千年預(yù)言正在應(yīng)驗(yàn)：有路無人走，有房無人住，學(xué)區(qū)房時(shí)代即將落幕

你能想到嗎？曾經(jīng)被公認(rèn)為樓市最抗跌硬通貨的臺(tái)北老牌名校學(xué)區(qū)房，居然直接跌了近兩成。當(dāng)年多少家長擠破頭搶房，多掏幾十萬就為了孩子出門走兩步就能到校，現(xiàn)在馬路還在學(xué)校沒搬，房價(jià)卻先扛不住了。這還不是個(gè)別現(xiàn)象，盤點(diǎn)下來，臺(tái)北市一半以上的初中學(xué)區(qū)房都在跌。

放以前，復(fù)興國中跌近兩成這個(gè)數(shù)字，根本沒人敢信。臺(tái)北東區(qū)向來是名校扎堆的地方，師大附中初中部、金華國中這些名校都在這兒，復(fù)興國中周邊的房價(jià)，過去多少年都是只漲不跌。誰能想到現(xiàn)在連它都沒能扛住，周邊成交價(jià)直接往下掉。

不光東區(qū)，濱江國中周邊跌了幾個(gè)百分點(diǎn)，就連以名校密集、房價(jià)堅(jiān)挺出名的天母，石牌、蘭雅、天母國中一帶的房價(jià)，也普遍回落了兩到五個(gè)百分點(diǎn)，沒誰能獨(dú)善其身。

做了幾十年的老地產(chǎn)人說了句大實(shí)話，現(xiàn)在市場冷，單一個(gè)學(xué)區(qū)賣點(diǎn)根本撐不起房價(jià)。光有個(gè)好學(xué)校在旁邊，真沒辦法說服一大家子為了這一點(diǎn)搬過來。這話聽著平淡，落到普通人頭上就是一筆要掰碎了揉開了算的賬。

大安區(qū)那幾所跌得狠的初中，周邊配套偏偏弱得離譜，買菜、通勤、看病、日常下館子，哪一樣都得繞遠(yuǎn)路。

換你你琢磨琢磨，每天上下班多耗一個(gè)多小時(shí)，累得要死就換孩子少走幾百米，這筆賬怎么算怎么不劃算。換成誰站在選房的路口，不得多猶豫幾回。

那些價(jià)格穩(wěn)住的學(xué)區(qū)房，也不全是沾了學(xué)校的光，本身?xiàng)l件就過關(guān)。仁愛國中、金華國中那一片就在仁愛圈、大安森林公園邊上，生活機(jī)能早就拉滿，日常出門干啥都方便。

這塊地方本來就是傳統(tǒng)豪宅區(qū)，持房的人家財(cái)務(wù)底子厚，不管房市怎么波動(dòng)都不急著出手，所以每坪單價(jià)一直守在百萬以上，沒怎么動(dòng)。說白了，跌的不是學(xué)區(qū)，是只有學(xué)區(qū)這一個(gè)賣點(diǎn)的房子。

往深了想，學(xué)區(qū)房的價(jià)格哪里是學(xué)校定的，全是下一批愿意接盤的家長托起來的。學(xué)校沒搬走，師資也沒一夜之間變差，變的是愿意排隊(duì)接盤的人越來越少。

適齡孩子的總數(shù)在變少，愿意為了百來米的距離多掏大幾十萬的人，自然也就少了。房價(jià)只是把這個(gè)變化提前反映了出來而已。

說到這兒就繞不開中國臺(tái)灣地區(qū)的少子化舊賬，網(wǎng)上吵了好多年，到底為啥生育意愿上不去。一派說就是高房價(jià)鬧的，直接把生育意愿壓沒了。

租房養(yǎng)孩子等于開地獄難度，為了省房租擠小戶型，一家人轉(zhuǎn)個(gè)身都嫌擠。就算湊錢買了房，每個(gè)月的房貸也能把一個(gè)家庭的安全感一點(diǎn)點(diǎn)磨沒，當(dāng)?shù)卦缇陀芯湓拏鞯脧V，買房和養(yǎng)孩子，只能二選一。

