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招商蛇口擬中標！沉寂許久的先鋒板塊，迎來全新改善盤！
就在剛剛，通州區R2022-006地塊新建普通商住樓項目工程總承包定標結果公示，擬中標人深圳招商建設管理有限公司;南京長江都市建筑設計股份有限公司;通州建總集團有限公司，這宗市場關注度頗高的涉宅地塊，開發建設即將全面落地。
在月初舉辦的南通市商品住宅用地投資說明會上，招商局蛇口蘇南公司就曾與南通神輝置業公司成功簽約。
根據此前發布的招標公告顯示，地塊位于南通市通州區先鋒街道青年東路北側、中鋒路東側，為集住宅、商業于一體的現代化高檔居住小區。
用地面積為84508平方米，暫定規劃指標1.5≤容積率≤1.7，建筑密度≤25.0%，綠地率≥39.0%。項目分兩期開發，本次工程施工招標范圍為一期。
住宅和商業戶內為毛坯交付，住宅戶型要求為70-200m2，覆蓋剛需至改善的大部分客群。
早在2022年7月的南通二輪集中土拍中，R2022-006地塊由本土房企南通神輝置業以底價競得，成交樓面價8365元/㎡，當時備案指導均價（毛坯）為19000元/㎡。
整體上來看，該地塊處于位于先鋒街道核芯區內，同時也是南通創新區拓展區內。
地塊臨近南通地鐵2號線先鋒站，一路之隔就是南通大學附屬醫院東院區，此外周邊多為別墅小區，周邊改善需求較大，這宗地塊的到來可以說是久旱逢甘霖。
要知道，先鋒板塊已陷入長達6年的“新房荒”。
2020年4月20日，位于通州區先鋒鎮的R2020-003地塊競拍出讓，鏖戰363輪，最終被上海裕景置業有限公司以總價1.41億元拿下，樓面價高達14000元/㎡。
2022年6月，該項目交付后，該板塊便一直未有新盤入市。如今，神輝置業攜低密地塊歸來，無疑給渴望置業的先鋒人民打了一劑強心針。
先鋒街道位于南通通州區西南側，西與崇川區觀音山新城、創新區相鄰，南與開發區小海街道接壤，是南通市中心拓展的重要腹地。先鋒作為南通市規劃的未來城市新中心的重要組成部分，享受南通地鐵2號線、通大附院東院區等高能級配套，未來發展潛力十足。
通大附院東院區
值得一提的是，位于先鋒街道的南通東站即將投用。
南通火車東站位于先鋒街道，為中型旅客車站。投用后，由于南通站改擴建需要，南通站的普速列車和動集列車，將暫時整體轉移至南通東站辦理。
除了火車東站以外，區域商業配套——中新商貿鄰里中心也值得期待。該項目計劃建設集購物、餐飲、親子、游樂、網紅打卡、新媒體、夜經濟為一體的綜合建筑中心，進一步填補區域商業配套空白。
醫療、交通、商業配套悉數落地，先鋒板塊發展勢能全面釋放。
你如何看待這片區域未來的發展潛力？歡迎評論區留言探討。
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