曾經(jīng)的“房產(chǎn)性價(jià)比之王”，如今住著累、賣不掉

▼點(diǎn)下方播放按鈕收聽(tīng)十點(diǎn)主播絳染朗讀音頻

菲菲后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)房最先改變的不是房?jī)r(jià)，而是一家人的生活節(jié)奏。

2020年買下這套廣州城郊的房子時(shí)，她以為自己終于換到了理想中的家。

窗外有樹(shù)，房間寬敞明亮。

但幾年過(guò)去，想象里的生活開(kāi)始變形，丈夫每天三四個(gè)小時(shí)的通勤，市區(qū)里抬腳就到的商場(chǎng)，到了郊區(qū)變成了一段需要專門安排的路程，菲菲開(kāi)始重新計(jì)算這套房子的價(jià)值。

不止菲菲，過(guò)去十幾年，在樓市上行期選擇去郊區(qū)安家的人，如今都在重新翻看當(dāng)初那筆購(gòu)房賬。

不少人開(kāi)始討論郊區(qū)房是否值得買，圖源網(wǎng)絡(luò)

在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的年代，郊區(qū)房曾是很多人扎根城市的入口。

“買不起市區(qū)，就買郊區(qū)”，是年輕人在高房?jī)r(jià)時(shí)代做出的妥協(xié)，也是中年投資者押注城市擴(kuò)張的賭博。

彼時(shí)，開(kāi)發(fā)商描繪的未來(lái)很動(dòng)人：

地鐵延伸、商業(yè)落地、學(xué)區(qū)配套，郊區(qū)遲早會(huì)被納入城市生活圈，早買就是早占位。

圖源網(wǎng)絡(luò)

可當(dāng)樓市下行，最先感到寒意的，也是郊區(qū)房。

房?jī)r(jià)下跌，配套遲遲沒(méi)來(lái)，地鐵仍在規(guī)劃里，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾未能兌現(xiàn)。

許多郊區(qū)房主的聲音漸漸浮現(xiàn)：“住進(jìn)郊區(qū)房后，通勤時(shí)間翻了三倍。”“我以為自己搬到郊區(qū)，結(jié)果像住進(jìn)了無(wú)人區(qū)?！?/p>

這批買房人由此陷入一種進(jìn)退兩難：繼續(xù)住，要承受漫長(zhǎng)通勤和生活不便；賣掉，又意味著接受幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的虧損。

這套曾經(jīng)用來(lái)抵達(dá)更好生活的房子，如今卻讓普通人的選擇變得更窄。

工作日清晨七點(diǎn)，天色剛亮，菲菲丈夫的鬧鐘已經(jīng)響了。

簡(jiǎn)單洗漱后，他匆忙下樓，驅(qū)車前往公司。

單是這一趟，就得在路上耗費(fèi)一個(gè)半小時(shí)。

這幾乎是許多定居郊區(qū)的上班族日復(fù)一日的生活常態(tài)。

菲菲一家住在廣州市增城區(qū)，那里屬于廣州遠(yuǎn)郊。

2020年，孩子出生后，公婆也搬來(lái)同住幫忙，原本90平的住房開(kāi)始顯得局促，菲菲和丈夫商量換房，最終花了320萬(wàn)左右，在增城買下這套178平的大戶型。

最初，菲菲想在市區(qū)換一套稍微大點(diǎn)的房子，最好離公司近一點(diǎn)，通勤便利。

但丈夫更傾向于去郊區(qū)，他覺(jué)得，同樣的預(yù)算，與其在市區(qū)勉強(qiáng)換一套不寬敞的房子，不如一步到位。

在菲菲看來(lái)，丈夫?qū)紖^(qū)房甚至有一點(diǎn)“執(zhí)念”，他覺(jué)得郊區(qū)安靜、綠化好，更適合大家庭長(zhǎng)期居住，以后也可以當(dāng)作養(yǎng)老房。

這個(gè)選擇在當(dāng)時(shí)不難理解。

2020年的廣州樓市仍處在上行周期，菲菲公司所在的黃埔區(qū)，二手房掛牌均價(jià)為28608元/平，而增城區(qū)掛牌均價(jià)只有18398/平。