另一派也拿得出實(shí)打?qū)嵉淖C據(jù)，統(tǒng)計(jì)里收入最低的那幾個(gè)城市，嘉義、基隆，生育率并沒有更高。真要是房價(jià)說了算，這兩個(gè)地方本該是生孩子最多的才對。他們說根子在階層固化，貧困繞來繞去繞不出去，生不生孩子不是錢夠不夠，是對未來有沒有指望。

把兩邊的說法合起來看，房價(jià)雖然不是出生率下滑的唯一原因，但絕對是擊穿家庭穩(wěn)定感的關(guān)鍵一環(huán)。人只有覺得日子在往上走的時(shí)候，才敢放心給家里添一雙碗筷。

有意思的是，這邊學(xué)區(qū)房在降溫，那邊商業(yè)地產(chǎn)卻在加碼擴(kuò)張。臺(tái)中北屯區(qū)剛開了全臺(tái)中體量最大的漢神洲際百貨，占地六萬多坪，一口氣引進(jìn)了五百多個(gè)品牌，其中一百多個(gè)是獨(dú)家進(jìn)駐，光餐飲就有五十家，連米其林必比登推薦的店都來了。

百貨一樓做了挑高中庭和香檳吧，屋頂還開了空中咖啡廳，還沒開業(yè)就已經(jīng)被當(dāng)?shù)厝擞懻摵镁谩＿x址邏輯一點(diǎn)不糊涂，北屯是臺(tái)中人口最多的行政區(qū)，常住人口三十多萬，購買力夠強(qiáng)，交通也方便，周邊縣市開車過來一腳油門就到。

原來臺(tái)中的百貨幾乎全擠在臺(tái)灣大道沿線和火車站一帶，就這樣落在城市邊緣，等于自己開辟了一塊新戰(zhàn)場。

一邊是挨著學(xué)校的學(xué)區(qū)房在降溫，大家不再愿意為了下一代押上全部身家，一邊是挨著球場的新商場在擴(kuò)張，搶著賺當(dāng)下的消費(fèi)。錢從來不會(huì)說謊，它只是換了個(gè)流動(dòng)的方向，從押注下一代，轉(zhuǎn)向了押注這一代人還能花多少。

不過熱鬧底下也有難堪的插曲，開業(yè)前后，有分包商在百貨門口拉了白色橫幅，指控總包方拖欠四百多萬元新臺(tái)幣工程款，拖了一年半，活早就干完了，店都要開了，錢還沒拿到手。橫幅上寫著還我血汗錢，抗議只持續(xù)了五分鐘就被清走了。

百貨這邊回應(yīng)說，這是總包和分包之間的財(cái)務(wù)糾紛，已經(jīng)在催促盡快解決，具體情況他們并不清楚，被點(diǎn)名的建設(shè)公司也沒有公開回應(yīng)。網(wǎng)上網(wǎng)友吵開了，有人調(diào)侃說拿不到錢就進(jìn)去把自己做的活拆回去，也有人說法院沒判之前，誰對誰錯(cuò)還說不準(zhǔn)。

開門營業(yè)前的最后十幾個(gè)小時(shí)，門口還有大批工人在趕工，擦玻璃、補(bǔ)漆、灌水泥、清運(yùn)雜物，忙得腳不沾地。記者在現(xiàn)場拍攝的時(shí)候，一位路過的女士被建材絆了一下，大家趕緊上前問要不要緊，是不是地面不平。

她拍了拍身上的灰說，沒事，我就是被石頭絆了一下，地面其實(shí)是平的。地面確實(shí)是平的，在被絆倒之前，誰都不會(huì)覺得腳下會(huì)有意外，都覺得自己走的路平平整整。

參考資料：人民日報(bào) 少子化背景下的樓市新觀察