廣東
近日，國內兩大全國性資產管理公司密集落地上海證券交易所資產證券化儲架招標工作，集中加碼ABS、CMBS、REITs等標準化證券化工具，加速盤活存量資產、拓寬市場化處置渠道。
7月6日，中信金融資產率先發布中介選聘公告；7月7日，中國東方資產隨即跟進發布計劃管理人采購招標公告，頭部AMC證券化業務擴容節奏顯著提速。
當前行業存量資產盤活力度持續加大，傳統債權打包、債務重組等不良處置模式，存在處置周期長、資產折價高、收益一次性兌現等局限。依托CMBS、類REITs、機構間REITs等不動產證券化工具，可通過資產修復、運營培育后依托資本市場退出，挖掘長期資產增值空間，已成為AMC轉型發展的重要業務方向。
根據公告信息，中信金融資產本次公開選聘資產證券化計劃管理人與銷售合作機構，整體儲架規模上限200億元，業務覆蓋不良資產ABS、CMBS、類REITs及機構間REITs。其中不良資產ABS申報規模不超過100億元，CMBS與各類REITs項目合計申報規模不超過100億元。采購人可自主決定發行時點，僅在入圍機構范圍內擇機開展合作，入圍機構將配合完成儲架申報、發行文件法律審查、發行落地等全流程配套服務，項目服務周期至對應儲架最后一期產品法定到期，原則上不超過十年。公告同時明確了投標資質、招標文件申領時間、投標截止時間及開標地點等規范要求。
緊隨其后的中國東方資產本次招標規模更大、產品品類劃分更細化，整體證券化儲架規模上限達650億元，分為三大類產品體系。具體來看，不良資產ABS累計申報規模不超過500億元，CMBS項目累計申報規模不超過100億元，包含類REITs、機構間REITs在內的REITs類項目累計申報規模不超過50億元，項目最終發行規模以內部審批及監管審批結果為準。
服務周期方面，中國東方資產服務期限采取雙約束標準，自資產支持專項計劃合作協議簽訂之日起有效期兩年，或至本次申報獲批儲架規模全部發行完畢。
在投標準入規則上，本次招標設置了嚴格的資質門檻。投標機構須為境內獨立法人金融機構，具備合法資產證券化業務資質，擁有三年及以上證券化業務實操經驗、專職服務團隊及完善的內控與風險管理體系。參與投標的券商，2025年度分類評價結果需為A類及以上，若采用聯合體投標模式，牽頭方必須全部滿足上述資質要求。
此外，項目允許最多兩家體系內全資控股機構組成聯合體投標，全程嚴禁分包、轉包。投標機構需無嚴重失信記錄，不存在控股及關聯企業同臺投標等違規情形，須嚴格遵守金融招投標相關法律法規合規參與項目。兩大頭部AMC接連落地大額證券化儲架招標，持續完善存量資產處置體系，進一步拓寬了行業標準化、市場化處置渠道。
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美芽
