大連市2026年第26周（06.29-07.05）商品住宅市場周報

數據說明：

（1）分析時間段：2026年6月29日-2026年7月5日；

（2）分析中的住宅數據僅包含商品住宅的數據；

（3）分析中商品住宅成交價格來源于中國房地產決策咨詢系統，包含團購，集資等低價房源；

（4）本報告中數據統計范圍為大連市，區域包括普灣新區、旅順口區、金州區、西崗區、開發區、中山區、高新園區、甘井子區和沙河口區。

一、市場結構特征概覽

供應延續斷檔· 成交環比回落 · 均價結構性回升 · 區域分化加劇

·供應量：0萬㎡（連續斷檔）

·成交端：成交回落（1.646萬㎡、159套）

·成交金額：約3.14億元

·成交均價：約19,077元/㎡（環比回升）

·區域分化：分化加劇

本周大連市商品住宅市場呈現"供應延續斷檔、成交量環比回落、均價結構性回升、區域分化加劇"特征，市場處于低位修復階段，成交量環比回落但同比轉正，均價回升受高端項目結構性擾動。

二、本周數據匯總

本周大連市商品住宅市場呈現"供應延續斷檔（連續零供應）、成交量環比回落、均價結構性回升、中山金額領跑量縮價漲、高新量增價跌"的特征。供應端連續零供應，本周新增供應面積0萬㎡、0套，供應斷檔延續；成交端由第25周2.91萬㎡回落至本周1.646萬㎡，環比-43.44%（同比+14.62%），成交套數由276套回落至159套，環比-42.39%（同比+22.31%），成交金額由約5.23億元回落至約3.14億元（31,400.36萬元，環比-39.96%、同比+8.68%）；價格端成交均價由第25周17,968元/㎡回升至本周約19,077元/㎡，環比+6.17%、同比-5.18%，套均價約197萬元/套（環比+3.68%）。結構特征上，中山區成交金額居首（12,085.67萬元）、量縮價漲、均價站上23,721元/㎡；甘井子區成交套數最多（67套）但金額環比大幅回落；高新園區量增價跌（54套、均價17,840元/㎡）；沙河口區僅2套、西崗區本周0成交，成交量極低、參考意義有限；中天央著以6,555.42萬元居TOP10榜首。

三、本周市場監測數據

供應端：本周商品住宅市場新增供應面積0萬㎡、0套，連續零供應。

成交端：本周商品住宅成交面積1.646萬㎡，成交套數159套，環比分別-43.44%、-42.39%（同比分別+14.62%、+22.31%），成交金額約3.14億元（環比-39.96%、同比+8.68%）。

價格端：本周商品住宅成交均價約19,077元/㎡，環比+6.17%、同比-5.18%；套均價約197萬元/套。

四、整體市場：供應延續斷檔，成交環比回落，均價結構性回升至約19,077元/㎡

據克而瑞數據分析，從近期周度走勢來看，大連市商品住宅市場在第26周呈現"成交回落、均價結構性回升"特征：

成交面積：第10周3.18萬㎡為階段性高點，第11-12周連續回調（2.72→2.48萬㎡），第13-14周震蕩（2.93→2.35萬㎡），第15-16周在2.4-2.6萬㎡區間整理（2.61→2.42萬㎡），第17周回落至2.11萬㎡，第18周大幅回落至0.86萬㎡，第19周反彈至1.54萬㎡，第20-21周連續放量至2.63、2.74萬㎡，第23周繼續上行至階段性高點3.17萬㎡，第24周大幅回落至1.99萬㎡，第25周大幅回升至2.91萬㎡，本周（第26周）回落至1.646萬㎡，環比-43.44%。

