福建
隨著市場的變化，有一些房子開始進入到法拍當中去，不能說這些房子不好，是在這樣的經濟背景下，有一些業主因為自己的原因，導致經濟出現問題，繼而出現收支不平衡，沒辦法及時償還月供，房子被銀行給拍賣的情況。
我先給出一個結論，法拍房不是因為房子不好，而是房東在當下出現資金斷裂導致，是業主的問題，而不是房子的問題，所以，一些法拍房值得大家去選擇。
近期，關注福州淘寶網上的法拍房，我看到許多房子都有成交，價格比普通在售的二手房要便宜許多，所以也會拿出來給大家做一些參考和購買建議。
看今天的內容之前，先弄清楚一點，正常在售二手房的價格，無法與法拍房對比，不要用法拍的價格去談正常在售的房子，100%的業主不會接受，只有想撿漏，或能夠接受法拍手續的人，可以入手法拍房。
今天要分享一套，鼓樓區金帝仁文大儒世家江語城的法拍房，基礎價格非常具有性價比，一起來看看。
金帝江語城法拍房
福建省福州市鼓樓區洪水鎮國光路86號仁文·大儒世家原厝南地塊17#樓1803室（現小區名稱：金帝仁文大儒世家江語城）。
房子的面積是136.71平米，4房2廳的戶型結構，總高25層，它在18層的高度，屬于高層建筑，但沒有看江的效果。從基礎掛牌數據可以看到，它的起拍價：170萬元，保證金：34萬元，增價幅度：3000元，起拍單價12500元/平米，精裝修。
目前，已有 97人設置了報名提醒，2094人圍觀這套房子，第一次掛牌拍賣，就定出低于市場價格60萬左右的價格，預計參與競拍的人會有不少。
這里給出的市場評估價格是241萬，小編個人覺得還挺符合二手房的價格，以下我會對江語城當下在售，以及歷史成交情況，給大家做個參考。
金帝江語城的二手市場
金帝江語城位于福州鼓樓區西側，靠近洪山橋頭的位置，小區4棟樓512戶業主，2015年的純商品房社區，曾經有一段時間爛尾的情況，比較遲才開始辦理產權證，目前有一些房子還是未滿2年的狀態。
小區當下掛牌二手房，26套，業主掛牌的均價19942元/平米，近一個月帶看該小區的客戶超過100組，成交房源超5套，整體的活躍度比較高，關注度也算不錯。
目前，小區在售房源當中，最便宜的一套是144平米，掛牌237萬，單價16439元/平米，純毛坯，還沒有任何裝修。裝修后的一套136平米，低樓層，掛牌299萬，單價21986元/平米。
裝修好，性價比相對比較高的是137平米，243萬，東南朝向，可以看江的戶型，與法拍這套單價12500元對比，法拍的更具有優勢，因此，小編判斷被法拍這套房子，一拍應該能夠拍出，預計價格在200萬以內。
歷史成交情況，江語城5月份剛剛成交144平米，高樓層，毛坯，240萬； 時間越往前推，它的成交的價格越高，基本保持在16000元左右。
江語城競拍的注意細節
1、該不動產屬預告登記房產，一手產權證還沒有辦理，是否可以直接辦理到競拍人名下？
買受人需先行辦理被執行人一手房辦證登記后再辦理二手房轉移登記，買受人需墊付兩道登記手續的稅費、登記費，屬于被執行人承擔的稅費由法院拍賣款中退還，屬第三人稅費由買受人墊付后自行向第三人訴訟主張；
2、實際辦證面積可能與預告登記面積有誤差，面積差多出部分差價由買受人自行承擔，面積差少的部分差價本院不予退還；
3、本拍品現狀由被執行人占有居住使用，被執行人承諾自拍賣成交之日起30日內騰空、遷出，但實際騰空遷出時間不確定，介意者慎拍。
4、可貸款競拍，有貸款意向的競買人，應于競拍前向本院網拍貸合作銀行提出申請，由銀行審核并在拍賣開始前作出決定。
競買人在拍賣中成功拍得標的，應在競拍成功后十日內將扣除保證金后的首付款余額繳入法院指定賬戶，同時向本院網拍貸合作銀行提交貸款所需材料，正式提出網拍貸款申請，由銀行審核通過后，在競拍成功后十五日內向本院出具貸款保證函。
最后是，買受人須實地確認（不包含可拆除、可移動的家具及其他設施），要跟業主協商家具家電的裝修情況，以免拍下這套房子，結果跟毛坯一樣樣。
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