價(jià)格差擺在那里，如果堅(jiān)持買在市區(qū)，夫妻倆會(huì)背上更重的房貸。

但在郊區(qū)，同樣的資金可以買到大得多的房子，賣掉原來(lái)的房產(chǎn)后，所得剛好覆蓋新房首付和全屋裝修，月供壓力不算太大。

出于性價(jià)比和居住舒適度的考慮，菲菲一家最終達(dá)成共識(shí)，搬到了這套位于廣州市郊區(qū)的房產(chǎn)。

菲菲一家居住在城市郊區(qū)，圖源受訪者

像菲菲這樣選擇在城市郊區(qū)購(gòu)房的家庭，不在少數(shù)。

基于第七次人口普查，上海郊區(qū)常住人口占比50.3%，北京近郊區(qū)占比57.1%，在廣州、深圳、杭州、天津、成都等城市，也有約半數(shù)人口居住在郊區(qū)。

如果說(shuō)年輕家庭買郊區(qū)房，更多是為了安居和改善，那么另一部分中年人進(jìn)入郊區(qū)樓市，則是主要為了資產(chǎn)增值。

在房?jī)r(jià)一路高歌的年代，郊區(qū)房曾被視為潛力股，吸引了不少手里有閑錢的投資者。

48歲的楊紹就是其中之一。

2019年，他剛在股票市場(chǎng)吃了虧，急著尋找一個(gè)更穩(wěn)妥的資產(chǎn)保值渠道。

那幾年，他所在的昆明房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，樓市看上去一片熱鬧。

相比起波動(dòng)更大的股票，房子似乎穩(wěn)得多。

經(jīng)朋友介紹，楊紹去看了幾處樓盤(pán)。

市區(qū)地段好的房子，每平米已經(jīng)賣到一萬(wàn)四五，超出了他的預(yù)算。

相比之下，朋友帶他看的那套近郊房，每平米只要一萬(wàn)左右。

價(jià)格上的落差，讓他逐漸心動(dòng)。

真正讓他下定決心的，是銷售人員描繪的未來(lái)。

對(duì)方拍著胸脯承諾，小區(qū)周邊很可能會(huì)被大力開(kāi)發(fā)，地鐵不久就能通到門口，學(xué)校、商業(yè)配套都會(huì)陸續(xù)落地。

這套話術(shù)，楊紹聽(tīng)進(jìn)去了。

他想著，小區(qū)離單位也不算太遠(yuǎn)，未來(lái)可以自住，等地鐵一通、房子升值，自己也可以再轉(zhuǎn)手賣掉。

楊紹看中的房產(chǎn)，圖源受訪者

就這樣，楊紹掏出92萬(wàn)，拿下了這套89平的兩室一廳。

辦完手續(xù)后，他偶爾會(huì)在下班后去工地看看。樓體一天天拔高，工人忙碌穿梭，楊紹心里也跟著踏實(shí)起來(lái)，期待著房地產(chǎn)商描繪的藍(lán)圖一步步變成現(xiàn)實(shí)。

買下郊區(qū)房時(shí)，很多人看見(jiàn)的是未來(lái)，更大的面積、更好的環(huán)境、即將落地的配套，以及可能上漲的房?jī)r(jià)。

真正住進(jìn)去后，這套房子的好與不好，才開(kāi)始變得具體。

相較同總價(jià)的市區(qū)樓房，郊區(qū)房在面積和自然環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)十分明顯。

楊紹一開(kāi)始看中這套房，很大程度上也是因?yàn)榄h(huán)境。

房子建在城市邊緣的小山坡上，打開(kāi)窗就可以俯瞰城市的街景與穿梭的車流。

小區(qū)周邊被綠意圍繞，安靜、空氣清新，和市區(qū)的擁擠嘈雜形成了明顯對(duì)比。

看房時(shí)，他也曾設(shè)想過(guò)另一種可能：

“當(dāng)時(shí)覺(jué)得這里的環(huán)境挺好的，雖然現(xiàn)在是用來(lái)投資，但等年紀(jì)大了，也可以住到這里，應(yīng)該會(huì)比較舒服?！?/p>

