北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
這兩天，荔灣的聚龍灣·源舍新領(lǐng)一張預(yù)售證。
此次拿證的為3棟，共107套房源，預(yù)售總建筑面積1.1萬(wàn)㎡。
戶型涵蓋建面約90-114㎡三至四房。
聚龍灣·源舍于4月26日開盤。
首推的是1、2棟，官宣首開銷售121套，去化超7成。
截至目前，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽165套，成交金額8.24億元，地價(jià)款覆蓋率61.91%。
整體表現(xiàn)還是不錯(cuò)的。
戶型分布上：
1棟住宅，三梯三戶，全部為建面約145㎡四房，主打大戶型改善型產(chǎn)品；
2棟住宅，兩梯五戶，包含建面約90㎡的三房和約114㎡的四房戶型，覆蓋剛需及剛改需求。
從去化來(lái)看，項(xiàng)目小戶型賣得最好，建面約90㎡累計(jì)網(wǎng)簽89套，占比過半。
114㎡網(wǎng)簽49套，145㎡網(wǎng)簽27套。
·建面約90㎡三房?jī)尚l(wèi)，四開間朝南，主臥擁有270°環(huán)幕視野，入戶收納空間充足。
·建面114㎡四房?jī)尚l(wèi)，部分戶型私梯入戶，南北通透。
X可變空間設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)佳，主臥為270°環(huán)幕園景視野。
·建面145㎡四房三衛(wèi)，專梯專戶，層高3.15米，雙套房布局。
南北雙陽(yáng)臺(tái)，270°環(huán)幕雙園景視野，私密性高，適合改善型家庭。
聚龍灣·源舍項(xiàng)目所在地塊，是去年12月3日珠實(shí)以133081.71萬(wàn)元拿下的荔灣區(qū)坑口AF0211011地塊，折合樓面價(jià)25231.15元/㎡。
項(xiàng)目總用地面積22528.9㎡，計(jì)算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。
整個(gè)小區(qū)規(guī)劃4棟住宅樓，體量不算太大，住宅全部做塔樓設(shè)計(jì)，圍合式布局。
項(xiàng)目開發(fā)主體為廣州聚廣投資發(fā)展有限公司。
該公司成立于2024年1月，注冊(cè)資本1億元，由廣州珠江產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司100%持股。
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