廣東
睿思網訊：7月14日，中國電建陽光采購網發布采購實施前公示，中國電建地產集團擬通過邀請詢比方式，采購商業不動產公募REITs申報發行及存續期全流程配套服務。
本次采購代理機構為北京榮廣盛工程管理有限公司，服務落地地點設在北京，服務周期覆蓋2026至2028年。本次擬定三家受邀服務商，分別為銀華基金管理股份有限公司、華泰證券（上海）資產管理有限公司、中金基金管理有限公司。
公示說明，公募REITs業務對服務商項目經驗、駐場服務團隊、上市后持續運維體系門檻較高，國內可完整匹配全部需求的機構數量有限，因此采用邀請詢比模式。本次公示有效期為7月14日至7月17日，市場相關主體可攜帶實名材料、證明文件，通過公示預留聯系方式反饋異議；若發現采購違規行為，可向中國電建地產紀委投訴。
從集團現有公募REITs布局來看，中國電建體系目前僅有1只在上交所掛牌交易的公募REIT產品——嘉實中國電建清潔能源REIT（代碼508026）。該基金2024年3月28日正式上市，底層資產為四川九龍縣五一橋水電站，是國內首單水電類基礎設施公募REIT，所屬清潔能源賽道，與本次籌備的商業不動產公募REITs不屬于同一品類。
在商業資產證券化實操層面，電建地產控股上市平臺南國置業（002305）先后落地兩單以武漢泛悅匯?曇華林為底層的類REITs專項計劃。類REIT屬于資產支持專項計劃，和場內公募REITs為兩類不同產品。
2020年發行的“申萬宏源-電建南國疫后重振資產支持專項計劃”總規模18.1億元，產品設置優先A、優先B、權益三級分層，整體期限3+2年。底層泛悅匯?曇華林項目總規劃建筑面積約12.41萬平方米，打造融合歷史文脈的文化商業綜合體。
2023年公司滾動發行同底層資產專項計劃“中信建投-電建南國曇華林資產支持專項計劃”，發行規模不超過18.46億元，設置多階段運營與處置周期，也是國內首單以同一商業物業為底層的央企滾動類REITs產品。兩期產品均配套物業抵押、運營收入質押、電建地產流動性支持等多層增信機制，并將公募REIT申報納入項目遠期退出路徑。
主體簡要背景：中國電建地產2005年重組設立，是國務院首批核定主營房地產開發的央企，為中國電建旗下城市綜合運營唯一平臺。南國置業1998年成立，2009年登陸深交所，是地產IPO重啟后首家上市商業地產企業，2014年納入電建地產體系。按照企業規劃，南國置業作為集團“投建營”一體化戰略中的運營載體，打造泛悅系列標準化商業產品線，沉淀多處成熟商業存量資產。
本次采購覆蓋商業不動產公募REITs項目前期申報輔導、發行落地、上市后存續期管理全套配套工作。現階段該商業不動產公募REITs僅處于招標籌備階段，尚未向交易所提交申報材料，待服務商確定后，電建地產將依托旗下成熟商業存量，開展商業不動產公募REITs項目前期培育工作。
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