云南
本月底（7月28日），呈貢實力心城花千坊商業街的581套商鋪將被整體法拍，這581套商鋪的總面積多達43216.8平米，評估價也達到了3.69億，首次法拍的起拍價為2.58億。
無論是商鋪數量、拍賣面積還是標的價值，實力花千坊581套商鋪都是云南一次性法拍的最大宗商業物業之一。
實力花千坊一角
為什么明明分割為數百間商鋪，實際經營中也基本是數百商戶獨立經營，如今法拍卻要整體拍賣呢？這是因為這581套商鋪數量雖多，卻都在開發商實力集團名下，是其自持物業，當年并未散售。近幾年實力集團因為債務危機爆發，名下各種資產紛紛被查封拍賣，連公司辦公樓及實控人夫妻自己的別墅都被法拍了，花千坊的商鋪自然不能幸免。
和近些年許多開發商因為商業物業難以銷售，不得不自持經營不同，花千坊本來是實力集團開發的實力心城的商業部分，2011年，實力集團大學城片區開發了實力心城項目，此項目占地187畝，包括住宅、公寓以及商業街，位置在市政府行政中心旁邊，緊鄰地鐵1號線，附近既有公務員群體，也能輻射大學城師生，商業價值比較高，正因為如此，實力集團僅少量對外銷售了部分底商，其余均自持，統一形象、統一運營，打造花千坊商業街。
這也是當年實力集團宏大“花系商業街”的一部分。根據實力集團的規劃，“花系商業”除了實力心城的花千坊商業街，另外還有龍泉路實力壹方城的花千集，斗南的花樂城。其中呈貢花千坊因為規模最大，是花系商業街的核心。
實力花千坊的商業街格局
為了運營花系商業街，實力集團還專門成立了匯力聯行，然后將花千坊整體出租給匯力聯行，由后者統一招商運營，租期從2015年9月到2035年8月底，長達20年。
雖然實力集團因為主客觀原因沒有散售商業，選擇自持，等于放棄了一次性銷售回款，但花千坊因為商業經營環境比較好，客群穩定，商鋪招商、出租一開始都比較好，花千坊也因此成為呈貢比較火紅的商業街之一，即便如今整體法拍，從法院委托評估公司提交的評估報告看，商鋪出租率還是比較高。
去年，花千坊曾經舉辦潮汐市場，根據官方數據，3天的客流就有9.4萬人次，銷售額達到575萬，周末、夜間生意興隆，餐飲區旺鋪很搶手，只不過零售區這些年受實體商業大環境影響，空置率相對較高。
實力花千坊的商戶入住率比較高
從2015年整體出租到現在法拍，花千坊的運營時間已經超過10年，當年實力集團計劃中的花系商業街計劃因為斗南項目易主而早就放棄，但花千坊總體來說還是為實力集團帶來了較為豐厚的回報，10年租金收入應該早已覆蓋開發成本并有相當利潤，正因為如此，現在整體法拍的評估價仍達到3.69億。即便按起拍價2.58億計算，每平米拍賣價也達到了5971元，在呈貢的法拍商鋪中，價格并不算低。
但所有這一切，如今都與實力集團無關了。雖然花千坊因為采取581套商鋪整體拍賣的方式，很難有買家能吃下，所以實際上很難成交，可是對于在債務泥潭中越陷越深的實力集團來說，已經無關緊要了。
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