北京凱諾律師事務所：集體土地征收中，具體的補償標準是多少？

　　根據《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規定，因公共利益需要，可以征收農民老百姓的土地和宅基地上房屋，但是需要給予被征地農民合理、公平的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補助費、農村村民住宅費，以及被征地農民社會保障費等等。從《土地管理法》第四十八中我們可以看到，土地補償費和安置補助費是按征地區片綜合地價來確定的，地上附著物和青苗補助費則是需要結合土地的實際情況，由相關部門制定。

　　其中，根據《土地管理法》第四十八條規定，制定征地區片綜合地價需要考慮到土地的原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，而且在制定征地區片綜合地價后，需要每三年重新公布一次，或者是每三年調整一次。

　　從《土地管理法》中我們可以了解到，對于各項補償內容具體的補償標準，法律法規上并沒有作出很詳細的規定。不過，雖然《土地管理法》《土地管理法實施條例》中并沒有作出特別詳細的補償標準，可有的地方卻在《土地管理法》《土地管理法實施條例》的基礎上，對個別補償費的標準作出了較為明確的規定，比如珙縣就對墳墓搬遷的標準、水電費的補貼標準等作出的明確的規定。下面我們就結合《珙縣征收農民集體所有土地補償安置實施細則》中的規定，一起來了解一下

　　首先是關于搬遷費

　　如果征收范圍內涉及農村村民住宅，那么征收方除了要給予被征收人農村房屋的補償費和宅基地補償費之外，還需要給予因被征收人因征收造成的搬遷費。對于搬遷費，絕大多數情況下，在地方相關的法律法規上都會予以明確，但每個地方的搬遷費的標準都是不一樣的，而且，搬遷費具體是多少，也與廣大被征收人簽訂補償安置協議的時間有很大的關系，比如《珙縣征收農民集體所有土地補償安置實施細則》中的規定，對永久性合法建筑因公共利益需要搬遷的，可以按照下列標準給予一定的搬遷獎勵：

　　（一）按時簽訂協議的，一類區片每平方米100元，二類區片每平方米50元；超期簽訂的不予獎勵；

　　（二）按時搬遷交地的，一類區片每平方米200元，二類區片每平方米150元；超期搬遷交地的不予獎勵。

　　（三）以農村村民小組（農業社）為單位，按時搬遷交房的，給予應拆遷安置人口2000元／人的整體搬遷獎勵。

　　也就是說，如果被征收人與征收方在規定的時間內簽訂了補償安置協議，那么征收方會按照每平方米100元的標準給予被征收人搬遷費，對于二類區片內的房屋，會按照每平方米50元的標準給予補償，如果被征收人沒有在規定的時間內與征收方簽訂補償安置協議，那么，很有可能拿不到任何的搬遷獎勵費。而對于按時搬遷交地的，也就是交出房屋的，一般一類區片內的房屋會按照每平方米200元的標準給予搬遷獎勵費，對于二類區片內的房屋，則會按照每平方米150元的標準給予獎勵費，同樣的，如果沒有在規定的時間內完成搬遷并交出土地或房屋的，則拿不到搬遷獎勵費。對于以農村村民小組為單位的，如果農村村民小組范圍內的被征收人都按時完成搬遷了，即交出房屋了，那么會給予數每人2000元的整體搬遷獎勵費。

　　不過，這里凱諾律師需要提醒大家的是，千萬不要為了拿搬遷獎勵費就馬上簽訂協議，如果補償安置協議中的補償標準本身就不合理、不公平，那么一旦簽訂補償安置協議，日后可能就無法再提出新的補償要求。所以，在簽訂協議之前，一定要先審查各項補償費的標準是否合理、公平，如果補償不合理，那么可以先拒絕簽訂協議。

　　其次是關于水電氣的補貼標準

　　根據《珙縣征收農民集體所有土地補償安置實施細則》中的規定，因公共利益需要征收的，可以給予被拆遷戶每戶5000元的水電補助費（含室內水電管線）、250元的爐具搬遷補助費、燃氣搬遷補助費，一類區片（巡場范圍內）每戶一次性給予3000燃氣補助費、二類區片（巡場范圍外）每戶一次性給予4800元燃氣補助。另外物業補助費是，選擇貨幣補償或提供安置房安置的，給予應安置人口每人2000元物業補助管理費。住宅維修費的基金補助為，選擇貨幣補償或提供安置房安置的，給予應安置人口每人4500元住宅維修基金補助；提供安置房安置的，住宅維修基金由征收農民集體所有土地承辦單位統一代繳，不直接發放給被拆遷戶。

　　再者，關于墳墓的搬遷費

　　如果被征收人能在規定的時間內將墳墓遷移，那么可以給予每座墳墓2000元的獎勵費。不過，實踐過程中，很多地方相關部門會以各種理由拒絕給予這一項補償，對此廣大被征收人一定要注意，若征收方以各種理由拒絕給予這一項補償，被征收人可一定要在法律規定的時間內極力爭取。

　　對于裝飾裝修的補償標準，由被征收人自行選擇補償方式，其既可以選擇要每人15000元包干計算補償，也可以選擇要按合法住房面積每平方米200元包干計算補償，同時也可以實清點補償，按珙縣農村村民住宅裝修（裝飾）補償標準表（見附表）　計算補償。

　　對于各項補償費的補償標準，每個地方規定的標準都是不一樣的，不能一概而論，而且每個地方規定的標準，也只是作為一個參考，一般具體是多少，仍然需要結合實際的情況來確定，但如果低于地方規定的標準，那么原則上肯定是不合理的，作為被征收人就需要多加注意。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，土地征收關系著被征收人的切身利益，如果遇到補償不合理、不公平的情況，那么建議被征收人可以盡快咨詢專業律師，并盡快收集相關的證據材料，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益，千萬不要一味地與征收方周旋，也不要一味地拖延，否則會對自己很不利。