廣東
再這樣下去，佛山就快沒有新房賣了。
這不是危言聳聽，而是樂居通過最新的市場數據梳理出來的真實趨勢：供應端正在急劇收縮，而庫存的消耗速度，遠比大多數人想象的更快。
僅7宗宅地！佛山賣地量創近年新低
關注樓市土拍的小伙伴們應該有注意到，佛山今年以來關于土拍的“聲音”似乎很淡。
據樂居不完全統計，佛山上半年共成交涉宅地塊共7宗，涉及面積總計29.99萬㎡，成交金額總計26.6億元。
橫向對比來看，雖然成交面積較去年微增約3萬㎡，但成交宗數和成交金額雙雙跌至近6年最低谷。
與樓市烈火烹油的2021年相比，2026年上半年的宅地出讓數量還不到當時的五分之一，彼時半年就能賣出超過40宗地，如今只剩零頭。
更值得關注的是，縱觀上半年成交的7宗地塊，有5宗均由地方城投斬獲，其中順控城投更是占了3宗。
要知道，順控城投近6年來在佛山通過招拍掛已斬獲商住地超14宗，其中推出市場的項目還不到4個，而今年的三宗地塊即便也將投入市場，也沒那么快。
一邊是土地出讓量的大幅銳減，另一邊則是以城投為代表的一眾國企等緩慢的開發節奏，直接鎖死了未來兩年新盤入市的源頭。過去我們常說“地價決定房價”，如今更緊迫的問題是：地沒了，房子從哪來？10788套！佛山新房供應為近年第二低
隨著賣地端的極速縮減，佛山新房的供應量也在上半年走低。根據深度智聯數據顯示，佛山2026年上半年新增供應10788套，與2025年相比雖然微增了113套，而比2021年巔峰時期相比少了整整61119套，降幅超過82.34%！
其中，前6月直接0供應的板塊就有16個，三水七大鎮街就占據6席，高明四大鎮街占據3位，甚至是禪城的城南板塊、南海的里水板塊在前5月也處于無新貨的狀態。其中，三水的白坭、南山、大塘斷供均超過了4年半。
而佛山前6月供應最大的10大板塊則主要集中在禪城、南海和順德等價值核心區，順德的大良、北滘、南海的千燈湖分別占據前三位置。
這意味著，佛山樓市的“新盤可選面”正在急速收窄，買房人的目光不得不被壓縮到寥寥幾個區域。僅6萬套！佛山一手庫存同樣近年新低
有人或許會反駁：“供應少沒關系，市場上不是還有大量賣不掉的庫存嗎？”但數據給出了相反的答案。深度智聯最新數據顯示，截止2026年6月30日，佛山一手庫存僅剩61047套，同樣創下近6年新低。
其中庫存量最大的為高明的西江新城，剩余3615套的一手房源；
而庫存量最低的為三水的大塘，整個鎮街的剩余房源不過195套。
更關鍵的是，這6萬多套庫存中，還存在大量尾盤、天地層、戶型過時等“無效供給”，真正符合當下購房者需求的好地段、好產品，恐怕要打上一個大大的折扣。
當供應端和庫存端同時踩下急剎車，一個反直覺的真相浮出水面：
當下樓市數據冷清，可能并不是佛山購房需求消失、市民不愿買房，而是市場供給端徹底收緊：房企拿地謹慎、國資入市開發慢、舊盤清盤無補倉、新盤遲遲不落地，留給購房者挑選的一手新房戶型、樓棟、地段，選擇空間是真的不多了。
但所幸的是，進入7月，佛山的宅地供應又提上日程了。
數據顯示，佛山7月擬出讓涉宅地塊至少有5宗，分別為禪城的鄱陽D地塊、綠島湖地塊和朝東1號邊角地塊，南海的獅山大學城地塊和三水的云東海地塊。
當然，理性來看，5宗地的體量遠不足以扭轉供需大勢。真正的“反彈”需要持續、優質的土地放量，以及開發商信心的全面回歸。而這，恐怕要等到下半年乃至明年才能見分曉。
對于購房者而言，當下或許不再是糾結“漲不漲”的問題，而是“有沒有得選”的問題。對于市場而言，下半年土拍能否回暖，將直接決定2027—2028年的新房供應格局。
未來樓市究竟何去何從？且讓我們拭目以待。
文章來源:樂居買房
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