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佛羅里達州正成為美國富人遷徙的首選地。根據Realtor.com對國稅局遷移數據的分析，2023年，該州吸引的國內移民財富規模已超過其他任何一個州。而邁阿密房地產經紀人協會首席經濟學家Gay Cororaton提供的數據進一步顯示，這些新移民同樣是全美收入最高的群體，平均年收入達到122，530美元。作為對比，美國的平均年薪僅為64，505美元。
這種高收入人群的持續涌入，正在重塑當地房地產市場的格局。房地產經紀公司Redfin的數據顯示，在這座海濱城市購買一套房子的平均花費約為652，110美元，而美國房屋的銷售中位價則為398，771美元。有估算表明，僅為了負擔一套邁阿密典型住宅的抵押貸款，買家就需要達到16萬至21.5萬美元的年收入水平。這個門檻讓80%到85%的美國人都難以企及。
財富與普通收入者之間的差距在頂級豪宅市場表現得更為極端。南佛羅里達州豪華房地產公司ISG World的首席執行官Craig Studnicky向《財富》雜志描述了這一現象，他將此稱為“一場正以前所未有的規模涌入南佛羅里達的財富遷徙，這些富人來自美國四面八方。” Studnicky指出，當Citadel首席執行官Ken Griffin以創紀錄的1.069億美元買下椰林區的一處海濱莊園時，它標志著一波爆炸性的財富浪潮進入該地區。這是邁阿密首次有房屋的售價突破1億美元大關。自此以后，其他超級富豪也成為了這里的房主。
一個自然產生的疑問就此浮現：億萬富翁們尋找低稅率和陽光的故事，是否能被收入普通的家庭所復制？Zelman住房咨詢公司的股票研究董事總經理Ryan McKeveny給出了一種冷靜的觀察。他并不認為億萬富翁遷入邁阿密這件事本身，能有意義地推高其他人的房價。超富裕人群的涌入只是故事的一部分。
住房專家指出，真正的可負擔性危機，根源在于長期的、結構性的房屋短缺、多年的建設不足，以及來自各個收入階層的買家持續不減的需求。Studnicky也表達了類似的困境，要滿足遷入本地的中產和中上產階級的住房需求已經顯得有些吃力，而額外的財富遷徙潮，更是將水岸房產的價格推高到了完全無法預測的程度。對于普通收入者來說，一個殘酷的對比是，被富豪們帶火的邁阿密，這里一套房子的按揭要求直接鎖死了全美超過八成家庭的入場可能。
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