎下的“城鄉人業境”融合共富之路。

▍遠眺劉家壩（拍攝時間：2025年5月）

此外，這次天府新區7個片區規劃出爐后，也有網友問：麓湖片區被忘了嗎？

其實不是——麓湖片區，官方命名“正興北片區”，最近的一次規劃是去年7月，時間很近，定位“生態宜居生活區”。

UP君猜測，這輪規劃麓湖片區應該沒有調整，所以才未出現在這次的公告名單上。

▍規劃發布時間：2025年7月

更犀利的問題是：頻繁改規，是好事嗎？

咱們可以辯證看待：一方面，14年大改4次，確實說明早期規劃 缺乏超前的預見性，甚至可能夾雜著盲目樂觀。但另一方面，也是適應城市不斷變化的路徑——高新南區也經歷過這樣的階段。

從上海浦東到重慶兩江，無數經驗證明，一個新區在完成要素集聚后，必須通過空間治理重構、功能層級躍遷、區域發展協同，實現新的歷史性跨越。

這次的最新規劃，正是天府新區重構空間治理的第一步——各個片區都有了明確的城市定位與土地規劃，各司其職、相互彌補。

廣闊天地，大有可為。“舉全省之力”的天府新區，接下來會有怎樣的大動作？拭目以待！

歡迎進群暢聊↓

- END -

防止失聯〖請設星標☆〗

編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

為全面獲取成都向上新聞資訊，歡迎關注UPchengdu成都向上（新聞原創）。