北京
拆遷現場最常用的恐嚇話術，就是：你的房子沒有房產證、屬于私自違建，一分錢都不補償！很多老百姓不懂法律、不懂拆遷政策，聽到“違建不補償”幾個字瞬間慌神，明明住了幾十年的老房子、合法自建住宅，硬生生被唬住，被迫接受極低補償，白白損失幾十萬甚至上百萬。
但我可以明確告訴所有拆遷戶：無證房≠違建、≠不補償。很多老房子、歷史遺留自建房、農村宅基地自建房，因為年代久遠、政策原因、歷史遺留問題，本身就無法辦理房產證，不屬于違法建筑，依法應當足額補償。
去年我處理過一起老舊村莊拆遷案件，當事人居住三十多年的自建房，沒有房產證。拆遷方直接口頭認定違建，只給出極低的殘值補償。我們介入后，全面梳理房屋建造年代、宅基地合法來源、歷史政策背景，提交全部證據，最終成功推翻違建認定，幫當事人爭取到和有證房屋同等的全額拆遷補償
大眾高頻問答
1. 沒有房產證的房子，拆遷一定不賠嗎？
絕對不是。違建需要嚴格的法定認定程序，必須下發書面違建認定書、聽證告知書、整改通知書，僅憑口頭認定、口頭告知違建，完全無效。老舊宅基地自建房、歷史遺留房屋、早年合規建房，即便無證，也屬于合法建筑，應當正常補償。
2. 農村自建房、偏房、圍墻、地坪有補償嗎？
全部有補償。拆遷補償不止針對主房，宅基地范圍內的所有附屬設施：偏房、廚房、儲物間、圍墻、地坪、樹木、菜園、裝修附屬物，全部屬于合法補償范圍，拆遷方無權克扣、遺漏。
3. 什么樣的房屋，拆遷真的無補償、少補償？
只有征收公告下發后，突擊搶建、臨時加建、惡意搭建的房屋，以及嚴重違反規劃、惡意違建的建筑，才會不予補償或降低補償。正常居住多年的老房、自建房，不在此列。
4. 被口頭認定違建，應該怎么維權？
第一，堅決拒絕簽字確認、拒絕認可違建結果；第二，全程保留房屋照片、視頻、建造證明、鄰里證明、宅基地證明；第三，針對違法認定，依法申請復核、行政復議、行政訴訟，推翻不合理違建結論，爭取全額補償。
律師溫馨提示
千萬不要被“無證就是違建、違建不補償”的話術恐嚇住。老一輩自建的老房子、住了幾十年的房屋，都有合法權益。遇到拆遷方隨意認定違建、壓低補償，不要自認倒霉，及時通過法律途徑維權，拿回本該屬于自己的足額拆遷補償，守住家產權益。
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