六部委半月密集出臺樓市組合拳 統計局上半年房地產開發投資數據：廣東、浙江、江蘇居前三|國內新聞(7.22)

棟察樓盤

六部委半月密集出臺樓市組合拳

7月以來半個多月內，六部委集中出臺一系列樓市“組合拳”政策，打破此前“單點松綁、效果有限”的慣性路徑，7月成為本輪樓市調整中最接近“政策底”的關鍵觀測窗口。

本輪政策核心動作包括：央行3000億保障房專項再貸款7月全額投放，“賣一買一”個稅退稅政策延續至2027年底，住建部“四個取消”加速落地。這一系列動作并非孤立的“救市補丁”，而是指向“商品房+保障房”雙軌制的系統性重構。

房地產行業長期公認的政策底判定標準有三條：一是多部委協同出臺系統性政策，而非地方零散微調；二是政策覆蓋金融、稅費、行政管控、保障房全鏈條，工具無明顯短板；三是政策形成長效制度安排，不存在短期刺激、快速收緊的預期。對照來看，本輪密集落地的政策已具備明確的政策底特征。

從協同性看，六部委同步落地細則，覆蓋金融、財稅、住房、土地全環節，自上而下統一調控口徑。歷史經驗顯示，2008年穩地產周期、2015年去庫存周期，均是多部委聯合出臺系統性政策之后，再經過3-6個月的傳導，市場才逐步確認政策底到來。

從工具覆蓋看，供給端依托萬億級收儲資金（含央行3000億再貸款及配套銀行資金）消化存量，需求端放開行政限制、長期減稅激活置換需求，保障端落地雙軌制，土地端優化供地節奏，從房企、購房者、地方政府、新市民四大主體出發形成完整閉環。

政策組合拳對一二線城市購房者、開發商及金融機構均有重大決策影響。購房者面臨更清晰的預期：商品房市場回歸市場調節，保障房滿足基本居住需求；開發商需調整戰略，在商品房開發與保障房代建之間尋找平衡；金融機構則需重新評估房地產信貸風險與機遇。

當前市場反應尚在初期，政策傳導需要時間。后續關注點在于地方細則落地節奏、保障房收購與分配機制、以及商品房市場信心恢復程度。

統計局上半年房地產開發投資數據：廣東、浙江、江蘇居前三

近日，國家統計局發布2026年上半年全國分省市房地產投資數據。

從房地產開發投資情況來看，13個省市上半年投資額超千億。排在前三名的分別是廣東、浙江和江蘇，上半年投資額分別為3967.96億元、3944.7億元和3801.93億元。

從住宅投資情況來看，12個省市投資額超千億，江蘇、廣東和浙江位列前三，投資額分別為3136.72億元、3104.56億元和2658.83億元。

施工面積方面，31省市上半年的商品房屋施工面積共554049.02萬平方米，排名前三的是廣東、山東和河南，其中廣東施工面積超50000萬平方米。

新開工面積方面，31省市上半年房屋新開工面積共23238.95萬平方米，排名前三的是山東、廣東和河南。

竣工面積方面，31省市上半年房屋竣工面積共17221.1萬平方米，排名前三的是浙江、廣東和山東。

上海首套房貸利率維持3.05%

7月20日，最新貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均與上月持平。至此，LPR已連續14個月未調整。

根據央行最新LPR，上海首套房貸利率為5年期以上LPR 3.5%減去45個基點，即3.05%。5年期以上首套公積金貸款利率為2.6%，仍處于歷史低位。

九部門聯合發文規范家政行業

家政行業長期存在信息不透明、收費混亂、從業者社保缺失等痛點，供需兩端矛盾突出。近日，商務部、國家發改委、財政部、人社部等九部門聯合印發《關于促進家政服務業高質量發展的若干政策措施》，圍繞信用核驗、服務標準、用工保障、收費規范出臺全鏈條新規，為行業立起剛性規矩。

新規搭建全國統一家政信用平臺，推行電子上門服務證，消費者可一鍵查詢從業者健康記錄、從業評價、不良記錄，從源頭篩除風險人員。同時統一家政服務示范合同，明確照護范圍、收費標準、休息休假、隱私保護、違約責任，杜絕口頭承諾、隱形收費亂象。

在職業化培育方面，新規完善職業化培育體系，加大養老護理、母嬰照料技能培訓補貼，健全技能等級評定機制，推動家政企業向員工制轉型，為從業人員繳納社保、落實勞動報酬，提升職業歸屬感。

珠海公積金擴大提取范圍

7月21日，珠海市住房公積金管理中心發布《珠海市住房公積金管理委員會關于優化住房公積金提取使用政策的通知》，明確新增城市更新改造和自住住房裝修兩項提取條件，自2026年8月21日起施行。

根據通知，繳存職工在本市內擁有自住住房，且該住房已列入本市老舊小區改造范圍或城市危舊房更新項目的，可申請提取公積金支付個人分攤的實際支出費用，每套住房累計提取金額最高不超過個人分攤實際支出，且不超過申請時賬戶余額的90%。

自住住房裝修提取方面，住房需取得不動產權證書且初始登記日期滿8年，每套住房累計提取總額不超過1500元/平方米乘以建筑面積，同樣不超過賬戶余額的90%。繳存職工僅可選擇其中一種提取原因，且每名職工限辦一次，申請時近12個月無提取記錄，關聯住房無未結清商業性或組合貸款。

來源：觀點網

責任編輯：大偉