只是，這種舒適背后藏著另一面。

住在山坡上，遠(yuǎn)離了市區(qū)喧囂，也意味著生活便利性的缺失。

后來(lái)?xiàng)罱B發(fā)現(xiàn)，小區(qū)周邊配套遲遲沒(méi)有建成，內(nèi)部的超市、菜場(chǎng)也不夠完善。

業(yè)主群里，常常有人抱怨“買菜還要去另一條街”。

距離同樣是繞不過(guò)去的問(wèn)題，小區(qū)離市區(qū)較遠(yuǎn)，出行時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。

即便是楊紹從自己家開(kāi)車過(guò)去，也要將近50分鐘。

“確實(shí)不太方便?！彼f(shuō)。

菲菲一家也曾真切享受過(guò)郊區(qū)房帶來(lái)的舒適。

換到新房后，一家五口終于不用像以前住小戶型時(shí)那樣轉(zhuǎn)不開(kāi)身，每個(gè)人都有了相對(duì)獨(dú)立的空間。

孩子正是愛(ài)跑愛(ài)鬧的年紀(jì)，而郊區(qū)綠化覆蓋率高，下樓就像進(jìn)了小公園，他可以撈魚(yú)、摘果子、看花開(kāi)花落，能玩的事情很多。

菲菲覺(jué)得，這樣親近自然的環(huán)境對(duì)孩子成長(zhǎng)有好處，至少能讓他感受到一年四季的變化，也能接觸到真實(shí)的泥土和植物。

孩子在小區(qū)玩耍，圖源受訪者

但這份居住體驗(yàn)的美好，同樣沒(méi)有穩(wěn)定地持續(xù)下去。

因工作地點(diǎn)變動(dòng)到佛山，菲菲丈夫在工作日的通勤時(shí)間被進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

有一段時(shí)間，他每天都要先從廣州開(kāi)車去佛山，下班后再?gòu)姆鹕介_(kāi)回廣州。

算下來(lái)，一天有三四個(gè)小時(shí)泡在路上。

起初，丈夫以為自己能夠堅(jiān)持，甚至還拿北京上班族單程通勤兩三個(gè)小時(shí)的例子安慰自己，覺(jué)得別人能做到，自己也沒(méi)問(wèn)題。

但時(shí)間一長(zhǎng)，疲憊是騙不了人的。

每天早出晚歸，菲菲看著丈夫一天比一天憔悴，最后只能讓他住進(jìn)公司宿舍，周末再回家。

可丈夫的公司單休，一家人一個(gè)星期只能團(tuán)聚一天。

這讓菲菲心里有些不是滋味。

通勤之外，住在郊區(qū)往往還意味著一個(gè)人的生活半徑被天然壓縮。

對(duì)體驗(yàn)過(guò)市區(qū)便利的人來(lái)說(shuō)，會(huì)產(chǎn)生微妙的落差感。

菲菲所在的小區(qū)其實(shí)算不上荒涼，內(nèi)部配套也比較完善，有商業(yè)街、飯店、理發(fā)店，周邊也能逛街、看電影。

但和市區(qū)那種“下樓就是一切”的生活相比，還是差了一截。

“住在市區(qū)，可能樓下就是商圈飯館，但在郊區(qū)，有時(shí)想有點(diǎn)休閑活動(dòng)，要么得先走一大段路到小區(qū)外面，或者開(kāi)車出去一小段才行。”她說(shuō)。

在社交平臺(tái)上，“郊區(qū)房到底值不值得買”一直是被反復(fù)討論的問(wèn)題。

一位網(wǎng)友記錄過(guò)自己因?yàn)槭袇^(qū)房?jī)r(jià)高，最終搬去郊區(qū)的經(jīng)歷。

她寫(xiě)道，搬家前，她曾輾轉(zhuǎn)反側(cè)，心里充滿落差。

過(guò)去在市區(qū)，她習(xí)慣了風(fēng)風(fēng)火火地過(guò)日子，搬到郊區(qū)后，生活節(jié)奏突然慢了下來(lái)。

外賣少而貴，她開(kāi)始跟著同事學(xué)囤貨、學(xué)做飯；商場(chǎng)遠(yuǎn)，消費(fèi)欲也被自然壓低；朋友住的得遠(yuǎn)，某種程度上也降低了社交成本。

便宜是她選擇郊區(qū)的理由，但住進(jìn)去之后，她才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)地方也在用自己的方式，重新塑造她的生活習(xí)慣。

