福建
前有6?30鰲峰大戰，后續7?17福州四城區2026年第五次土拍。
但也由此，福州樓市最荒誕一幕出現了：“福建綠城”、“同暉置業”，知名地產公司被警示列入“經營異?！泵?，卻接連在福州兩場關鍵土拍中成功奪地，合規性與資格審核環節引發業內普遍質疑。
一邊是信用監管的警示紅線，一邊是土地市場的準入綠燈，福州土拍的“例外操作”，似是打破了樓市信用約束的常規邏輯。
從綠城到同暉，“前有經營異常、后有重金拿地” 的戲碼，成為福州樓市罕見的荒誕切片。
知名房企“經營異?！苯舆B奪地背后更是藏著三重疑問。
NO.1｜福州土拍，接連上演同款荒誕劇情
為什么說房企“經營異?！苯舆B奪地很荒誕？
依據《企業信息公示暫行條例》第十九條明確規定：縣級以上地方人民政府及其有關部門應當建立健全信用約束機制，在政府采購、工程招投標、國有土地出讓、授予榮譽稱號等工作中，將企業信息作為重要考量因素，對被列入經營異常名錄或者市場監督管理嚴重違法失信名單的企業依法予以限制或者禁入。
反觀福州這兩場時隔僅半個月的土拍，一邊是信用警示高懸，一邊是重金搶地，反差感直接拉滿引發市場熱議。
7?17，福州年度第五輪土拍，再度上演同款荒誕劇情：臺江鰲峰福人木業安置房地塊（宗地2026-19 號）成為全場焦點，福州同暉置業有限公司在土拍現場一路加價奪地，成為本輪土拍最大“黑馬”，經過72輪激烈競價，以8.37 億元成功摘地，溢價率9.27%。
福州同暉置業為福建守正投資發展集團全資子公司，實控人清晰，此前已在福州閩侯開發荷塘名苑等項目，并非市場新面孔。
令人錯愕的是，企查查提示“說商道市”，福州同暉置業2026年6月2日新增一則監管動態：閩侯縣市場監督管理局將其列入“經營異?！泵?。
截至目前，仍未移出異常名錄。
6·30，同樣是臺江鰲峰片區，宗地2026-15號，杭州浙玳置業有限公司（屬綠城房產集團）以8.37億元歷經74輪競價競得，3天后，項目（法人）單位福州浙榮置業有限公司成立。
綠城的曲線救國——企業隔離本地失信主體拿地，一丁點兒都算不上高明。
“說商道市”注意到，綠城在福州的參/控股公司中，至少有包括福州綠閩置業有限公司、福州綠盛投資有限公司、福州綠禎投資發展有限公司在內的三家公司被警示列入“經營異?！泵?。同樣，截至目前，仍未移出異常名錄。
其中，分量不可謂不重的當屬福州綠閩置業。因為，公眾號“福建綠城”的認證主體即為福州綠閩置業。
簡單的集團股權穿透即可知，“福建綠城”也好，杭州浙玳置業也罷，福州浙榮置業也罷，他們同屬綠城房產集團，是高度關聯企業。
有意思的還有，被警示“經營異?！钡母Ｖ菥G閩置業（“福建綠城”），其法定代表人、董事長吳金秋，同時還是福州浙榮置業的董事長；被警示的福州綠閩置業，其經理、董事、財務負責人高巍，同時還是福州浙榮置業的法定代表人、經理、董事。
▲綠城臺江鰲峰新盤報建項目（法人）單位高管與“福建綠城”高管
基于上述，請告訴“說商道市”，宗地2026-15號被杭州浙玳置業競得與被警示“經營異?！钡摹案＝ňG城”競得，有什么差別？！
查詢得知：廣州及江蘇多地公告明確：存在失信、土地違規的企業，其參股、控股、同一集團關聯企業一并禁入；成交后隱瞞關聯失信，取消資格、沒收保證金、收回土地。
NO.2｜三重疑問：炮打“經營異?！眳s接連奪地
毋庸置疑，信用約束機制在土拍領域是具有法規支撐的硬性要求。且全國多地均出臺配套文件細化執行。
多地規定，自然資源和規劃部門在國有土地出讓工作中，將告知公共資源交易部門審查企業提交的《企業信用信息公示報告》，并登錄全國企業信用信息公示系統核對企業是否被“列入經營異常名錄、嚴重違法企業名單”。如被列入，將在國有土地出讓工作中予以限制或者禁入。
但現實是，綠城、同暉兩家涉異常企業，先后在福州兩場關鍵土拍中成功拿地，合規性與資格審核環節引發業內普遍質疑。
按照多地土地出讓規則，經營異常企業應被限制參與國有土地競買，失信、經營異常單位在整改到位前不得參與競買。
更值得玩味的是，兩場土拍的市場底色截然不同：6?30 鰲峰土拍是品牌房企貼身肉搏，溢價率走高，彰顯核心地塊熱度；7?17 第五輪土拍則以國企兜底為主，多數地塊底價成交，唯有同暉奪地的安置房地塊競爭激烈，經營異常民企逆勢搶地。
在福州城市觀察者“說商道市”看來，經營異常企業接連奪地，背后藏著三重疑問：資格審核是否嚴格把關？信用約束機制是否形同虛設？“經營異?！逼髽I拿地后，項目開發、資金兌付、交付品質又能否得到保障？
對于購房者而言，房企信用是購房安全的核心底線，“經營異常”主體手握優質地塊，無疑給市場埋下交付隱憂。
土拍市場不僅是土地交易的戰場，更應是信用監管的考場，當“經營異常”企業輕松跨過準入門檻，受傷的不僅是市場公平，更是購房者的信心。
理論上不應在“經營異?！睜顟B下合法參與土拍并競地，但這樣的事接連發生了?！罢f商道市”錯愕、不解。
所以，有關部門是否盡到了全面信用穿透審查義務？是否屬于履職疏漏？福州宗地2026-15號、宗地2026-19號拍賣是否啟動成交后復核？
這場樓市奇葩劇的走向，最終還需包括福州市自然資源和規劃局等在內的有關部門給出明確答案，才能讓福州土地市場回歸合規、透明、有序的正軌。
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