成交均價：第10-15周均價在17,000-18,000元/㎡區間內窄幅震蕩（17,180→17,900元/㎡），第16周突破至18,300元/㎡，第17周躍升至21,163元/㎡，第18-19周回落至18,938-19,055元/㎡區間，第20周顯著回落至15,454元/㎡，第21周回升至17,381元/㎡，第23周大幅跳升至高位22,895元/㎡，第24周回落至17,486元/㎡，第25周小幅回升至17,968元/㎡，本周（第26周）回升至約19,077元/㎡，環比+6.17%、同比-5.18%。

下圖展示第10周至第26周（缺第22周）大連市商品住宅成交面積與成交均價走勢，可見本周成交量回落、均價受中山區及高端項目結構性抬升。

上圖顯示，本周成交面積回落至1.646萬㎡（環比-43.44%），但均價逆勢回升至約19,077元/㎡（環比+6.17%），量價背離主要受中山區及高端項目結構性抬升驅動（數據來源：克而瑞）。

五、區域市場：中山領跑量縮價漲，甘井子套數最多但金額回落，高新量增價跌，沙河口西崗成交極低

本周大連市各區域商品住宅成交結構以中山區金額領跑，區域格局呈現"中山領跑、甘井子放量回落、高新量增價跌、沙河口西崗萎縮"特征。

中山區：成交36套、0.5095萬㎡、金額約1.21億元（12,085.67萬元），區域成交均價23,721元/㎡，套數環比-41.94%（同比-32.08%）、面積環比-29.71%（同比-25.06%）、均價環比+15.59%（同比-0.63%）、金額環比-18.75%（同比-25.54%），套均價336萬元/套（環比+39.94%、同比+9.62%）；無新增供應、供求比0.00；量縮價漲、均價站上2.3萬元/㎡為本周金額第一區域，環比量能回落但均價顯著抬升。

甘井子區：成交67套、0.6901萬㎡、金額約1.12億元（11,161.27萬元），區域成交均價16,173元/㎡，套數環比-60.12%（同比+8.06%）、面積環比-55.46%（同比+14.63%）、均價環比+9.32%（同比+8.94%）、金額環比-51.31%（同比+24.88%），套均價167萬元/套（環比+22.09%、同比+15.56%）；無新增供應、供求比0.00；成交套數仍為全市最多，但環比大幅回落，金額同比正增長，剛改主力屬性延續。

高新園區：成交54套、0.4072萬㎡、金額約0.73億元（7,263.83萬元），區域成交均價17,840元/㎡，套數環比+54.29%（同比+5300.00%）、面積環比-14.29%（同比+3707.39%）、均價環比-22.34%（同比-16.43%）、金額環比-33.44%（同比+3081.77%），套均價135萬元/套（環比-56.86%、同比-41.08%）；無新增供應、供求比0.00；量增價跌，套數環比繼續放量、但均價環比明顯回落至1.78萬元/㎡，同比高增系去年同期基數極低所致，本周成交結構偏向中小戶型/公寓產品。

沙河口區：成交2套、0.0393萬㎡、金額約0.09億元（889.60萬元），區域成交均價22,646元/㎡，套均價445萬元/套，套數環比-66.67%（同比-84.62%）、面積環比-60.09%（同比-69.33%）、均價環比+16.23%（同比-6.15%）、金額環比-53.61%（同比-71.22%）、套均價環比+39.18%（同比+87.08%）；無新增供應、供求比0.00；成交量極度萎縮（僅2套），高套均價反映大戶型偶發性成交，不代表區域整體價格趨勢、參考意義有限。

西崗區：本周成交0套、成交面積0萬㎡、成交金額0萬元，套數、面積、金額同比及環比均為-100.00%；無新增供應、供求比0.00；本周零成交，市場活躍度極低、參考意義有限。

