湖南
下面這個小號關注下，防止失聯：
以下內容不構成任何建議：
今天來聊聊7月13日發的重磅文件。
文件名字叫擴大消費十五五規劃，但其中卻包含了大量的樓市消費的內容。
樓市依然是國人最大的消費支出之一。
文件將房地產定位抬升，住房消費正式躋身大宗耐用商品消費。
慢慢改變國人把房產定義為投資品的固有觀念。
那房子作為消費品，就必須有升級換代。
順勢就提出來了好房子。
好房子具體的標準也訂好了，這是首次在國家戰略層面提出實施“房屋品質提升工程”。
配合住建部關于住宅層高不低于3米、隔音、節能等14項強制性新規，剛性提升居住品質門檻。
明確建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。
好房子用來干嘛呢？
用于給社會上富裕階層購買，暢通樓市消費，促進國內大循環。
富裕階層對品質和服務的要求更為嚴苛。
這就倒逼房地產商比拼軟實力。
比誰的產品好，誰的服務好。
以后樓市市場上的表現就是以后核心地段的新房會越來越高端。
而且要求現房銷售，客戶所見即所得。
開發商逐步告別高杠桿，攤大餅發展的模式。
不僅新房要求高品質，二手房也需要提質，未來才有足夠的流通性。
這次五年規劃再次明確，未來五年要穩步推進城中村改造，危舊房和老舊小區改造。
同時支持居民自主更新，支持老舊房屋適老化改造和智能化升級。
不再支持城市繼續往外擴張新城。
那這就意味著大拆大建的時代過去了，以后就是在存量二手房上做文章。
這是國家政策首次鼓勵“居民自主更新”，實質上是為老舊小區繞開復雜的行政確權流程、通過業主自下而上籌集資金自主主導改造開辟了制度通道。
這片藍海將催生海量的長尾消費需求，并為相關產業提供長期業績支撐。
硬件更新，電梯加裝、管材及防水翻新、適老化衛浴及無障礙設施改造。
據機構測算，“十五五”期間城市更新市場總容量高達15萬億至20萬億元。
老舊小區提質，舊房翻新會成為樓市新的一個增長點。
除了滿足富裕階層的住房消費需求。
這次規劃也考慮了普通人的保底需求。
文件明確提出“因城施策增加改善性住房供給，優化保障性住房供給，規范發展住房租賃市場；”
保障房托底民生促進公平。
商品房滿足消費促進經濟。
樓市的雙軌制這個思路最近幾年是一直在提的。
這次更是加強這個說法，直接寫進了國家戰略規劃。
剛需低收入群體有相應的普通房地產供應，作為保障民生的一個托底。
這份文件文件里面專門寫了一句“促進房地產市場持續健康發展，持續鞏固資本市場穩中向好發展態勢，多渠道增加城鄉居民財產性收入。”
國人的大量財富都沉淀在房產上。
居民資產持續縮水，消費肯定也就上不去，這其實是經濟通縮的重要原因。
現在上面意識到這個問題了，更大力度穩樓市就是想促進消費。
根據這份十五五規劃文件，未來五年年樓市的大方向總結下就這幾點。
好房子供給富裕階層，保障房托底民生，逐步形成樓市雙軌制。
存量二手房慢慢改造，更宜居，更舒適，增加流動性。
穩房價是底線，保居民資產負債表促消費。
現在一二線的房產已經有企穩跡象，不同城市市場極端分化，整體市場全部回暖還需要時間。
風險提示：
短期漲跌不預示未來，如提及個股或基金不代表投資建議。投資需謹慎。
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