廣東
廣州收房，有人歡喜有人憂。
這幾天，有業主經歷兩輪估價大跳水后，看中介都更順眼了。
據爆料，網友小A持有一套越秀區非第一梯隊的學位房，建面30.83平，資質符合廣州“賣舊買新”收購標準。
5月26日新政上線當天即報名，初始報價110萬。
｜ 圖源：Aos
第一輪初審，系統核定合理區間僅80-88萬，接近市場成交價。為了繼續推進流程，其將價格下調至88萬順利過審。
隨后第三方上門進行第二輪實勘，最終收購價也隨之出爐，僅64.6萬。
也就是說，線上初評是根據業主線上申報的房源基礎情況，給出的市場參考價，如樓齡、面積、樓層等。
而上門實勘后的最終收購價，則是基于房屋的真實客觀狀況核定的價格，如通風、采光、裝修、結構等。
算下來，兩輪合計折價約41%，其中實勘環節占了大頭，單次下調26.6%。
｜圖源：Aos
較大的價格落差，讓小A最終選擇放棄簽約。
當然，本次評估全程免費、未簽約可隨時退出，沒有涉及違約成本。
｜廣州老破小實拍圖
｜廣州樓市發布 攝
事實上，小A的經歷并非孤例。
隨著首批評估結果陸續出爐，不少參與“賣舊買新”的業主反饋，實勘后的最終收購價，大概落在市場價的7-8折區間。
線上初評的“心理錨點”被上門實勘擊穿，樓市君了解到，相當一部分業主最終選擇了放棄簽約。
｜圖源：樓市君截圖
放棄簽約的業主，各有各的算盤。
一部分人選擇重新裝修自住，或轉出租，進展快的房源已有租客入??；
另一部分人則在等待更好的時機。
據荔灣芳村的一位粉絲分享，TA家對面的村即將拆遷。
等對面拆完，城市面貌改善，周邊環境升級，其房子價格大概率還有提升空間。
換句話說，放棄簽約，是借周邊舊改的紅利，賭一個更大的確定性。
｜廣州白鵝潭航拍圖
｜廣州樓市發布 攝
這類業主放棄背后，不只是價格低，還有更現實的原因——算完賬發現，換不起。
先來看廣州二手收購基礎條件：
環城高速內、面積70平以下（樓齡不限），收購總價300萬內，且二手收購價≤新房購買總價。
｜廣州樓市發布 制圖
而據克而瑞數據，截至2026年Q1，廣州中心四區二手住宅掛牌中，樓齡30年以上、無電梯、通風采光不佳等“適居性”差的房源占比超過60%。
這類房源的持有者多數為中老年業主，若想“留在原地”，他們的舊房評估款遠不足以覆蓋新房總價，需增加一筆房貸。
這意味著月供壓力陡增，而且評估價越低，補的差價越多。
｜越秀區航拍
｜廣州樓市發布 攝
對于不愿背負太大經濟壓力的業主，樓市君梳理了廣州近40個總價100-300萬出頭的新盤——
主要分布在天河、荔灣、白云、黃埔、番禺、增城、花都、南沙等區，供大家參考（產品及價格以售樓部最新口徑為準）。
｜ 廣州樓市發布 制圖
那么，“賣舊買新”更適合哪類群體呢？
樓市君認為，對于舊房長期掛牌、看房者寥寥無幾、急于置換的業主來說，這套系統提供了一條確定的置換出路——
評估、簽約、過戶閉環推進，省去了反復議價、中介帶看的折騰。
據廣州安居集團消息，截至6月底，廣州首批試點就已落地3例成交，分別位于海珠和荔灣。
｜簽約現場
|圖源： 廣州安居集團
總的來說，“賣舊買新”不是普適性紅利，而是給著急換房、卻一直賣不出房的業主托個底。
對于舊房確實滯銷、有意愿置換且能接受折價的業主，它是值得走完評估流程的選項。
但對于大多數持有老破小、生活重心仍在主城的業主來說，留守也是一種理性選擇。
你更傾向哪種路徑？歡迎在評論區交流。
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