廣東
來源 · 珠三角商業地產（ID：winshangsz）
圖片來源 · 項目官方
觀察深圳商業，太子灣是一個特別的存在，坐擁深圳“最壕”的濱海資源，被外界視為“可改變深圳商業格局的潛力股”，那么，它做到了嗎？
要回答這個問題，首先要認識太子灣，這里定位深圳 “海上門戶”， 是深圳南山區向海延伸的濱海文化藝術區的重要組成部分，國際郵輪母港所在地，區域目前開了兩個商業，且都是去年五一檔開業，彼此互為鄰居。
■K11 ECOAST：涵蓋K11購物藝術中心、K11 HACC多用途藝術展覽空間。
■太子灣花園城villa街區：戶外/體驗品牌的濱海門店、特色餐飲聚集地。
近期去逛了K11，南館開業率目測已近90%，整個商場相較于開業初期好逛率大幅提升。尤其是直通南館的北館二樓，個人認為商業價值被低估了。注意到南館新開了一個跨層"二奢"大店——UNIBUY SELECT，資料顯示，品牌來自歐派國際旗下，定位精品潮奢集合店，聚焦國際一線新貨和精選款。還有一批國內外小眾/特色品牌和特色餐飲陸續亮相，品牌豐富度不斷提升。
這也說明，K11過去一年多持續注入文化藝術內容，“內容先行”的市場策略有一定成效。
正逢暑期，商場做了蠟筆小新IP主題展。最讓我印象深刻的是，商場背朝大海，搭了個小舞臺，播放蠟筆小新動畫片，很多小朋友在觀看，旁邊就是酷騎門店，一群小朋友在學習騎車。濱海公園+公共商業社區，這種感覺越來越明顯。
更早以前，我曾在屋頂的小盒子里，體驗了一把面朝大海充滿治愈感的音療。在南館的3樓，有一家叫NO FISHING的咖啡館讓我印象深刻，180度落地玻璃面朝大海，很適合發呆、放空一個下午。
K11隔壁的太子灣villa街區，每次路過都會忍不住拍照，顏值、品質感都在線。街區開業率95%以上，街區有個空間長期做快閃內容，有點像萬象天地的MXTR街區邏輯，可以做品牌POP試水，同時也是場內特色美陳，豐富空間場景內容，比如夏季海盜主題，冬季雪屋，季節性切換，游逛感不錯。
為什么我高度關注太子灣？
先看深圳商業目前的現狀，基本以盒子mall為主。一批老牌標桿們運營依然穩健，牢牢占據區域消費的領頭羊地位，但要說特色卻不鮮明。近年多了幾個公園商業出圈的場子，比如深業上城，歡樂港灣、大運天地等，華潤深圳灣屬于有街區有公園有文化，但文化屬性>街區公園。可以說，深圳具有鮮明差異化的項目屈指可數。
從商圈維度，城市商圈一般分三類：商務主導型、生活主導型、職住混合型。
比如福田CBD和后海商圈偏商務主導，但到了周末切換成生活主導——CBD有港客+公園家庭客，后海有年輕人+家庭客。
太子灣商圈，是文旅型+生活主導型商圈。
對外地消費者（或者說蛇口半島以外的深圳人）來說，這是典型的目的性商業。對于蛇口人，這就是家門口的濱海公園商業。因為蛇口其他公共性社區公園比較少。
就商圈氣質來說，太子灣主打的是濱海生活劇場。面朝大海，遠望香港大嶼山，感受蛇口慢生活，太子灣就是最直觀的主場。
依海眺山的山海景觀，且商場距離海岸如此近，坐擁這樣“壕氣”的濱海資源，在廣深商業圈都屬于獨一份。
我們之前做了兩期視頻，可以更直觀的感受太子灣這兩個商場的特色。
可以說，太子灣只要把"濱海公園+文化藝術體驗"這個標簽做得更加扎實，把消費者“一定要來”的理由做足了，未來就可以是整個深圳商業版圖里一個“稀缺性”的存在。
從現狀來看，整個太子灣片區規劃正在加速兌現中，商圈拼圖持續完善：
寫字樓、高奢酒店（麗思卡爾頓+美高梅）建設提速。
太子灣濱海運動中心官宣將于8月投入試運營，這是深圳中心城區首個大型綜合濱海水上運動基地（涵蓋槳板、皮劃艇、電動沖浪板等）。
太子灣花園城3.5萬方的南區（TERRA）預計在今年亮相，主打“潮流年輕運動空間”，規劃了超2000㎡的室內演藝空間。
回到開始的問題，太子灣能不能撐起深圳商圈又一極？從目前的發展勢頭看，只要愿意持續投入，未來成長可期。
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