克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng) | 比鄰冠軍榜：1.01容積率+一線湖景，象嶼·天譽(yù)蘭香為何成為上海改善置業(yè)的“硬通貨”？

在上海樓市的版圖中，閔行紫竹板塊始終是一個(gè)特殊的存在。這里不僅有上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)等頂尖學(xué)府的學(xué)術(shù)氛圍，更有“大零號(hào)灣”科創(chuàng)高地的產(chǎn)業(yè)加持。而在2026年的今天，當(dāng)我們將目光聚焦于蘭香湖畔，象嶼·天譽(yù)蘭香無(wú)疑是最受矚目的焦點(diǎn)。

作為象嶼地產(chǎn)在上海的首個(gè)“天”系作品，該項(xiàng)目自2025年首開以來(lái)，便以較高的市場(chǎng)關(guān)注度受到認(rèn)可。從首批次認(rèn)籌情況良好，到后續(xù)批次持續(xù)去化，累計(jì)去化率已超82%。在2026年7月的當(dāng)下，項(xiàng)目已進(jìn)入尾盤續(xù)銷階段，但其熱度并未減退。究竟是什么讓這個(gè)項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海改善市場(chǎng)中脫穎而出？今天，我們就來(lái)深度測(cè)評(píng)一下象嶼·天譽(yù)蘭香。

稀缺的低密基因：主城罕見的1.01容積率

在低密度住宅日益稀缺的上海，低密社區(qū)已成為珍貴的居住資源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去十年間，上海主城區(qū)容積率低于1.1的宅地供應(yīng)占比較低。而象嶼·天譽(yù)蘭香卻以約1.01的低容積率，在主城核心區(qū)域打造了一片低密住區(qū)。

這種低密度帶來(lái)的直觀感受是顯而易見的。項(xiàng)目樓間距最大可達(dá)34米，別墅樓間距約13米，優(yōu)于普通高層住宅。這意味著更多的日照時(shí)間、更開闊的視野以及更靜謐的居住環(huán)境。對(duì)于追求生活品質(zhì)的改善型客戶而言，這種舒適的居住尺度是高層住宅難以比擬的。

項(xiàng)目效果圖展示低密布局

此外，項(xiàng)目緊鄰約40萬(wàn)平方米的蘭香湖，部分房源可享受一線湖景。在城市中心擁有如此大規(guī)模的生態(tài)水域，本身就是一種不可復(fù)制的資源占有。蘭香湖不僅提供了優(yōu)美的自然景觀，更規(guī)劃了環(huán)湖步道、賽艇俱樂(lè)部、文化藝術(shù)長(zhǎng)廊等休閑設(shè)施，形成了完整的高品質(zhì)生活圈。

戶型深度解析：從洋房到疊墅的全齡段覆蓋

象嶼·天譽(yù)蘭香的產(chǎn)品線涵蓋了建面約123㎡的洋房、建面約149-165㎡的疊墅以及建面約190-220㎡的合院。不同的戶型設(shè)計(jì)滿足了從首次改善到終極置業(yè)的多樣化需求。

▌ 建面約123㎡洋房：高性價(jià)比的入門之選

作為項(xiàng)目的入門級(jí)產(chǎn)品，建面約123㎡的三房戶型堪稱“全能選手”。該戶型采用三開間朝南設(shè)計(jì)，客廳面寬約4.5米，南北通透，采光通風(fēng)效果良好。

123㎡洋房戶型圖

值得注意的是，該戶型得房率較高，約為85%-92%，處于同區(qū)域較好水平。南向約7.5米的雙景觀陽(yáng)臺(tái)，不僅延伸了室內(nèi)空間，更將蘭香湖景引入室內(nèi)。主臥套房設(shè)計(jì)配有獨(dú)立衛(wèi)生間和轉(zhuǎn)角飄窗，私密性與舒適度兼得。對(duì)于預(yù)算在800-900萬(wàn)左右的年輕改善家庭來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)極具吸引力的選擇。

▌ 建面約149-165㎡疊墅：立體生活的極致演繹

疊墅產(chǎn)品則是項(xiàng)目的主力改善戶型。以上疊為例，建面約149㎡的戶型采用了上下分層設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分離。五層為家庭活動(dòng)區(qū)，六層為安靜休憩區(qū)，即使三代同堂也能互不干擾。

149㎡上疊戶型圖

最引人注目的是約40㎡的頂層露臺(tái)，直面湖景，成為了觀景、聚會(huì)、休閑的理想場(chǎng)所。4.8米的橫廳連通陽(yáng)臺(tái)，采光與景觀俱佳。而下疊產(chǎn)品則配備了約50-100㎡的南向花園和5.75米挑高的地下室，打破了傳統(tǒng)平層的空間局限，提供了豐富的戶外生活場(chǎng)景。

