禁止承諾升值、學區(qū)落戶！惠州出招規(guī)范房地產(chǎn)廣告

來源：21世紀經(jīng)濟報道

違規(guī)宣傳的常見消費市場亂象，

嚴重干擾市場正常秩序。

近期，

惠州市市場監(jiān)督管理局

持續(xù)深化違法違規(guī)廣告行為整治，

針對各消費領域均作出細化指引。

其中對于房地產(chǎn)市場領域印發(fā)

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布合規(guī)提示》，

要求房地產(chǎn)企業(yè)嚴格落實主體責任，

確保發(fā)布廣告信息真實、準確，

不引人誤解。

文件顯示，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布廣告必須堅持正確導向，內(nèi)容健康、合法合規(guī)，不含風水、占卜等封建迷信內(nèi)容或違背社會良好風尚。

在信息輸出環(huán)節(jié)，內(nèi)容必須真實合法。房源信息、項目位置示意圖、價格信息、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾等都應該真實、準確、清楚。與此同時，開發(fā)企業(yè)名稱、中介服務機構(gòu)名稱、預售或者銷售許可證書號等重要信息都需明確清晰，規(guī)劃圖展示、物業(yè)服務等也需予以注明。

不只是明確須清晰標注的內(nèi)容，文件對于開發(fā)商宣傳過程中的違規(guī)事項也進行了說明。

房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾；不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；不得違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導消費者；不得使用“國家級”“最高級”“最佳”等絕對化用語。

此外，文件還指出：對于未取得預售、銷售許可證明文件的項目，企業(yè)不得發(fā)布房地產(chǎn)預售、出售廣告。

以下為《房地產(chǎn)廣告發(fā)布合規(guī)提示》全文

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)廣告經(jīng)營與發(fā)布單位、房地產(chǎn)自媒體運營主體：

為規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障消費者合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)章，現(xiàn)就房地產(chǎn)廣告發(fā)布作合規(guī)提示如下：

一、堅持正確導向。以健康的表現(xiàn)形式表達廣告內(nèi)容，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求，不得損害國家利益、泄露國家秘密或者妨害社會安定、損害社會公共利益，不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容或者違背社會良好風尚，不得違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定。

二、內(nèi)容真實合法。房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積；項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；對價格有表示的，應當清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限；涉及房地產(chǎn)價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間，使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處；涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確。

三、明晰重要信息。房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、中介服務機構(gòu)名稱（如有代理銷售）、預售或者銷售許可證書號；使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明；涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；未取得預售、銷售許可證明文件的，不得發(fā)布房地產(chǎn)預售、出售廣告。

四、嚴禁違規(guī)宣傳。不得含有升值或者投資回報的承諾；不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；不得違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導消費者；不得使用“國家級”“最高級”“最佳”等絕對化用語。

各相關(guān)單位應當嚴格落實主體責任，建立健全廣告合規(guī)管理制度，避免廣告違法違規(guī)風險。市場監(jiān)管部門將持續(xù)加大廣告監(jiān)測和執(zhí)法力度，嚴肅查處違法違規(guī)廣告行為，歡迎廣大消費者和社會各界加強監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違法廣告線索可及時向市場監(jiān)管部門舉報（舉報電話：12315）。