威觀寧夏：宜居銀川，還有必要追“高”嗎？

昨天刷消息看到，銀川老城南門外的民樂片區城市更新改造出公示了，不過不是官媒發布的，不知真假。最終還是需要看正式公示為準。小道消息看看可以，別急著當真。

但是看著規劃效果圖，高高的樓房矗立，這是要原拆原建小區的態勢了？

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標題里的這個“高”，有兩個意思，一個是房價高，一個是樓層高。威記發現，很多人買房都是奔這兩個去的！

就像城南城北，隨便哪個小區的樓不是17+往上的？房價就更不用說了，是屬于銀川房價天花板級別的，沒有最高，只有更高。

話說回來，想在銀川安居樂居宜居，還有必要去追“高”嗎？

現在房產開發建樓房，在寸地寸金的城南城北，可謂越高越好，增加容積率就是增加房源，這就意味著多一層就多N套房。人們買房也是覺得樓層高高大上有面，起點高。

"高"成了銀川樓市十幾年來的默認敘事——開發商覺得"越高容積率越多套"，購房者覺得"樓層高=起點高=有面兒=保值"。

但這里有個被忽略的因果：不是大家真喜歡住17+層，是土地貴+規劃放行+營銷話術，把"高"焊成了默認選項。

02

城南城北的"高"，好是挺好，但有代價。

城南城北為啥能高？兩塊地先天就是"新開發區邏輯"——

地相對整，拆賠壓力??；
離湖近（七子連湖、閱海、小西湖），"湖景高層"是賣點；
規劃定位就是"新區承載力"，容點積率高，承接金鳳外溢+新銀川人。

但代價是：湖是拿來游賞的，不是拿來賣房做噱頭的。

七子連湖、閱海邊上那一圈高層，站湖邊往回看，天際線是"湖+樓"，不是"湖+天"。銀川本來的美是"天地一色、湖光瀲滟、柳枝搖擺"，現在柳樹下全是高樓的腳，拍照得仰45度才能避開樓——這叫"湖景房"，不叫"湖景"。

更隱性的代價是風：銀川春末夏初那風，高層樓群之間"狹管效應"能把人刮跑，湖邊本來該是風的出口，被樓堵住，反而湖邊風更邪。這些"宜居賬"，開發商賣房時不說。

03

老城城市更新照搬"高"，是另一套賬——虧的。

民樂片區在哪？老城南門外，長城路以南、中山街延伸、靠近紅花渠那片。這位置腳底下是興慶老城的風韻歷史人文厚重之地，這一片的"宜居"值錢在"低+慢+巷+塔可見"，不是"高+快+小區封閉"。

如果民樂也原拆原建搞17+，會出現幾個問題：

老城視線通廊破功，威記前幾輪聊過，西塔、北塔、玉皇閣、鼓樓之間該有"視線廊道"，通廊內限高，樓一高視線內就全是樓頂，老城辨識度沒了。

紅花渠風貌被壓——民樂挨著紅花渠，渠邊本來該是低矮民居+綠道，樓一高，渠就成了"樓間溝"，不是"城中的水脈"了。

老城"更新"變"置換"——原拆原建如果全按17+做，本質是"把老城人口密度再疊一倍"，路、校、醫、渠邊步道全承壓。老城要的是"人回來、業活起來"，不是"人塞得更滿"。

"與其追高，不如想著怎么有效利用好這些土地資源，因為它們腳下承載的卻是有關銀川的歷史記憶"，民樂這片要是真更新，該學的不是城南城北，是該學平遙、大理、泉州那些"老城核心區限高+微更新+混安置"的套路。

04

如果最終公示真落到原拆原建，希望別直接抄城南城北模板：

第一，降容積率 + 混合安置。
第二，風貌分級管控。
第三，"微更新"優先于"大拆大建"。
第四，政策給"風貌獎勵"。

保住老城為第一要務！

"宜居銀川"這四個字，以前靠"湖+沙+賀蘭山"撐著，現在得靠"老城還像老城、新區新得有序"撐著。城南城北的高，是新區邏輯，可以容；老城的高，是老城邏輯，得攔。

民樂片區這個公示（如果真的話），是個風向標——它要是原拆原建搞17+，那西橋巷、陶瓷小區等這些后續更新大概率也按這模板走，老城就真"高"沒了。

當然了，就像賀蘭山的風，咋擋？誰攔得??？威記也就是吹水而已！

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