廣東
睿思網訊：7月8日，上交所債券項目平臺顯示，中信建投-外高橋集團持有型不動產資產支持專項計劃2026年第一次擴募并新購不動產項目狀態更新為“已受理”。
本次擴募ABS擬發行規模16億元，原始權益人為上海外高橋集團股份有限公司、上海外高橋保稅區聯合發展有限公司，計劃管理人為中信建投證券。
本次擴募依托的底層產品，是2025年11月25日在上交所設立的中信建投-外高橋集團持有型不動產資產支持專項計劃。該產品發行規模18.30億元，是全國首單工業廠房機構間REITs，同時也是上海地方國企首單機構間REITs產品。
專項計劃底層為外高橋保稅區內4個標準廠房項目，合計建筑面積19.06萬平方米，整體出租率93.16%。項目入駐企業包括萬國數據、斯凱孚、卡爾蔡司、惠永藥研等，業務覆蓋IDC數據中心、高端制造、生物醫藥研發。物業均坐落于海關特殊監管區域，入駐企業可享受自貿區配套產業扶持政策。
工業廠房租約周期普遍更長，租戶留存穩定，能夠形成長期可預期現金流，匹配機構間REITs產品的收益分配邏輯。疊加此前發行的倉儲物流公募REIT，外高橋集團同時擁有公募REIT、機構間REITs兩類資本市場盤活載體。
首期產品采用詢價發行機制，詢價區間17.76億元至18.30億元，最終足額發行18.30億元，相較底層項目公司股權估值溢價3%，共有21家機構參與認購，覆蓋保險、銀行理財、券商、地方國資等各類機構資金，依靠市場化定價實現國有資產增值。
本次擴募募集資金將用于原有專項計劃擴容、收購新增工業不動產，持續擴大上市經營性廠房資產規模。外高橋集團深耕保稅園區開發三十余年，自持大量成熟經營性物業，借助公募REITs、機構間REITs兩類權益工具盤活存量，補充園區新建項目資金，推進企業從單純持有資產向資本運營轉型。
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