從賽格事件到普通商戶(hù)，揭露實(shí)體經(jīng)濟(jì)究竟有多難！

其實(shí)商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更像是古代的佃農(nóng)經(jīng)濟(jì)，很多人難道不奇怪嗎？為什么商場(chǎng)發(fā)展了這么多年，卻沒(méi)有出現(xiàn)一個(gè)像沃爾瑪這種成功的案例，卻不斷出現(xiàn)商場(chǎng)不斷翻車(chē)的名場(chǎng)面。很簡(jiǎn)單，這種佃戶(hù)經(jīng)濟(jì)的本身就是難以持久性。舉個(gè)例子，當(dāng)你的生意好的時(shí)候，商鋪的租金必定上漲，這點(diǎn)很多從事商場(chǎng)的人應(yīng)該很熟悉，因此一個(gè)店鋪興起，商場(chǎng)不會(huì)覺(jué)得是店鋪的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，而是覺(jué)得是自己店鋪優(yōu)越的位置所導(dǎo)致的！

比如騰訊搬離南山科技園就是一個(gè)例子，明明是騰訊招蜂引蝶讓南山科技園租金不斷提高，結(jié)果南山科技院覺(jué)得是自己的位置牛逼，然后逼走騰訊，帶來(lái)的結(jié)果就是大部分企業(yè)被逼走。而且一個(gè)商場(chǎng)的最大的成本其實(shí)房租和水電，而是商場(chǎng)的規(guī)則。比如商場(chǎng)物業(yè)會(huì)打著各種幌子來(lái)干預(yù)商戶(hù)的運(yùn)行，比如消防不合格要求全店整體重新設(shè)計(jì)等等。如果你的生意好了，商場(chǎng)會(huì)立馬要求你重新簽訂合同。

如果遇到講規(guī)矩的物業(yè)，他們會(huì)通過(guò)維修電梯、過(guò)道等行為阻斷你的客源逼你重新簽訂合同。如果遇到不講規(guī)矩的，那么你的商鋪就會(huì)面臨倒閉問(wèn)題。讓一個(gè)店鋪好起來(lái)不容易，但毀滅一個(gè)店鋪實(shí)在是太容易了。一個(gè)三樓覺(jué)得房租太低于是打算高價(jià)租給別人開(kāi)電影院，怎么辦呢？很簡(jiǎn)單，電梯維修，旁邊放個(gè)牌子：電梯維修，請(qǐng)繞到后門(mén)上樓。然后電梯停著，一個(gè)維修師傅有說(shuō)有笑。還有檢查線路、停止供暖和暖氣等等。你問(wèn)他們，他們不會(huì)說(shuō)不給你供暖，問(wèn)就是壞了。

如果遇到可以罰款的，那么還動(dòng)不動(dòng)給商戶(hù)來(lái)個(gè)幾十萬(wàn)的罰款。因此對(duì)于有的商場(chǎng)來(lái)說(shuō)。最大的成本就是規(guī)則成本，而且動(dòng)不動(dòng)店鋪海灣遷就商場(chǎng)的活動(dòng)。這哪是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)，分明是黃世仁和楊白勞。因此商戶(hù)自然也不是傻子，他們能干就干，不能干就去換個(gè)地方干。然后他們發(fā)現(xiàn)天下烏鴉一般黑，最后徹底心寒退出商業(yè)活動(dòng)。

你以為擊敗實(shí)體的是電商嗎？錯(cuò)，是這種地主經(jīng)濟(jì)模式，有些會(huì)整活的商場(chǎng)給你來(lái)個(gè)外賣(mài)員不得走正門(mén)和高額停車(chē)費(fèi)，那么這些商戶(hù)會(huì)死的更快。一般禁止外賣(mài)員走正門(mén)的商場(chǎng)我是不會(huì)去的，雖然我不是外賣(mài)員。但我不會(huì)去這種勢(shì)利眼商城的，當(dāng)然商戶(hù)的錢(qián)除了成本還要養(yǎng)這群地主老爺，而且地主老爺還沒(méi)事找事，因此實(shí)體經(jīng)濟(jì)的難度就可想而知了。

最后，就是千篇一律的商場(chǎng)人性模式。商場(chǎng)剛建立時(shí)各種優(yōu)惠招攬商戶(hù)，然后等到商戶(hù)入駐他們立馬不認(rèn)賬自己的承諾，并且不斷提高租金逼走老商戶(hù)。位置偏的商場(chǎng)在老商戶(hù)走后人流量減少，即使商場(chǎng)低價(jià)也沒(méi)有人在這種低口碑的商場(chǎng)租金，最終商場(chǎng)徹底走向衰落。如果是位置好的，他們不僅年年漲房租，而且還干預(yù)商戶(hù)管理，最終人心盡失最終走向衰落。

一碗油潑面成本也就5元，地?cái)傎u(mài)10元還賺一倍的利潤(rùn)，但如果到了商場(chǎng)就算賣(mài)15都不見(jiàn)得能賺錢(qián)。而且商場(chǎng)各種規(guī)則找罪受，這也是這幾年商場(chǎng)不斷衰落的原因。因?yàn)檫@種運(yùn)行模式，決定了產(chǎn)品就是一個(gè)字：貴。我買(mǎi)同樣一款品勝充電寶，去京東自營(yíng)店是95塊錢(qián)，而到了商場(chǎng)變成了225元。因此商場(chǎng)可以說(shuō)是經(jīng)濟(jì)路上最大的絆腳石，我們隔壁樓盤(pán)剛開(kāi)發(fā)，一個(gè)店鋪一年1.2萬(wàn)租給一個(gè)小伙開(kāi)菜鳥(niǎo)驛站，然后房租水漲船高，去年漲到四萬(wàn)，小伙一怒之下直接搬到其他地方了。

以前人們?nèi)】爝f時(shí)總會(huì)順帶去超市或者飯店光顧一下，然后菜鳥(niǎo)驛站不在那里了，周?chē)某腥丝诖蠓葴p少，商戶(hù)無(wú)法承擔(dān)也搬走了，然后這里的房租大幅度降價(jià)，今年一萬(wàn)一年還有很多商戶(hù)空著，很簡(jiǎn)單，你這么出爾反爾，誰(shuí)知道你以后會(huì)不會(huì)再漲呢？