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2026年6月，廈門一手別墅市場迎來了一次值得關注的節點。
五緣灣TOD·陸拾島首批40套住宅獲批預售，整體均價約10.8萬/㎡，最高單價超18萬/㎡，套均總價1720-5000萬。廈門網上房地產備案數據顯示，取證后一周內備案30套，去化率達75%；截至目前，首批40套已售36套，可售僅余4套，實際去化已達9成，成交金額近10億元。多組客戶一次性購入多套，最高單筆交易超1.5億元。
在千萬級總價門檻下，這個去化節奏，在2026年廈門一手別墅市場中并不多見。
去化數據本身，就是終極改善買家對產品力的直接反饋。別墅作為居住形態的頂端產品，買家在決策時考量的維度遠超普通住宅——地段能級、景觀資源的不可復制性、建筑形態的差異化、空間尺度的使用效率、交付標準的可信度，缺一不可。能夠在短期內達成高去化率，說明產品在上述維度上回應了終極改善群體的核心訴求。
從建筑形態看，陸拾島采用全面屏玻璃+陶板+鋁板的組合，窗墻比超過70%，突破了傳統別墅“墻體厚重、開窗受限”的結構慣性。客餐廳整面落地玻璃從地面直通約7米挑高處，沒有橫向立柱分割視野。單層層高3.4-3.6米，高于普通住宅2.9-3.1米的標準，在豎向維度上實現了空間氣場的躍升。
從空間效率看，一套建面260㎡的下院，綜合使用率可達200%-320%，實際使用面積約847㎡。地下空間層高約6.2米，可拓展為雙層功能空間；下院擁有三面環繞式花園，最大花園面積約172㎡；上院帶有入戶花園、超大露臺及約95㎡屋面層。折算實際使用面積后的單價，與五緣灣高層平層產品處于相近區間。
從景觀資源的獨占性看，項目直線臨海距離約38米，是五緣灣頭排海岸線上最后一批完成出讓的低密用地。頭排院墅一樓即可實現無遮擋觀海，這種“親海”而非“觀海”的體驗，在島內在售項目中具有明顯的不可替代性。
對于長期關注廈門一手別墅市場的終極改善買家而言，上述三個維度的產品力疊加，構成了一個區別于二手別墅和外圍別墅的明確選項。
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