30個月的暖心相守，為千戶居民送上開啟幸福之門的“紅色鑰匙”

清晨的陽光灑在淺灰色的樓體上，電梯數字不斷跳動，78歲的周阿婆手里攥著那把還帶著余溫的新居鑰匙，顫巍巍地摸了摸墻上的瓷磚：“以前這里是‘吊腳樓’，煤衛三家合用，生怕摔著。現在，真的有電梯了，還有了自己的衛生間……”這一幕就發生在徐匯區田林路65弄。這一天，1044證居民結束了長達30個月的“候鳥”生活，回到了煥然一新的家園。

從“拎馬桶”到“電梯房”，從38種雜亂戶型到18種科學規劃，這個涉及2500人的大型舊住房拆除重建項目，是徐匯區現存體量最大、戶數最多的成套改造攻堅戰。而這場“蝶變”背后，深藏著一把開啟幸福之門的“紅色鑰匙”。

紅色堡壘扎進工地

“一盤棋”啃下硬骨頭

舊改是“天下第一難”，田林路65弄更是難上加難。面對復雜的產權關系和沉疴已久的歷史遺留問題，田林街道黨工委給出的破題之策直截了當：把組織建在一線，讓黨旗飄在工地。

項目啟動伊始，街道便聯合區房管局、徐房集團、中建國際等單位成立舊改工作組，由各單位“一把手”掛帥，每周例會、集體決策，變“各管一段”為“共下一盤棋”。2025年7月，項目臨時黨支部正式揭牌，區房管局、街道、國企、建設單位的黨員們面對黨旗宣誓，項目部全員簽下“軍令狀”。

為了將組織觸角延伸至“神經末梢”，臨時黨支部構建了“街道黨工委—臨時黨支部—攻堅黨小組—黨員中心戶”的四級體系，并下設政策宣講、矛盾調處、服務保障3個功能型黨小組。10個攻堅組內，機關干部整建制下沉，與征收所、派出所、律師等力量混編，包樓到組、責任到人。

這種“支部引領、黨員帶頭、多方參與”的攻堅格局，催生了驚人的“田林速度”：作為上海首個全過程電子化簽約舊改項目，通過系統自動生成順序號、實時公示進度，僅用45天便實現100%簽約。

建強一線戰斗堡壘-田林路項目臨時黨支部成立揭牌儀式

先鋒力量沖在一線

“兒女情”暖透過渡期

“舊改改的是房，暖的是心。”這是徐匯區勞模、田林一二村居民區黨總支書記陳俊峭常掛在嘴邊的話。兼任項目臨時黨支部書記的她，幾乎每天從早7點忙到晚9點，連續3個月零休假，累計接待群眾逾300人次，被居民親切地稱為“不下班的書記”。

在陳俊峭的帶動下，77證黨員干部家庭在簽約首日全部完成簽約，30證樓組長家庭在一周內全部簽約，形成了“黨員帶群眾、先進帶后進”的良好氛圍。與此同時，街道團工委120余名青年組建的青年突擊隊，成了穿梭在弄堂里的風景線。他們“掏心窩子”講道理、“磨嘴皮子”說政策，在意見征詢期間走遍了家家戶戶。

30個月的過渡期，是一場考驗耐心的“民生長跑”。街道堅持“剛性政策、柔性服務”，以“兒女之情”貫穿全程。舊改啟動前，工作人員結合“四百”（即走百家門、知百家情、解百家憂、暖百家心）大走訪，制作了詳盡的“一戶一表”和“家族圖譜”，精準鎖定低保、重殘、大病等特殊群體。針對居民呼聲最高的“一間獨立衛生間、一個專屬廚房、一處采光陽臺、一部電梯”的“四個一”訴求，設計團隊反復打磨，將原38種戶型歸并優化為18種，實現了戶戶朝南。

針對過渡期“找房難”，街道成立專項小組協助聯系房源；對重殘無業等特殊群體，居委干部提供從找過渡房、搬家到選房回搬的“全包辦”服務。每逢佳節，老街坊們都會被請回“娘家”聚聚，讓漫長的等待始終有溫度、有盼頭。

陳俊峭（左）走訪居民

“四百”走訪摸清家底

三十個月全程不斷線，65弄居民回“娘家”

陽光治理貫穿始終

“軟法共治”護航長久安

全過程人民民主落地、科技賦能提質、軟法共治長效，三重創新舉措，讓田林65弄舊改不僅全程公開透明，更實現安居向長治跨越。

在建設環節，科技賦能跑出了加速度。建設方青年技術團隊創新引入中建海龍MiC智能建造技術，將9棟住宅樓拆解為2995個預制模塊，在工廠完成結構、裝修、水電管線一體化加工，運輸至現場吊裝拼接，相較傳統施工縮短3至4個月工期。新建8至11層電梯住宅總建筑面積約7萬平方米，配套240個地下車位、適老化扶手、無障礙坡道、一鍵報警智慧安防系統，適配全年齡段居住需求。

田林路65弄項目模塊吊裝

交付環節同樣體現著治理智慧。臨時黨支部組建了60人“小紅帽”交付團隊，經過反復實景演練，僅用18小時便將新房鑰匙交到了1044證居民手中。為了破解“回搬后管理難”這一共性痛點，街道提前謀劃“后半篇文章”：會同徐房集團擬定《交房告知書》《管理承諾書》，明確裝修時間、垃圾清運等規則；與區司法局共同制定《田林路65弄居民管理規約》，探索出城市更新原拆原建項目的“軟法治理”范式。

田林路65弄項目改造前后

舊改的終點不是交鑰匙，而是新生活的起點。從“煤衛合用”到“拎包入住”，田林路65弄的蝶變，是黨建引領城市更新的生動縮影。1044證居民已陸續點亮新家的燈火，而關于物業管理提質、社區文化培育、鄰里關系融合的更多安居“后半篇文章”，正在徐匯這片熱土上繼續書寫。

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記者：姚麗敏

圖片由田林街道提供

編輯：耿潔玉

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