離婚時(shí)7套房產(chǎn)、千萬資產(chǎn)分割難？元甲律師介入一次性全部厘清！

離婚協(xié)議簽了，可7套房產(chǎn)和公司股權(quán)全沒分割，財(cái)產(chǎn)問題懸而未決怎么辦？

房產(chǎn)分布在北京、杭州、太原、湖北多地，還有小產(chǎn)權(quán)房、借名買房，怎么分得清？

對(duì)方偷偷把車抵押了，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)全落在自己頭上，只能干著急？

徐女士與張先生2000年結(jié)婚，共同走過二十余年，育有一子一女。2023年3月30日，雙方協(xié)議離婚。《離婚協(xié)議書》約定了部分財(cái)產(chǎn)分割——特斯拉車輛歸徐女士，但對(duì)婚內(nèi)共同購置的7處房產(chǎn)及公司股權(quán)等重大資產(chǎn)，卻未作明確分割。

離婚后不久，張先生先行起訴要求分割財(cái)產(chǎn)，徐女士此前也曾嘗試自行訴訟，但因未及時(shí)繳納訴訟費(fèi)被法院按撤訴處理。財(cái)產(chǎn)問題懸而未決，如同心頭巨石，令她日夜難安。

7套房產(chǎn)遍布四城，產(chǎn)權(quán)類型復(fù)雜，分割難上加難！

本案涉及的房產(chǎn)分布于北京、杭州、太原、湖北四地，產(chǎn)權(quán)情況極為復(fù)雜：有證房、小產(chǎn)權(quán)房、回遷房、借名登記房——每一種類型的處理方式都不同。

小產(chǎn)權(quán)房和回遷房沒有產(chǎn)權(quán)證，法院通常不予處理；登記在徐女士哥哥名下的襄陽房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議；特斯拉車輛雖然約定歸徐女士，卻被張先生私自抵押，隨時(shí)面臨債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；公司股權(quán)變更、各地房產(chǎn)貸款，每一項(xiàng)都可能成為后續(xù)糾紛的導(dǎo)火索。

不是簡(jiǎn)單的一刀切能解決的，而是必須逐一套房產(chǎn)厘清背景、出資、產(chǎn)權(quán)、貸款，才能從根本上避免二次糾紛。

元甲律師接手后，如何用調(diào)解方式一攬子解決所有爭(zhēng)議？

元甲律師全面梳理案件材料后，制定了"調(diào)解為主"的策略——力爭(zhēng)一次性解決所有爭(zhēng)議，避免程序拖沓和反復(fù)訴訟。

證據(jù)梳理：通過多次深入溝通，逐一套房產(chǎn)厘清購買背景、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記及貸款細(xì)節(jié)，形成完整的談話筆錄和證據(jù)材料。針對(duì)登記在徐女士哥哥名下的襄陽房產(chǎn)，憑借出資憑證、購房合同等扎實(shí)證據(jù)鏈，成功說服對(duì)方認(rèn)可該房產(chǎn)實(shí)際為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

關(guān)鍵策略：針對(duì)太原兩套無產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)（小產(chǎn)權(quán)房和回遷房），創(chuàng)新提出解決方案——回遷房直接歸屬女兒所有，另一套權(quán)益房由張先生承擔(dān)權(quán)利義務(wù)，既尊重事實(shí)，又避免法院無法處理的程序瑕疵。同時(shí)在調(diào)解協(xié)議中加入嚴(yán)格保障條款：張先生須在2024年12月23日前解除特斯拉抵押并過戶，逾期支付違約金20萬元，徹底隔離徐女士的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成一致協(xié)議：

北京朝陽房、杭州房及太原權(quán)益房歸張先生，所有關(guān)聯(lián)貸款由張先生承擔(dān)；湖北老河口房、襄陽房歸徐女士；太原兩套房產(chǎn)定向歸屬子女，免除未來繼承麻煩。特斯拉歸徐女士，張先生負(fù)責(zé)解押和過戶，逾期違約金20萬元。公司股權(quán)變更、車輛過戶均附配合義務(wù)及違約制裁條款。

復(fù)雜多資產(chǎn)離婚糾紛，到底是硬判分割好，還是調(diào)解處理更穩(wěn)妥？

答案不言而喻：訴訟只能分割合規(guī)有證資產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)、代持房產(chǎn)、隱性債務(wù)極易遺留后遺癥，而元甲律所擅長以訴促調(diào)，既能兼顧法理邊界，也能兼顧家庭子女長期權(quán)益，從“財(cái)產(chǎn)拉鋸內(nèi)耗”轉(zhuǎn)向“一次性切割干凈”。

本案充分體現(xiàn)元甲三大辦案優(yōu)勢(shì)：其一，跨區(qū)域房產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)充足，精通多地法院對(duì)回遷、代持、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)裁判規(guī)則；其二，兼顧資產(chǎn)分割與執(zhí)行保障，在調(diào)解文書中增設(shè)高額違約、限期履約條款，從根源杜絕過戶、解押拖延；其三，兼顧財(cái)產(chǎn)與債務(wù)隔離，精準(zhǔn)劃分夫妻共同債務(wù)與單方私押債務(wù)，不讓當(dāng)事人平白背負(fù)巨額負(fù)債。