上圖顯示，本周成交金額高度集中于中山、甘井子兩區，二者合計占比接近七成，高新園區次之，沙河口區占比極低、西崗區零成交，區域分化加劇特征明顯（數據來源：克而瑞）。

六、樓盤銷售排行：中天央著登頂，中山高端引領、甘井子剛改主力、高新走量并存

本期TOP10合計成交約113套、總面積約1.21萬㎡、總金額約2.49億元，匯總成交均價約20,518元/㎡、套均價約220萬元/套（榜單含普通住宅、酒店式公寓）。區域分布上中山區3席（中天央著、旭輝鉑辰時代、連興里）、甘井子區4席（保利溪湖瑧悅、綠城海上明月、金泉綠洲、美樹日記）、高新園區2席（華潤置地澐璟、怡君庭）、沙河口區1席（春和雲樹里）。中天央著以6,555.42萬元（15套、均價28,284元/㎡）登頂榜首，是中山區量縮價漲、金額領跑的核心支撐；華潤置地澐璟、保利溪湖瑧悅分列第2、3位；美樹日記以30,645元/㎡、中天央著以28,284元/㎡的高均價入榜，高端產品支撐顯著。榜單整體呈現"中山高端引領 + 甘井子剛改改善主力 + 高新園區中小戶型/公寓走量"并存格局。需提示：怡君庭、旭輝鉑辰時代為酒店式公寓產品，對區域住宅均價存在結構性擾動。

七、市場動態與總結

本周（2026年第26周，6月29日-7月5日）大連市商品住宅市場呈現"供應延續斷檔（連續零供應）、成交量環比回落、均價結構性回升、中山金額領跑量縮價漲、高新量增價跌、西崗零成交"特征。市場運行基調由第25周的"成交回升、均價企穩、低位修復"切換為本周的"成交回落、均價結構性抬升、供應制約延續"。

其核心變化在于：成交面積由2.91萬㎡回落至1.646萬㎡（環比-43.44%）、成交套數由276套回落至159套（環比-42.39%）；但同比仍正增長（面積+14.62%、套數+22.31%），系去年同期基數偏低所致；均價由17,968元/㎡回升至約19,077元/㎡（環比+6.17%、同比-5.18%），價格回升主要由中山區高端項目（中天央著、連興里）與高單價產品占比抬升驅動，屬結構性擾動而非全域普漲。供應端連續零供應（本周0萬㎡）持續制約后續成交持續性。區域格局上，中山區量縮價漲、金額領跑；甘井子區套數最多但金額環比大幅回落；高新園區量增價跌；沙河口區（2套）、西崗區（0套）成交極低、參考意義有限。

趨勢研判：預計短期內大連市商品住宅市場將延續"主城集中、供應斷檔制約、低位修復"格局。本周均價回升更多反映高端項目結構性支撐，需審慎評估低成交量下均價波動對趨勢判斷的影響；成交量環比回落顯示需求端仍偏弱、供應斷檔持續制約放量。需重點關注供應端恢復進度、甘井子區剛改網簽持續性、中山區中天央著等高端項目去化接續、高新園區中小戶型/公寓走量的可持續性。建議機構投資者持續跟蹤供應端釋放節奏與高端/改善項目入市接續，審慎評估低成交量與結構性均價波動，不宜以單周均價回升線性外推價格趨勢。（上述趨勢研判為基于當前數據的推測，不構成投資建議。）

數據說明

大連市場周報 /

（1）分析時間段：2026年6月29日-2026年7月5日；

（2）分析中的住宅數據僅包含商品住宅的數據；

（3）分析中商品住宅成交價格來源于克而瑞系統，包含團購、集資等低價房源；

（4）本報告中數據統計范圍為大連市，區域包括普灣新區、旅順口區、金州區、西崗區、開發區、中山區、高新園區、甘井子區和沙河口區。

數據來源：克而瑞數據

合規聲明與風險提示

數據來源于克而瑞系統，包含團購、集資等低價房源，價格可能受樣本結構影響；小樣本區域（沙河口2套、西崗0套）成交量極低，其均價波動不代表區域整體價格趨勢，參考意義有限；本周均價回升含高端項目及酒店式公寓產品結構性擾動；趨勢研判為基于當前數據的判斷，不構成投資建議，建議審慎評估低成交量下的均價波動對趨勢判斷的影響。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章和數據分析功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

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