北京凱諾律師事務(wù)所：簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議后，才發(fā)現(xiàn)征收違法？

　　近日，寧夏的李某咨詢律師說，2024年當(dāng)?shù)亻_展征地拆遷活動(dòng)，對(duì)于征收項(xiàng)目，其是沒有任何異議的，其還認(rèn)為這是利國(guó)利民的好事，因此對(duì)于此次征收，李某非常的支持。很快相關(guān)部門就召集大家商量補(bǔ)償方面的事，并且在溝通之后很多鄰居也都簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，李某也不例外，見大家都簽字了，自己也就按照征收方的要求，簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，甚至還準(zhǔn)備按時(shí)交出房屋。

　　但是補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂沒幾天，李某才察覺，此次征收拆遷中好像什么文件也沒有，只有一份補(bǔ)償安置協(xié)議，還被征收方給拿走了，于是李某便開始忐忑不安起來了，自己手里沒有安置協(xié)議，也沒有相關(guān)征收文件，萬一以后征收方不履行補(bǔ)償安置協(xié)議怎么辦？

　　為了保障自己的切身利益，其便開始一次又一次的找征收方詢問相關(guān)文件，并要求相關(guān)部門把涉及此次征收的文件公開，但都被征收方以各種理由搪塞了過去。不甘心的李某又從網(wǎng)上查找各種征收信息，最終發(fā)現(xiàn)，此次征收程序可能真的存在很大的漏洞，于是又去找征收方公開相關(guān)文件，且要求拿回補(bǔ)償安置協(xié)議，但對(duì)于李某的要求，征收方再次拒絕了。

　　那么，在簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議后，才發(fā)現(xiàn)征收行為違法要怎么辦呢？

　　首先這里凱諾律師要告訴大家，無論是征收農(nóng)民集體土地還是征收國(guó)有土地上房屋，征收文件不光只有一份補(bǔ)償安置協(xié)議，而且最主要的是，征收補(bǔ)償安置協(xié)議還只是征收前置程序中的最后一個(gè)程序。在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，征收方還需要履行其他的征收前置工作。

　　比如說征收農(nóng)民集體土地時(shí)，征收方在確定的征收范圍后，首先要在征收范圍內(nèi)以書面的形式發(fā)布征地預(yù)公告，告知廣大被征收人具體的征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的工作安排等等事項(xiàng)，這是第一份文件。征地預(yù)公告一般要在征收范圍內(nèi)張貼至少10天。

　　在發(fā)布征地預(yù)公告后，那么就要開展土地現(xiàn)狀調(diào)查程序，這個(gè)環(huán)節(jié)是必須要有被征地農(nóng)民參與的，這關(guān)系著被征收人的利益，因此土地現(xiàn)狀調(diào)查的目的是為了弄清楚地上附著物都有哪些，房屋面積是多少，房屋用途是什么，或者是青苗種類是什么，數(shù)量又是多少等等，如果沒有被征收人參與，那么也就無從知曉，征收方有沒有在這個(gè)環(huán)節(jié)中做手腳。在完成土地現(xiàn)狀調(diào)查工作后，征收方就需要出具土地現(xiàn)狀調(diào)查表，并讓被征收人在上面簽字確認(rèn)。

　　在完成了土地現(xiàn)狀調(diào)查工作后，那么還需要擬定征地補(bǔ)償安置方案，擬定好征地補(bǔ)償安置方案后要在征收范圍內(nèi)以書面的形式進(jìn)行張貼，征求老百姓的意見，時(shí)間是不能少于30日。如果廣大被征收人，對(duì)該補(bǔ)償安置方案有異議則可以，在30天內(nèi)向征收方以書面的形式提出，征收方也需要組織大家召開聽證會(huì)，并且要根據(jù)聽證會(huì)的情況修改補(bǔ)償方案。

　　那也就是說，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，征收方必須要先公布以上兩個(gè)文件，如果廣大被征收人對(duì)以上兩個(gè)文件都沒有任何的異議，且對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都比較滿意，對(duì)補(bǔ)償方式也滿意，那么征收方才能組織大家，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，這是最起碼的征收程序。

　　所以，凱諾律師要告訴大家的是，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，如果沒有見到任何的征收文件，相關(guān)的征收程序更是一個(gè)也沒有落實(shí)，那么大家千萬不要在該補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字，一旦簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，想要反悔可就沒有那么容易了。按照相關(guān)法律上的規(guī)定，只要簽訂了協(xié)議，那該協(xié)議就會(huì)馬上產(chǎn)生法律效力，也就是不管是被征收人，還是征收方都需要在約定的期限內(nèi)履行自己的義務(wù)，誰也不能無緣無故的反悔。

　　換句話來說就是，征收行為違法不等于安置協(xié)議會(huì)自動(dòng)失效。雖然在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，又發(fā)現(xiàn)征收行為違法，作為被征收人仍然有權(quán)利針對(duì)違法的征收行為提起行政訴訟，但是想要以征收行為違法為由來撤銷征收補(bǔ)償安置協(xié)議或者是確認(rèn)已經(jīng)簽訂的協(xié)議無效，可以說是非常的困難，除非在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)存在以下幾種情形：

　　1、補(bǔ)償安置協(xié)議是被征收方脅迫簽訂的，或者是征收方以欺詐的手段讓自己簽訂的協(xié)議，甚至是征收方以威逼利誘的方式讓自己簽訂了什么重要內(nèi)容都沒有的空白協(xié)議。

　　2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不公平、不合理。土地管理法和國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中均明確規(guī)定了，給予被征收人的補(bǔ)償，不能低于其原有的生活水平，或者是不能低于被征收房屋周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此當(dāng)補(bǔ)償安置協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于這兩個(gè)征收原則時(shí)，原則上，所簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議自然也就有可能會(huì)被認(rèn)定為無效，甚至撤銷。

　　3、與被征收人簽訂協(xié)議的主體不是法律規(guī)定的主體。想必大家都知道，法律上規(guī)定的征收主體是縣級(jí)以上地方人民政府，那么與被征收人簽訂協(xié)議的主體也應(yīng)當(dāng)是縣級(jí)以上地方人民政府中的工作人員，如果是臨時(shí)機(jī)構(gòu)且還沒有授權(quán)，已經(jīng)簽訂的協(xié)議，也就有可能是無效的，被征收人則可以主張撤銷或重新簽訂。

　　但前提是，確認(rèn)相關(guān)的協(xié)議無效，作為被征收人就需要收集對(duì)自己有利的證據(jù)材料，如果手里沒有證據(jù)材料，那么也會(huì)對(duì)自己非常的不利。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，因此在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，一定要先審查征收程序是否合法，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否對(duì)自己有利，能不能保障自己以后的生活水平，千萬不在盲目地簽訂協(xié)議，也不要見大家簽自己也就跟風(fēng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。如果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償安置協(xié)議存大很大的問題，或者是征收程序明顯違法，自己什么文件也沒有看見，那么在拒絕簽訂協(xié)議后，要盡快咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師指導(dǎo)下，針對(duì)違法行為向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。