湖北
黃陂區(qū)武漢第六制藥廠老舊廠區(qū)更新改造項目。
“唰——”籃球空心入網(wǎng)的聲音，穿透黃陂前川街武漢第六制藥廠原生產(chǎn)車間12米挑高的穹頂。昔日藥粉彌漫的流水線，如今鋪上了專業(yè)運(yùn)動地板；斑駁的混凝土梁柱下，年輕人正揮汗如雨。
這座閑置20余年的廢棄工廠，變身為球館、茶舍和樓頂燒烤臺，“一館多用”的立體活化改造嵌入老城生活圈。
一塊“傷疤”與十多年的轉(zhuǎn)身
項目位于前川街人民街258號，前川老城區(qū)人民街核心地段，總占地約42畝。廠區(qū)建筑多為20世紀(jì)80年代老舊廠房，自2002年起就長期閑置。建筑老化、安全隱患突出，與周邊密集的居住、教育功能區(qū)不匹配。
這是一道擱淺了十多年的城市更新難題。2010年前后，黃陂區(qū)曾計劃將該地塊用于商業(yè)住宅開發(fā)，但產(chǎn)權(quán)交接多年未能厘清，“大拆大建”思路行不通。
2024年，武漢昴華世紀(jì)服務(wù)有限公司通過合作經(jīng)營，投資約0.7億元，轉(zhuǎn)向“留改并舉、功能復(fù)合”。保留原有建筑梁柱構(gòu)件、外墻印記，將制藥生產(chǎn)車間變成“商業(yè)消費(fèi)+體育休閑”復(fù)合空間。
車間里打球、屋頂上烤肉
走進(jìn)更新中的廠區(qū)，老車間的開闊空間和12米層高被重新定義。700余平方米的室內(nèi)籃球館采用可移動隔墻與活動看臺設(shè)計，既能承辦專業(yè)賽事，也能滿足日常培訓(xùn)，實現(xiàn)“一館多用”。沿鐵梯而上，平屋頂被改造為綠化休閑平臺與樓頂燒烤區(qū)，綠植環(huán)繞間煙火升騰。一旁的雅院茶舍通過圍合式布局“移園入室”。
圍墻被打通，與周邊的社區(qū)步行系統(tǒng)相連。空曠場地布局鋼結(jié)構(gòu)羽毛球館，與籃球館形成聯(lián)動；廠區(qū)前院開辟公共停車區(qū)。
設(shè)計方保留了原有建筑的工業(yè)肌理，又增設(shè)玻璃幕墻、金屬格柵及鋼結(jié)構(gòu)雨棚，形成獨(dú)特的“新舊對話”風(fēng)格。
資金、定位、審批
“三把鑰匙開鎖”
老廠新生，靠三把精煉的“鑰匙”打開局面。
資金，項目堅持社會資本主導(dǎo)、市場化運(yùn)作，通過商業(yè)租金、場館運(yùn)營、活動承辦構(gòu)建“投資—運(yùn)營—回本”閉環(huán)。
定位，新建籃球館、羽毛球館等標(biāo)準(zhǔn)化體育設(shè)施補(bǔ)齊健身短板，引入本土餐飲品牌帶動消費(fèi)升級，構(gòu)建全齡友好的15分鐘便民生活圈。
審批，依據(jù)《武漢市城市更新條例》，對老舊廠房改造實施功能轉(zhuǎn)換正面清單管理，沿用既有建筑改造相關(guān)審批通道，簡化報批環(huán)節(jié)，縮短開工周期，為“老瓶裝新酒”掃清制度障礙。
42畝土地未增一平方米建設(shè)用地指標(biāo)，卻用屋頂空間、廠房挑高等“金角銀邊”的精細(xì)化利用和務(wù)實機(jī)制，長成了一座向上延展的立體生活場。
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