日均新增89位超高凈值人士，迪拜趕超倫敦！全球財富流向何方？

過去五年，全球每天新增89位超級富豪。

2021至2026年間，資產凈值超過3000萬美元的超高凈值人士總數從551,435人增至713,626人，凈增162,191人。其中41%來自美國。

與此同時，全球豪宅價格平均上漲3.2%，東京以58.5%的漲幅領跑世界；家族辦公室數量突破10,000家，正從“財富守護者”轉型為“專業投資平臺”；“靈活居住”模式正在取代永久居留，成為超級富豪的新常態。

2026年，萊坊（Knight Frank）發布了第20版《2026財富報告》。作為全球領先的獨立房地產咨詢機構，萊坊連續二十年追蹤全球財富流動、豪宅市場和奢侈品投資趨勢。這份84頁的年度報告，是全球財富管理行業最權威的風向標之一。

今天，我們從財富增長、財富集中、家族辦公室、高端住宅、流動性革命、奢侈品消費六大維度，拆解這份報告釋放的關鍵信號。

過去5年，全球每天新增89位超高凈值人士。但他們的錢和房子，正在以前所未有的速度流動——流動本身，就是新的財富密碼。

一、財富在加速狂奔：過去5年每天誕生89個超級富豪

萊坊財富規模評估模型的最新數據令人震撼：

• 2021至2026年間，全球超高凈值人士（資產凈值超過3000萬美元）總數從551,435人增至713,626人，五年凈增162,191人，日均新增89人
• 預計到2031年，全球超高凈值人士將達948,241人，五年再增23.5萬人。

美國是這場財富增長浪潮的絕對核心：

• 新增超高凈值人士中，41%來自美國。美國在全球超高凈值人士中的占比從2021年的33%升至2026年的35%，預計2031年將達41%
• 美國未來五年將新增超過13.6萬名超高凈值人士——這個數字本身就超過了絕大多數國家的總量。

中國仍是第二大財富引擎，但相對地位在回落：

• 中國超高凈值人士全球占比從2021年的18%降至2026年的17%，預計2031年或降至15%。
• 但絕對數量仍在增長：從98,924人增至121,677人，預計2031年達144,602人。

印度是最大的"意外之喜"：

• 2021至2026年，印度超高凈值人士大增63%，從1.2萬余人增至近2萬人。
• 預計2031年將超2.5萬人，全球占比從2%升至3%以上。

未來五年增長最快的新興市場：

• 印度尼西亞：預計增長82%
• 沙特阿拉伯和波蘭：增幅均超過60%
• 越南：近60%

澳大利亞的表現遠超其經濟體量：

• 未來五年超高凈值人士預計增長近60%，達26,095人——相當于每1000名居民中就有1位超高凈值人士。
• 億萬富翁人數將增長77%，展現出基礎廣泛且富有韌性的財富創造能力。

二、"財富集中"二十年：預言成真，從未消退

2007年首版《財富報告》的核心命題，是"財富集中"——一種財富正向高收入人群集中、進而重塑奢侈品和高端房地產市場的經濟邏輯。

二十年后的今天，三位當年的親歷者給出了他們的判斷：

David Poole（前花旗私人銀行高管）："財富總是流向富人，過去如此，現在依然。財富創造的增量隨金字塔層級的上升而增加。"

Andrew Hay（前萊坊董事）："二十年前，超級富豪或許只擁有一處主要居所。如今，每位富豪想擁有五套房產。通信技術使財富實現了真正意義上的自由流動。"

Jonathan Goldstein（Cain International聯合創始人）："人們愿意為獲得與眾不同的奢華體驗支付溢價。這不是周期末端的投資浪潮，而是持續數十年之久的結構性趨勢。"

但三人也同時發出警告：精英階層財富的急速增長已成為"受到更多政治關注的話題"，極端不平等終將引發"強烈反彈"。

結論：財富集中的結構性力量依然穩固，但超級富豪正在加速"防御性多元化配置"，尋找既能實現財富動態增長、又能提供堅實法律保障的地區。

三、家族辦公室：突破1萬家，正在變"專業"

2026年，全球家族辦公室數量將突破10,000大關。這個行業正以年均5%的速度增長，甚至快于經濟增速。

三大轉變趨勢

1. 從"守財"到"專業化運作"

家族辦公室不再只是打理家族財富的"賬房"，而是配備了私募股權、風險投資、房地產領域的內部專家。部分家族辦公室正在提升運營能力，通過收購開發、規劃或建筑企業支持房地產策略。

2. 協同性增強

家族之間開始共同投資——"從不領投，而是傾向于與值得信賴的同行或個人共同投資"，這為交易選擇增添了信心與底氣。

3. 多元化布局

越來越多的家族將傳統流動資產與私募股權、風險投資、基礎設施及直接房地產投資結合，致力于在不同經濟周期中獲得穩定長期回報。

全球家族辦公室新樞紐

• 倫敦：地位依舊堅挺，但正經歷"被動遷徙"——非本地居民稅制調整使常住居民轉為"富豪客"，飛抵倫敦短暫停留便匆匆離境
• 迪拜：已成功定位為高流動性財富的低稅樂園，被受訪者視為財富流動的"必經之路"
• 香港和新加坡：競爭與互補并存。香港IPO市場回暖、人才通行證計劃推行，正重新凸顯吸引力
• 意大利：憑借單一稅制成為外流富豪的棲息地