樣板房實(shí)景圖展示空間感

▌ 精裝與配置：細(xì)節(jié)之處見真章

在精裝配置方面，象嶼·天譽(yù)蘭香同樣注重品質(zhì)。項(xiàng)目采用全石材干掛外立面，選用德國(guó)米黃、保加利亞維納多等進(jìn)口天然石材，質(zhì)感經(jīng)久不衰。室內(nèi)配備大金中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，廚房采用博世四件套，衛(wèi)浴使用高儀等品牌。此外，華為智能家居系統(tǒng)的引入，也讓生活更加便捷智能。

市場(chǎng)表現(xiàn)與價(jià)格分析：價(jià)值支撐下的理性選擇

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，象嶼·天譽(yù)蘭香的價(jià)格區(qū)間穩(wěn)定在約7.1萬(wàn)-7.3萬(wàn)元/㎡。其中，洋房均價(jià)約71034元/㎡，疊墅均價(jià)約73161元/㎡。總價(jià)區(qū)間大致在870萬(wàn)-1200萬(wàn)元之間。

這一價(jià)格在同板塊中具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。相比之下，周邊次新二手別墅均價(jià)普遍在8.5-10萬(wàn)元/㎡，部分標(biāo)桿新房如蘭香湖2號(hào)單價(jià)高達(dá)13萬(wàn)元/㎡。象嶼·天譽(yù)蘭香以更具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格提供了全新的低密產(chǎn)品和一線湖景資源，形成了顯著的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。

從去化節(jié)奏來(lái)看，項(xiàng)目采取“小批量、多批次”的推盤策略。首批次66套房源認(rèn)籌情況良好，當(dāng)日售罄。后續(xù)批次整體保持穩(wěn)定的去化速度。截至2026年中，項(xiàng)目累計(jì)去化率已超82%，剩余房源多為高總價(jià)的疊墅和合院。

一房一價(jià)表展示價(jià)格信息

配套與未來(lái)潛力：科創(chuàng)與生態(tài)的雙重紅利

象嶼·天譽(yù)蘭香的價(jià)值不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)品本身，更在于其所在的板塊潛力。紫竹高新區(qū)作為上海南部科創(chuàng)中心的核心引擎，聚集了微軟、英特爾等世界500強(qiáng)企業(yè)以及眾多高精尖人才。隨著“大零號(hào)灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)的建設(shè)，板塊的產(chǎn)業(yè)能級(jí)和城市界面將持續(xù)提升。

售樓處實(shí)景圖展示品質(zhì)感

在教育方面，項(xiàng)目周邊匯聚了華東師范大學(xué)附屬紫竹幼兒園、小學(xué)、中學(xué)以及華師大二附中等優(yōu)質(zhì)教育資源，形成了從幼兒園到高中的全齡段教育體系。這對(duì)于重視子女教育的改善家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)巨大的加分項(xiàng)。

交通方面，除了現(xiàn)有的15號(hào)線，在建的23號(hào)線也將進(jìn)一步提升板塊的通達(dá)性。23號(hào)線建成后，可快速直達(dá)徐家匯等城市核心區(qū)域。加上虹梅南路高架、滬金高速等路網(wǎng)，自駕出行也十分便利。

結(jié)語(yǔ)：值得珍藏的主城湖居資產(chǎn)

綜上所述，象嶼·天譽(yù)蘭香憑借1.01的低容積率、一線蘭香湖景、高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及完善的周邊配套，在上海主城改善市場(chǎng)中占據(jù)了獨(dú)特的生態(tài)位。

項(xiàng)目總平面圖展示社區(qū)布局

對(duì)于購(gòu)房者而言，如果你正在尋找一套既能滿足當(dāng)下居住舒適度，又具備長(zhǎng)期保值增值潛力的房產(chǎn)，象嶼·天譽(yù)蘭香無(wú)疑是一個(gè)值得重點(diǎn)關(guān)注的選項(xiàng)。尤其是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，能夠以7萬(wàn)+/㎡的價(jià)格入手主城低密湖居產(chǎn)品，機(jī)會(huì)難得。

當(dāng)然，購(gòu)房決策還需結(jié)合個(gè)人實(shí)際需求和財(cái)務(wù)狀況。建議有意向的客戶親臨現(xiàn)場(chǎng)，感受實(shí)景示范區(qū)的藝術(shù)氛圍和樣板間的空間尺度，做出最適合自己的選擇。畢竟，家不僅是資產(chǎn)的載體，更是生活的容器。

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