網(wǎng)友分享居住在郊區(qū)的體驗(yàn)，圖源@糙活人生

類似的討論里，答案常常分為兩面。

有人喜歡城郊的自然環(huán)境，覺(jué)得終于逃離城市的喧囂，睡眠都變好了。

也有人搬到郊區(qū)后，發(fā)現(xiàn)周圍商業(yè)極不發(fā)達(dá)，“出去轉(zhuǎn)一圈只有綠化帶”，沒(méi)有想象中的煙火氣。

這些散落在網(wǎng)絡(luò)上的感受，恰好拼出了郊區(qū)房最真實(shí)的一面：寬敞、安靜、便宜是真的，遠(yuǎn)、慢、不方便也是真的。

只有真正住進(jìn)去之后，才會(huì)體會(huì)到郊區(qū)生活的方方面面。

如果說(shuō)通勤、購(gòu)物和休閑，消耗的是郊區(qū)房主每天的生活耐心，那么讓他們感到進(jìn)退兩難的，是這套房子本身也越來(lái)越難處理。

住著不夠方便，賣掉又很難甘心。

尤其在樓市下行之后，當(dāng)初看起來(lái)只是“遠(yuǎn)一點(diǎn)”的房子，開(kāi)始變成一筆沉重的資產(chǎn)賬。

楊紹對(duì)此感受很深。

當(dāng)初買房時(shí)，他反復(fù)從銷售口中聽(tīng)到“都市圈”這個(gè)詞。

所謂“都市圈”，最早來(lái)自日本和美國(guó)，指與大城市協(xié)同發(fā)展的遠(yuǎn)郊區(qū)域。

根據(jù)《建筑時(shí)報(bào)》，在我國(guó)，都市圈是城市群內(nèi)部以超大特大城市或輻射帶動(dòng)功能強(qiáng)的大城市為中心、以1小時(shí)通勤圈為基本范圍的城鎮(zhèn)化空間形態(tài)。

而郊區(qū)房的尷尬之處就在于，它處在“都市圈”的邊緣，夾在城市和鄉(xiāng)村之間。

過(guò)去，銷售正是用這套敘事給楊紹描繪未來(lái)：

城市正在向外擴(kuò)張，他買的樓盤(pán)早晚會(huì)被納入城市規(guī)劃；地鐵已經(jīng)在開(kāi)發(fā)中，說(shuō)不定未來(lái)三年就能修到小區(qū)門口。

到那時(shí)，房?jī)r(jià)自然會(huì)水漲船高。

可七年過(guò)去，地鐵依然遙遙無(wú)期。

楊紹買的這套投資房，如今成了一個(gè)尷尬的存在。

因?yàn)榈囟吻芳选⒔煌ú槐?，小區(qū)空置率比市區(qū)樓盤(pán)高。

他想出租，但愿意租的人少之又少，租金也和他當(dāng)初的預(yù)期差了一截。

更讓他難受的是房?jī)r(jià)下跌。

楊紹最早每平米一萬(wàn)元買入，如今每平米大概只值八千多，算下來(lái)，這套房已經(jīng)虧了近二十萬(wàn)。

楊紹虧損的經(jīng)歷并非個(gè)案。

當(dāng)樓市進(jìn)入下行通道，郊區(qū)房成為了最先被拋棄的板塊。

以上海這座中國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)城市為例，新房庫(kù)存壓力幾乎都堆積在外環(huán)以外。

據(jù)新華財(cái)經(jīng)援引上海市房地產(chǎn)交易中心披露的數(shù)據(jù)，截至2025年7月10日，上海全市60218套、732萬(wàn)平方米的新房庫(kù)存里，有48124套、543萬(wàn)平方米位于外環(huán)線外，占比分別為79.9%、74.2%。

