感謝佛山房價！讓我300萬住進(jìn)富人區(qū)！

有時候，我們不得不羨慕那些等等黨，真的等來了好日子！

據(jù)好好選房數(shù)據(jù)顯示，2021年5月-2026年5月，佛山整體房價跌幅高達(dá) 44.8%，如今全市成交均價僅9414元/㎡。

現(xiàn)在的佛山，妥妥一座對普通人極度包容的低房價城市，市場到處是撿漏的機(jī)會！

五年前擠破頭都夠不著的富人區(qū)，如今兩三百萬就能把鑰匙攥在手心。當(dāng)年被抄成天價的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在百萬內(nèi)，就能讓孩子踏進(jìn)公辦教育的“頭等艙”。

可能絕大多數(shù)人都沒概念，現(xiàn)在300萬在佛山的購買力有多強(qiáng)！

• 5月21日，平洲富豐君御一套175平的二手房，總價287萬成交；
• 5月20日，平洲富豐君御一套178平二手房，總價260萬成交；
• 5月10日，城市廣場南海頤景園一套194平二手房，總價271萬成交；
• 3月30日，金沙洲恒大御景半島一套177平二手房，總價252萬成交；
• 3月29日，桂城宏宇景裕豪園一套153平二手房，總價290.8萬成交。
• 3月25日，魁奇麗日豪庭一套262平二手房，總價317.5萬成交。
• 3月21日，湖景雅居樂花園一套174平二手房，總價305萬成交。
• 3月19日，綠島湖悅湖一套252平二手房，總價310萬成交

而在2021年的時候，300萬只能選擇主城區(qū)的超級剛需房，在千燈湖，也只能選到外圍區(qū)面積約80-90平的戶型。

短短5年的時間，不少房子直接縮水一半，同樣的房價，我們已經(jīng)可以買到改善大平層。

甚至給到年輕人置業(yè)一步到位的機(jī)會！

最近，不少網(wǎng)友在分享自己的買房經(jīng)歷，感謝佛山房價，30歲擁有了屬于自己的房子。

還有人分享，200萬拿下佛山4.0的dream house。

我們真的要感謝佛山這座城市！感謝佛山房價！普通人300萬就能住進(jìn)富人區(qū)！

佛山二手房，成交量上漲10.67%！

關(guān)于佛山二手房，今年難得有兩個好消息。

第一，成交量上來了！

2026年上半年，佛山二手房總計(jì)網(wǎng)簽30112套，環(huán)漲10.67%，網(wǎng)簽面積約371.29萬㎡，環(huán)漲15.69%，創(chuàng)下近3年新高！

很明顯，佛山仍然有大量購房需求。

第二，佛山二手房成交中位數(shù)85萬，手握300萬預(yù)算在本地選房完全游刃有余！

根據(jù)好好選房的成交數(shù)據(jù)，目前佛山成交總價中位數(shù)85萬元。

不少人對 “房價中位數(shù)” 這個指標(biāo)比較陌生，我們先做簡單說明：

買房中位數(shù)即成交總價中位數(shù)。是指在特定時間段內(nèi)，將佛山（如城市、區(qū)、板塊）內(nèi)所有成交房產(chǎn)的價格按從低到高順序排列，取正中間的那個價格，如果成交數(shù)量為偶數(shù)，則取中間兩個價格的平均值。

中位數(shù)不會被豪宅這類極端高價房源、遠(yuǎn)郊低價剛需房這類極端低價房源干擾，能更客觀真實(shí)地體現(xiàn)普通購房者的主流購房價位與實(shí)際購買力。

換而言之，近段時間佛山成交的二手房里，有一半房源總價都控制在 110 萬以內(nèi)。

所以，300萬的預(yù)算，在佛山二手房市場真可以橫著走！

從近期成交價來看，300萬左右已經(jīng)可以買到城市廣場板塊接近200平的大戶型。

早期的南海頤景園，以蘇州園林設(shè)計(jì)著稱，環(huán)境極佳，加上對口南海中心小學(xué)+燈湖中學(xué)，深得市場喜愛。

當(dāng)年一套153平的四房，成交總價高達(dá)446萬。為了孩子入手的63平小戶型學(xué)區(qū)房，成交總價高到160萬。

現(xiàn)在271萬就能入手194平大戶型，96萬就能買到佛山頂級學(xué)區(qū)房，非常讓人欣喜！

在禪城湖景，可以買到佛山雅居樂花園、綠地璀璨家園2期、力迅上筑、怡翠宏景。

在千燈湖，總價300萬左右可以入手中海萬錦豪園130平、保利花園一期133平、當(dāng)代萬國府MOMA136平。

甚至可以入手創(chuàng)鴻水韻尚都190平！

300萬擱在幾年前，都夠不著千燈湖核心區(qū)的門檻。現(xiàn)在終極置換房都可以隨心入了。

放在過去不敢想的置業(yè)條件，在佛山輕輕松松就能達(dá)成，我們不得不再次感謝佛山今天的房價

就算是新房市場，也是豐儉由人。

從今年上半年佛山新房入市的情況來看，300多萬的預(yù)算大把選。

就算是豪宅項(xiàng)目保利湖光玖棠，也是精準(zhǔn)匹配不同改善客群。

143㎡戶型，均價1.7-1.8萬元/㎡。186㎡戶型，均價1.7-2.1萬元/㎡。223-270㎡戶型，均價2.2-2.5萬元/㎡。

整體參考總價在240萬元至700萬元之間，300萬預(yù)算的客戶，已經(jīng)可以入手143㎡、186㎡戶型！

從6%降至3%，房價利率長期低位！

不只是低房價，我們還遇上非常友好的低利率時代。

2021年房貸利率處于歷史高位。年初時首套房貸利率在4.65%-5.25%，二套房貸在5.25%-5.60%之間。

此外還要面臨著放款周期長，額度緊張等問題。

而今佛山各大銀行普遍商貸利率3%。

我們來算一筆賬，按照貸款100萬計(jì)算，等額本息30年，貸款利率從5.8%下調(diào)至3%，今天的買房人月供都能減少1651元。

一個月少還1651元，一年省下19812元。這不是小錢，這是佛山打工人三、四個月的工資。

此外，公積金利率方面，目前5年期以上，首套是2.6%，二套是3.075%。

佛山樓市歷經(jīng)持續(xù)調(diào)整，如今置業(yè)性價比凸顯。

剛需自住群體感觸尤為明顯，五年前300萬預(yù)算僅夠勉強(qiáng)入手基礎(chǔ)房源，如今這筆資金不管是淘優(yōu)質(zhì)二手房看新房，選擇空間都十分充裕。

疊加當(dāng)前處于歷史低位的房貸利率、寬松利好的公積金政策，難得一遇的置業(yè)黃金窗口已然顯現(xiàn)。

但切記，這不是我們沖動買房的理由。房子配有“學(xué)鐵商”才能是未來的硬通貨。