地鐵三號線、京沈醫(yī)院旁 新型康養(yǎng)綜合體快速推進 填補板塊空白

日前，筆者在經(jīng)開板塊實探時發(fā)現(xiàn)，位于鐵西中央大街、地鐵三號線工業(yè)大學站旁的沈陽椿熙國際康養(yǎng)綜合體項目正在加速建設(shè)中。

在現(xiàn)場，可以看到有工作人員進出，門口停放一些車輛，內(nèi)部有施工作業(yè)的聲音。據(jù)了解，整個地塊未來將整體打造為沈陽椿熙國際康養(yǎng)綜合體，今年3月正式開工建設(shè)，預計今年10月，養(yǎng)老服務(wù)中心及樣板間將率先對外開放，明年將正式投入運營。

優(yōu)勢顯著 醫(yī)療與交通配套齊備

筆者在現(xiàn)場看到，該項目北側(cè)緊鄰京沈醫(yī)院（原積水潭醫(yī)院），東側(cè)為中央大街主干道，東北側(cè)即為地鐵三號線工業(yè)大學站。

從地鐵站步行至項目僅需5分鐘左右，門口還有283、306、307等多條公交線路經(jīng)過。這種地鐵口、醫(yī)院旁的雙重配套，在沈陽康養(yǎng)類項目中并不多見。

從現(xiàn)場可以看到，項目是由沈陽中德園開發(fā)建設(shè)集團有限公司投資，由中交一公局集團有限公司承建。同時，這里已被納入國家重大建設(shè)項目庫，并獲得國家開發(fā)銀行政策性金融工具支持。

實力企業(yè)背書之下，也給項目帶來更多的保障。

據(jù)了解，整個項目總建筑面積約5.6萬平方米。規(guī)劃建設(shè)6棟養(yǎng)老樓、1棟養(yǎng)老服務(wù)中心及4棟配套用房，設(shè)置單人間、雙人間、套間等多種產(chǎn)品，可服務(wù)約1000位長者，覆蓋自理老人、半失能、失能及認知癥長者等全齡段老年群體。

筆者在現(xiàn)場注意到，雖然項目尚處于建設(shè)階段，但整體工程進展較快，這也被納入鐵西區(qū)2026年十大民生實事，是今年區(qū)域建設(shè)的重點之一。

老齡化加速 康養(yǎng)從可選項到必選項

在實地探訪中，一個不容忽視的現(xiàn)實浮出水面：沈陽的老齡化速度正在加快，康養(yǎng)問題亟待更專業(yè)的解答。

截至2025年10月，沈陽市60周歲及以上戶籍老年人口已達234萬人，占全市戶籍人口的30.6%（高于全省1個百分點）。也就是說，每三個沈陽人中就有一位是老年人。

而早在2024年，沈陽就被認定為已進入重度老齡化社會。更值得關(guān)注的是，這一比例仍在以每年約1個百分點的速度遞增。

老齡化帶來的不僅是人口結(jié)構(gòu)的變化，更是服務(wù)需求的升級。

目前，現(xiàn)有機構(gòu)大多以基礎(chǔ)生活照料為主，缺乏精細化照護、醫(yī)護融合、精神文化服務(wù)等高端業(yè)態(tài)。隨著老年群體從“基礎(chǔ)養(yǎng)老”向“品質(zhì)康養(yǎng)”“健康養(yǎng)護”的需求躍遷，高品質(zhì)、全周期的一站式康養(yǎng)服務(wù)正成為市場主流。

康養(yǎng)綜合體 成為解題新思路

沈陽椿熙國際康養(yǎng)綜合體的出現(xiàn)，某種程度上回應了這種供需矛盾。

項目引入國際頭部照護品牌MCS美邸負責運營，其擁有27年康養(yǎng)行業(yè)運營經(jīng)驗，在全球運營近400家機構(gòu)。未來將把國際經(jīng)驗與在國內(nèi)運營十多年的本土化經(jīng)驗相結(jié)合落地沈陽，通過6個維度141項細節(jié)服務(wù)、760項精細化評估標準，以及一套全流程國際個性化PDCA運營體系等，全面提升沈陽的康養(yǎng)水平。同時，毗鄰京沈醫(yī)院的地理優(yōu)勢也為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合提供了現(xiàn)實支撐。

從功能上看，這個綜合體并非傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院。

它集全日照護、日間照料、醫(yī)療康復、長者助餐、居家上門、旅居康養(yǎng)六大業(yè)務(wù)于一體，配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)中心、集中廚房、餐廳、康復室、活動室，并專門規(guī)劃了認知癥照護專區(qū)。項目還預留了老年大學和養(yǎng)老人才培訓的空間。

在沈陽老齡化持續(xù)加深的背景下，這類集醫(yī)療、康復、養(yǎng)老、護理于一體的現(xiàn)代化康養(yǎng)綜合體，能否真正填補市場缺口、滿足日益增長的品質(zhì)養(yǎng)老需求，引人關(guān)注。

當每三個市民中就有一位年過六旬的老人，康養(yǎng)設(shè)施就不再是錦上添花的城市配套，而是與教育、醫(yī)療同等重要的剛性公共產(chǎn)品。

從地鐵出站到走進一家具備國際照護標準的康養(yǎng)機構(gòu)，從一次急癥救治到一段高質(zhì)量的晚年生活，這個項目所承載的，遠不止現(xiàn)有床位和5.6萬平方米的建筑體量。

這里折射出的是一個迫切而現(xiàn)實的社會命題，當銀發(fā)浪潮不可逆轉(zhuǎn)地涌來時，城市是否做好了準備。

在這個意義上，沈陽椿熙國際康養(yǎng)綜合體的建設(shè)，既是一次市場化的產(chǎn)業(yè)實踐，也是一座工業(yè)重鎮(zhèn)對老齡化時代交出的階段性答卷，值得期待。