上海一手房庫(kù)存情況，圖源上海市房地產(chǎn)交易中心

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新社采訪時(shí)也指出：

上海外環(huán)外新房庫(kù)存占全市的70%，消化周期普遍超過(guò)20個(gè)月。

郊區(qū)房房?jī)r(jià)下跌、難以轉(zhuǎn)手，已成為許多房主必須面對(duì)的事實(shí)。

菲菲在廣州的那套房，也沒(méi)能躲過(guò)這一輪下跌，大約跌了大幾十萬(wàn)。

菲菲說(shuō)，自己對(duì)此還算平靜，當(dāng)初買這套房的時(shí)候，她就打算長(zhǎng)期自住，并沒(méi)有想著短期賣掉。

她和家人在裝修上花了很多心思，硬裝、軟裝都選了質(zhì)量好的，一家人對(duì)這套房子有實(shí)實(shí)在在的感情。

但后來(lái)，菲菲自己的工作地點(diǎn)也調(diào)到了佛山。

通勤問(wèn)題疊加孩子上學(xué)，一家人最終搬到了佛山市區(qū)，并在那里買了一套面積更小的二手房。

搬過(guò)去后，生活發(fā)生了肉眼可見(jiàn)的變化，下樓就是商場(chǎng)，三甲醫(yī)院和重點(diǎn)學(xué)校都在5公里半徑以內(nèi)，孩子上學(xué)方便了很多，日常采買抬腳就到。

這種便利，和那套郊區(qū)房形成了鮮明的對(duì)比。

對(duì)于那套房，到底該賣還是該留，菲菲心里有過(guò)權(quán)衡。

她覺(jué)得，佛山市區(qū)的學(xué)區(qū)房將來(lái)更容易出手，等孩子上完學(xué)，如果工作也有新的變化，或許可以把佛山的房子賣掉。

到那時(shí)，自己和丈夫再回增城養(yǎng)老。

楊紹也曾糾結(jié)過(guò)賣不賣房。

但在目前房?jī)r(jià)總體下行的情況下，他決定持續(xù)持有這套資產(chǎn)。

他注意到，同小區(qū)一些自住的年輕住戶的處境比他更艱難，不僅沒(méi)有地鐵，通勤疲憊，周邊設(shè)施也沒(méi)有建成。

一邊是生活不便，一邊是每個(gè)月雷打不動(dòng)的房貸。

在楊紹看來(lái)，這些年輕人才是真正被“套住了”。

楊紹買的郊區(qū)房所處小區(qū)，圖源受訪者

回顧自己的購(gòu)房經(jīng)歷，菲菲坦言，“郊區(qū)房的優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯。”

她建議年輕人如果要買郊區(qū)房，一定要慎重考慮自己的工作和家庭情況，不要只看價(jià)格低、面積大，就沖動(dòng)下手。

“如果一開(kāi)始就買在郊區(qū)，未來(lái)的選擇面會(huì)窄很多。大環(huán)境下，人的工作很容易變動(dòng)，通勤的距離就會(huì)變成實(shí)實(shí)在在的負(fù)擔(dān)。”

眼下，菲菲一家在佛山的生活便利而安穩(wěn)，但她偶爾還是會(huì)想念廣州郊區(qū)的那個(gè)家，想念那里的寬敞和舒適，也會(huì)在周末帶著家人回去小住。

而楊紹的房子還在出租著，租金比當(dāng)初預(yù)期的少，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的地鐵也還是沒(méi)來(lái)。

“我不急著用錢，就先把它放在那里，只能相當(dāng)于慢慢存錢了。”

楊紹還想再等等，也許哪天地鐵真的開(kāi)通了，虧損的金額還能稍微少一些。

文中受訪者為化名。

參考資料：

1.建筑時(shí)報(bào)《1小時(shí)通勤圈！十部門發(fā)文完善現(xiàn)代化都市圈綜合交通運(yùn)輸體系！》

2.新華財(cái)經(jīng)《地產(chǎn)經(jīng)緯丨宅地供應(yīng)縮量，上海各區(qū)新房去化壓力如何？》

3.中國(guó)新聞網(wǎng)《上海放松限購(gòu)，力度大于北京？什么信號(hào)？》

4.貝殼《你的預(yù)算能買多大的房子呢？》

作者 | Fann、芝士咸魚(yú)，來(lái)源：十點(diǎn)人物志（ID：sdrenwu）

主播 | 絳染 ，電臺(tái)主播、愛(ài)配音，神秘的愛(ài)貓人。

圖片 | 視覺(jué)中國(guó)，網(wǎng)絡(luò)（如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除）

2秒加星標(biāo)，再也不擔(dān)心找不到十點(diǎn)君↓↓