陜西
“我家廁所跟水簾洞似的，墻皮一大塊一大塊地掉！”吳某舉著手機里的照片，一臉無奈地展示著自家天花板的“慘狀”。這事兒還得從大半年前說起。
某天，吳某突然發現自家衛生間的天花板開始“下小雨”，水漬一路蔓延到臥室墻面和主梁。工作人員上門一查，水是從樓上鄰居王某家滲下來的——王某家改造下水管，結果管道滲水了。雙方在賠償數額上始終未能達成一致，吳某無奈之下把王某告上法庭……
據悉，吳某是某小區的業主，樓上住著王某。2024年1月，吳某家天花板第一次出現漏水，水順著管道邊緣嘩嘩往下淌，7月又滲了一次。工作人員上門排查確認：王某家找施工隊改造下水管道，施工存在瑕疵，導致水滲到了樓下。
吳某家的客廳天花板、主臥南墻、衛生間西墻均遭水浸，墻皮起鼓、脫落，受損較為嚴重。吳某多次找王某交涉，王某雖承認系己方施工所致，但雙方在賠償數額上始終未能達成一致。無奈之下，吳某將王某訴至法院，起初提出了五項請求：修復漏水點、賠償修復費用、賠償各項損失、修復前停止用水、承擔訴訟費用。開庭審理過程中，吳某調整了訴訟請求，僅主張損失賠償，具體包括租客家具損失、中介費、租金損失及刷墻費用，合計數萬元。
庭審中，被告王某認可漏水系其委托的施工隊在改造下水管道過程中施工瑕疵所致，并主張漏水點已自行修復完畢，但認為原告吳某主張的賠償數額過高，僅同意支付刷墻費用。
法院經審理查明，原告吳某與被告王某系樓上樓下相鄰關系，原告房屋漏水原因確系被告委托施工隊對公用下水管道進行改造時操作不當，導致管道滲水并下滲至原告房屋，造成天花板及墻面出現水印、墻皮脫落等損害。被告作為委托人，應對施工行為造成的后果承擔相應法律責任。關于賠償數額，原告主張的各項損失中，刷墻費用系恢復墻體原狀的必要支出，結合原告提交的現場照片所反映的墻面受損情況及其他證據，法院對其損失酌情予以支持。
法官說法：根據《中華人民共和國民法典》第一百二十條規定，民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。本案被告改造共用下水管道時未能規范施工，導致滲水并流入樓下原告房屋，造成原告財產受損，應對此承擔賠償責任。老舊小區下水管道屬于共用設施，業主如需改造，應向物業報備并聘請具備資質的施工人員，施工前后做好防水測試。（文中出現的名稱均為化名）本報記者 李勇
責任編輯：安心 審核：楊勇
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