四、高端住宅市場的六大結構性力量

2025年，萊坊國際豪宅指數追蹤的100個市場中，73個實現價格增長，全球豪宅均價上漲3.2%，繼續跑贏各國整體住宅市場。

六大驅動力

1. 財富創造的持續增長

目前財富創造年增長率達5.3%，高于3.3%的GDP增長率。高端住宅板塊已與整體住房市場脫鉤。例如，倫敦市中心優越地段近50%的購房交易為無杠桿現金購買。

2. 稅收政策與政治風向驅動財富遷移

英國非本地居民稅制改革已促使流動資本涌向摩納哥、意大利、阿聯酋、瑞士。洛杉磯的"豪宅稅"和"億萬富翁稅"討論削弱了市場情緒，但需求依然穩固。

3. 高流動性與"靈活居住"型生活方式

越來越多的超高凈值人士選擇在多個司法轄區之間進行生活與資本布局。倫敦正在向"靈活居住"模式轉變——城市成為短暫駐留之地，而非永久居所。

4. 財富樞紐的競爭與協同

紐約、倫敦、迪拜正成為"多樞紐布局"的一部分。香港與新加坡在亞洲形成互補格局——新加坡是"避風港"，香港正因IPO復蘇和人才涌入重新凸顯吸引力。

5. 稀缺性重塑市場

拎包即住式房源長期短缺，正成為全球高端住宅市場的關鍵特征。建筑成本上升、規劃延遲及監管約束，使富裕買家越來越不愿承擔翻新風險。

6. 精品品牌住宅溢價

預計到2030年，全球將有超過1000個正在運營的品牌住宅項目。買家愿意為精心打造的社區環境、高端服務、私密性與便利性支付溢價。

2025年豪宅漲幅TOP 10

令人矚目的細節：

• 東京以58.5%的漲幅位居全球第一，頂級新建公寓價格飆升
• 迪拜以25.1%的漲幅緊隨其后，2025年共錄得500筆1000萬美元以上的交易
• 孟買以8.7%的漲幅躋身前十，科技與工業財富創造正驅動印度高端市場
• 倫敦下跌4.7%，非本地居民稅制改革重塑了市場需求
• 中國主要城市普遍回落：廣州-12.2%、深圳-7.2%、上海-5.0%、北京-4.9%

五、"靈活居住"時代：超高凈值人士的新生活方式

報告提出了一個核心概念："靈活居住"型生活方式。

超高凈值人士正在從"定居一地"轉向"全球流動"。一位客戶在倫敦購買七套聯排別墅，每棟按最高規格裝修，配備服務人員——但這些不是家庭住宅，而是為超級富豪準備的"落腳點"，停留時間可能僅有兩周，甚至更短。

正如萊坊倫敦市中心優越地段開發部主管所說："倫敦如今已成為'靈活居住'型城市。我的客戶與倫敦有著緊密聯系，但不會選擇在此長期居住，因為稅收框架已不再適合他們。他們周二上午抵達，可能待到周三晚上，然后周末回到米蘭、馬德里或是馬耳他。"

對房地產市場的四大影響

1. 標志性房產預算縮減：過去通常花費3000萬至5000萬美元購置主要居所的買家，如今只打算撥出約1500萬美元購置更為實用的城市落腳點
2. 超級豪宅租賃市場升溫：過去五年，紐約、倫敦、新加坡的頂級租金分別上漲了63%、53%和8%
3. 拎包即住式住宅溢價回升：買家不再愿意為管理大型房產而煩心，追求出眾的拎包即住體驗
4. 私人會員俱樂部成為城市據點：最初興起于倫敦的俱樂部熱潮，正迅速擴展至邁阿密、米蘭、新加坡

六、奢侈品市場：從"炫富"到"自我成長"

2025年，萊坊奢侈品投資指數（KFLII）下跌0.4%，市場在經歷長期調整后已重獲支撐。但更值得關注的是消費心態的結構性轉變。

1.印象派藝術品大放異彩

古斯塔夫·克里姆特作品《伊麗莎白·萊德勒肖像》以2.364億美元成交，創現代藝術品拍賣紀錄。受益于克里姆特、梵高、莫奈的杰作，印象派藝術品成交額飆升80.4%至10.4億美元。

2.腕表經典恒久

勞力士市場指數上漲4.6%，百達翡麗市場指數上漲12.1%，Aquanaut 5167A依然是市場寵兒。

3.彩鉆逆勢堅挺

彩鉆指數僅微跌1%，藍鉆表現尤為突出。"梅隆藍鉆"以2560萬美元成交。

4.Birkin包：準避險資產

Birkin和Kelly包指數僅微跌0.2%。2025年，曾隨簡·柏金周游世界的愛馬仕Birkin包以1010萬美元成交，成為拍賣史上價格最高的包袋。

5.消費心態的深層轉變

報告指出，奢華正從"擁有何物"轉向"正在成為怎樣的人"。享樂主義的演變路徑清晰可見：從炫耀性消費→有目的的體驗消費→康養與情感消費→轉型經濟（個人成長、身心健康、歸屬感）。

Martin Raymond（The Future Laboratory聯合創始人）總結道："消費者在思考：我必須重建自我。品牌應當順應需求變化，重塑能讓消費者達成內心探索、自我實現的空間。"

寫在最后：財富的"成人禮"

這份報告描繪了一個正在被徹底重塑的財富版圖：

• 財富在增長：每天89個新超級富豪誕生
• 財富在流動：稅收、地緣政治、生活方式正驅動前所未有的跨洲遷移
• 財富在分化：東京、迪拜、孟買領跑，倫敦、中國一線城市承壓
• 財富在轉型：從"炫富"到"自我成長"，從"定居"到"靈活居住"
• 財富在專業化：家族辦公室從"賬房"升級為"投資平臺"

在這個新時代，真正的財富不再是"擁有什么"，而是"能多自由地選擇在哪里生活、在哪里投資、在哪里消費"。

當全球富豪開始用腳投票，城市和國家之間的競爭，才剛剛開始。

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