四川
關(guān)于房地產(chǎn)市場的討論又熱了起來，有人說最艱難的時候已經(jīng)過去，也有人認(rèn)為好日子還遠(yuǎn)著呢，這話聽著矛盾但細(xì)想之下其實(shí)各有道理。
小策翻閱了國家統(tǒng)計局近幾年的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)自2021年銷售面積達(dá)到近18億平方米的高峰后，過去五年間一路下滑，到2025年全年已降至8.81億平方米。
從18億到不足9億，這個下滑的幅度和速度所帶來的沖擊是巨大的，它牽扯到上下游幾十個行業(yè)，也影響到無數(shù)人的就業(yè)和收入。
這種規(guī)模的收縮放在任何經(jīng)濟(jì)體上都是難以承受之重，然而壞消息是，好的時候還沒有到來，市場仍在底部徘徊，信心的恢復(fù)需要較長時間。
不過一個基本的判斷是，未來再差也不可能從9億平方米再腰斬到4.5億，因?yàn)榛鶖?shù)已經(jīng)很低了，未來的下降空間可能也就是三四億平方米的樣子。
這意味著房地產(chǎn)給整體經(jīng)濟(jì)帶來的收縮效應(yīng)會逐漸減弱，直到最終觸底，當(dāng)觸底完成之后，大家在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的體感就不會像前幾年那么差了。
說實(shí)話，在房地產(chǎn)經(jīng)歷如此劇烈收縮的背景下，中國經(jīng)濟(jì)能保持基本盤穩(wěn)定甚至還有小幅增長，這本身已經(jīng)相當(dāng)不易。
放眼全球，任何一個國家如果核心支柱產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)萎縮一半，經(jīng)濟(jì)很難不出現(xiàn)斷崖式下跌，但中國確實(shí)扛住了，這說明房地產(chǎn)之外的許多經(jīng)濟(jì)板塊在這幾年里是在擴(kuò)張和成長的。
正是這些新興板塊拖住了房地產(chǎn)下行帶來的沖擊，更重要的是，中國金融體系經(jīng)受住了考驗(yàn)，沒有出現(xiàn)大的系統(tǒng)性風(fēng)險，這一點(diǎn)非常關(guān)鍵。
所以從宏觀風(fēng)險的角度看，最驚心動魄的沖擊階段很可能已經(jīng)度過了，當(dāng)前市場正處于筑底階段，后續(xù)走勢仍需結(jié)合政策和居民收入等因素綜合觀察。
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