浙江
等春天，等秋天，終于等來了中國房地產的轉折點，這次真的來了。
從2021年下半年到2026年7月，中國樓市已經經歷了整整六年的深度調整。這六年里，不少區域房價跌回到十年前，甚至更早的水平。持續下跌的房價，讓大家對未來充滿迷茫和不確定，慢慢形成了不敢消費、不愿消費的螺旋通縮。
以前常說一鯨落萬物生，誰也沒想到，房地產下行之后，各行各業都跟著受影響。買不起房的依舊買不起，有購買力的人群依然可以從容買房，甚至能買到品質更好的房源，對于真正有自住需求的人來說，其實是一次機會。
統計局數據也傳來積極信號：一線城市房價已經連續四連漲，全國商品房庫存連續四個月下降。截至6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅較上月擴大0.5%，實現連續四個月回落；其中房齡三年以下的待售房源面積下降3.5%。
現在新增商品房開發量已經大幅縮減，少數新盤基本都是高端豪宅，并不適合普通剛需。普通購房者，買房主力已經變成二手房市場，優質二手房可以說是賣一套少一套，整體庫存會持續走低。
十五五規劃的核心主線就是提振內需，鼓勵居民消費。絕大多數普通家庭的核心資產就是房產，房價持續縮水、家庭資產不斷貶值，大家自然不敢花錢消費。
此前《求是》刊發文章，提出修復居民家庭資產負債表。想要修復信心，首要就是穩住房價，實現溫和企穩回升。樓市行情本來就不會長期橫盤，不是下行就是上行。如今供需格局正在改變，庫存減少、需求慢慢釋放，價格自然會迎來變化，本質也是源頭控量的結果。
面粉變少，面包存量隨之減少，也就避免了持續降價拋售的惡性循環，任何市場都是這個道理。想要樓市企穩回暖，核心就是控制新增供給、修復市場預期。
現在的二手房市場，看起來冷清，實則是結構性行情：不是沒有買房需求，而是符合需求的好房子太少。真正優質的房源，上架很快就會被定下。
很多外人并不了解真實行情，而我們一線房產經紀人，每天直面客戶和房東，對真實市場感受最深。
今天上新兩套優質房源：一套三江國際，一套天龍南國，都是精心做過精裝優化的戶型，很適配當下年輕購房者。年輕人大多沒有裝修經驗，也沒有精力長期盯裝修，這類可以直接拎包入住的房源，剛好契合大家的需求。
這類優化精裝房源，價格大多低于市場價，性價比很高，優質房源上架很快就會被全款下定，不少買家是賣掉原有舊房后置換，資金充足、決策果斷。
當下市場，并不缺剛需客戶，缺的是優質、省心、適配需求的好房源。除了優化精裝房，保養八成九成新的自住精裝房也非常搶手。比如海棠府一套132平頂樓自住精裝房源，掛牌三百三十多萬，不到一個月順利成交，就是改善型年輕人入手。地段優越、小區品質好、裝修省心的房源，大家愿意付出合理價格。
很多人不理解，只是出于固有偏見，以自身能力揣測所有人。真正有規劃、有魄力的購房者，遇到合適房源會果斷下手，不會無限觀望。人生短短三萬多天，沒必要一直反復等待，合適的房子，本就是早買早享受。
還有不少購房者反復看房觀望一年半載，總想著等到更低價格、完美房源，不斷拖延。就算優質房源出現，也依舊不敢下手，始終擔心買貴。
這種心態其實可以理解，就像婚戀選擇，總覺得以后還有更好的，一再拖延，最后錯過最佳時機，買房也是同樣的道理。
往后樓市會持續分化：優質好房不會低價甩賣，價格過低的房源大多存在硬傷，這是樓市長期不變的底層邏輯。不要想著用剛需預算，去買到頂配改善房，房東和市場都不會允許。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
