4.3億元起，拿下西安“七星級”豪華婦產(chǎn)醫(yī)院！

西安東大街上的新長安婦產(chǎn)醫(yī)院破產(chǎn)重整，每隔一段時間就會引發(fā)大家的關注。

這既與這座醫(yī)院所處的位置有關，也與這座豪華醫(yī)院本身的檔次有關，還與這座醫(yī)院的前身有關。

去年下半年的時候，新長安婦產(chǎn)醫(yī)院等兩家公司重整投資人權益曾經(jīng)在京東資產(chǎn)交易平臺上進行兩次拍賣，但最終均以流拍收場。

就在近日，新長安婦產(chǎn)醫(yī)院等兩家公司出售式重整投資人權益拍賣出現(xiàn)在了阿里資產(chǎn)交易平臺上，將于7月底進行拍賣。

與去年下半年的拍賣相比，此次拍賣標的物名稱多了三個字“出售式”，這三個字直接對投資人權益有重大的影響。

這一次，4.3億元起，是否有人愿意接手西安這座豪華婦產(chǎn)醫(yī)院？

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4.3億元起，新長安婦產(chǎn)醫(yī)院將被拍賣

在阿里資產(chǎn)交易平臺上，此次將進行拍賣的標的物名稱為【（破）新長安醫(yī)院等兩家公司出售式重整投資人權益】。

該標的物的資產(chǎn)主要包含5部分：

• 1、位于西安東大街上的22.3畝土地，土地使用權性質(zhì)為住宿餐飲用地，使用期限至2039年7月13日。
• 2、位于西安東大街上的新長安婦產(chǎn)醫(yī)院建筑物，總高12層，總建筑面積42233.99平方米，已取得產(chǎn)權登記證書。
• 3、地上10層、地下2層的立體停車樓，總建筑面積為18675平方米，規(guī)劃機動車停車位400輛（地上328輛，地下72輛），目前整體工程未進行竣工驗收，未取得產(chǎn)權證。
• 4、新長安婦產(chǎn)醫(yī)院的電子設備。
• 5、新長安婦產(chǎn)醫(yī)院的無形資產(chǎn)及存貨，無形資產(chǎn)指的是醫(yī)院管理系統(tǒng)、軟件等，存貨主要包括藥品、耗材等。

該標的物的起拍價為4.3億元起，拍賣時間為2026年7月30日10時。

值得注意的是，新長安醫(yī)院等兩家公司重整投資人權益2025年10月、11月曾經(jīng)在京東資產(chǎn)交易平臺上進行拍賣，拍賣起始價分別為5.375億元、4.3億元，但最終均流拍。

這一次的拍賣資產(chǎn)范圍與去年那兩次一樣，但這一次是“新長安醫(yī)院等兩家公司出售式重整投資人權益”。

標的物名稱雖然只有3個字之差，但影響則比較大。

出售式重整投資人權益特指通過收購?新設 SPV 股權或直接購買資產(chǎn)包?獲得的?潔凈權益?（無歷史債務牽連）。

而廣義重整投資人權益通常指存續(xù)式模式下受讓?原企業(yè)股權?獲得的權益，需?承繼原主體歷史風險與資質(zhì)?。

兩者核心差異在于?風險隔離程度、權益載體及稅務后果?。??

很明顯，對于投資人來講，這一次出售式重整投資人權益的拍賣，相對來講風險更小一些，后續(xù)的麻煩也要更少一些。

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從五星級酒店，到高端婦產(chǎn)醫(yī)院

關于新長安婦產(chǎn)醫(yī)院，大部分西安人對其并不陌生。

這座建筑的前身，是1990年7月開業(yè)的西安凱悅阿房宮大酒店，這是凱悅集團在華開業(yè)的第二家五星級酒店。

當年的凱悅阿房宮大酒店不但承載著西安人的記憶，更是接待過日本明仁天皇、美國前總統(tǒng)克林頓等國際政要，由此可見其在西安的地位。

2011年，因管理合同到期，港中旅集團接手了這座酒店，更名為西安阿房宮維景國際大酒店。

不過，西安高端酒店市場整體大環(huán)境競爭激烈，再加上東大街商圈的逐步衰落，這座酒店的經(jīng)營也就遇到了困難，2016年下半年的時候這座酒店掛牌出售，被新長安實業(yè)有限公司。

新長安實業(yè)有限公司接手后，將其改造為新長安婦產(chǎn)醫(yī)院。

這座高端婦產(chǎn)醫(yī)院，號稱斥資11億元打造，借鑒日本永遠幸婦產(chǎn)醫(yī)院等知名醫(yī)院的建設發(fā)展模式，是一所集婦產(chǎn)醫(yī)院、月子會所、國際診療、女性健康主題廣場四位一體的三級高端婦產(chǎn)科及婦女兒童健康醫(yī)療保健綜合體。

從硬件及軟件來看，這座醫(yī)院確實稱得上是豪華，匹配的上“延續(xù)建筑前身五星級酒店品質(zhì)，提供‘七星’度假式生產(chǎn)體驗”。

只不過，這座高端醫(yī)院開業(yè)沒幾年，就遇到了新出手人口下滑到來的市場需求萎縮，再加上醫(yī)院本身高昂的運營成本，因此就遇到了困境，最終走向了破產(chǎn)重整，留下的只能是曾經(jīng)的傳說。

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民營醫(yī)院的轉身方向……

實際上，這幾年西安的民營醫(yī)院中，遇到困境的不止新長安婦產(chǎn)醫(yī)院，曲江婦產(chǎn)醫(yī)院、天佑兒童醫(yī)院、雁塔女子醫(yī)院、蓮湖保濟醫(yī)院等民營醫(yī)院也先后倒閉。

倒閉之后，這些曾經(jīng)的民營醫(yī)院場地、建筑轉身方向，就成為大家所關注的。

位于北三環(huán)太華路旁的城北醫(yī)院，是2017年開業(yè)的一家二級綜合醫(yī)院，占地110余畝，設置20余個臨床科室，設有床位500張。

城北醫(yī)院從2024年起就開始傳出拖欠醫(yī)護工資、供應商貨款等問題，陷入經(jīng)營困境，2025年逐步停診清場，今年初徹底閉院。

閉院之后，城北醫(yī)院醫(yī)療設備等拆除之后，改為短劇基地。

雁塔女子醫(yī)院，也是西安人比較熟悉的一家老牌民營醫(yī)院，這座醫(yī)院在含光路上，2004年開業(yè)，是西北地區(qū)首家女性專科醫(yī)院，今年年初開始這座醫(yī)院正式停業(yè)并且開始拆除，拆除后將改造為酒店重新投入運營。

而對于像新長安婦產(chǎn)醫(yī)院這樣規(guī)模較大的醫(yī)院來講，投資人拍下這座醫(yī)院之后繼續(xù)經(jīng)營醫(yī)院的可能性已經(jīng)比較小，憑借醫(yī)院本身的地段、硬件等轉型為醫(yī)結合的康養(yǎng)中心或許是不錯的選擇之一，這也符合人口老齡化快速提升的市場需求。

當然，至于具體誰將拍下這座豪華醫(yī)院，這座豪華醫(yī)院如何實現(xiàn)轉型，這將是后續(xù)值得關注的。

總之，對于更多還在苦苦支撐的民營醫(yī)院來講，轉型尋找新的出爐也已經(jīng)成為必然。