廣西
2021年8月在天府新區萬達華府花495萬買的130平房子，到2026年3月掛出去，最后只賣了206萬。 不算利息稅費，光賬面就縮了288萬，差不多是普通家庭十幾年的可支配收入。 這不是個例，是成都2021年那波搶房潮留下的真實痕跡。
當時搶得最兇的那批網紅盤，現在回頭看，跌幅大多在55%以上。 我們挑了五個有公開成交記錄的樣本，數據都核過貝殼、鏈家的實際成交，不是自媒體瞎編的峰值。
高新區新川的中德英倫聯邦，2021年高峰時單價沖到3.6萬/㎡，近期成交已經落到1.6萬/㎡，跌幅56%。
這個盤當年的賣點是德式外立面、網紅打卡屬性，實際住起來問題不少：容積率偏高，梯戶比密，早高峰等電梯要等十分鐘。 周邊這兩年新盤供應量上來了，二手掛牌又多，還沒學區托著，之前的價格大半是炒上去的。
天府新區麓山的雅居樂花園，是出了名的大盤，2021年最高賣過1.9萬/㎡，現在8千多就能拿下，同樣跌了56%。
配套兌現比規劃慢了好幾年，最近的地鐵站要走兩公里，公交也不密。 整個小區二手掛牌常年超200套，剛需現在更愿意去買旁邊性價比更高的新房，價格自然撐不住。
青羊區內光華的朗基龍堂，2021年是實打實的高端盤，巔峰單價4萬/㎡，現在成交1.8萬/㎡，也是56%的跌幅。
當年貴是因為對口泡桐樹小學西區分校，很多家長為了上學票買單。 后來“兩個一致”的政策落下來，學區溢價被擠了大半，加上房齡快15年了，戶型也不如現在的新規產品，想換改善的業主都往外走。
天府新區天東的萬達華府，是這一輪天府回調最典型的樣本。 2021年高峰賣過3.8萬/㎡，現在成交1.6萬/㎡，跌幅58%。
當初買的人大多是沖著“國家級新區+公園城市”的概念來的，投資客占比不低。 限售解禁之后大家集中拋售，踩踏式的降價，再加上周邊新盤價格更低，二手東不跟著降根本出不了手。
萬科海悅匯城是之前傳得最兇的，不少號寫“從3.1萬跌到1.2萬，跌61%”，翻了下貝殼近一年的成交記錄，實際2021年高峰單價在2.7萬/㎡左右，2026年近期成交多在1.8萬/㎡上下，跌幅約33%，屬于被自媒體放大的樣本。
這個盤的問題是房齡慢慢上來了，當初規劃的配套也沒完全兌齊，二手掛牌量一直高，之前炒得太狠，回調幅度自然比別的大。
這幾個盤的共同特點很明顯：2021年的價格都不是當下配套、產業能撐住的，要么是新區畫餅，要么是學區概念，要么是網紅屬性，投資客占比都不低。
限售解禁之后，掛牌量堆上來，天府新區整個板塊的二手掛牌現在接近3萬套，你降10萬我降20萬是常態。 旁邊的新盤又趕上了新規，得房率高，還送三大件，價格比二手還低，二手只能跟著往下走。
不是成都所有地方都跌成這樣。 金融城、大源、攀成鋼這些核心區的次新盤，現在還能站3.5萬/㎡以上，離2021年高點的跌幅大概在20%左右。
天府新區自己內部也分，麓湖、興隆湖因為有產業和配套慢慢兌現，價格還能扛，萬安南、麓山這些地方就回調得狠。
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