許家印不是東西，恒大東西不賴

老馮我一向不替“壞人”說(shuō)話，但有些事，得分開看。許家印鋃鐺入獄、妻離子散，落到今天這步田地，確實(shí)咎由自取，誰(shuí)也別替他喊冤，拿幾萬(wàn)戶買房人的安穩(wěn)去賭個(gè)人的帝王夢(mèng)，這賬怎么洗都洗不白。可有一句，咱老百姓過(guò)日子最實(shí)在：你罵這人罵得再狠，真要論住進(jìn)去舒不舒服、小區(qū)環(huán)境好不好、物業(yè)叫不叫得動(dòng)，恒大鼎盛那幾年的產(chǎn)品，確實(shí)把很多同價(jià)位的小開發(fā)商按在地上摩擦過(guò)。

先不說(shuō)別的，就戶型。恒大很多項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上明顯更“敢用面積”：客廳開間舍得給、房間方正好擺家具、陽(yáng)臺(tái)能真用而不是擺拍，廚衛(wèi)動(dòng)線也比同期一堆“摳面積摳到反人類”的小盤強(qiáng)。你去看有些小房企的房，為了多賣幾平公攤，走廊像走迷宮，門一開撞墻角，衣柜只能斜著塞。恒大再怎么說(shuō)，至少在設(shè)計(jì)思路上沒那么雞賊，把“可住”放在“可賣的噱頭”前頭，這點(diǎn)咱得認(rèn)。

再說(shuō)樓體與交付底子（當(dāng)然我說(shuō)的是相對(duì)同價(jià)位段里“還不錯(cuò)的那些項(xiàng)目”，不是替爛尾洗地）：恒大當(dāng)年為了沖規(guī)模、沖旗艦面子，材料與施工抓得不算松，門窗五金、公共部位用材、墻面平整與細(xì)節(jié)收口，普遍比一堆“能省則省”的民營(yíng)盤要穩(wěn)。你住進(jìn)去，防盜門比銀行的還厚，不是那種“交房一年墻裂到能塞硬幣、窗戶漏風(fēng)五金生銹”的糟心。

更別說(shuō)小區(qū)綠化與環(huán)境：人家是真做景觀，不是隨便鋪點(diǎn)草皮插幾棵冬青叫綠化。行走動(dòng)線、樹種搭配、中庭、兒童活動(dòng)、老人休憩，它給你拉齊了。你下班回去，小區(qū)看著像小區(qū)，孩子在院里跑也安全，老人坐椅子也不磕腳。對(duì)很多普通家庭來(lái)說(shuō)，這就夠了，買房不就圖個(gè)“日子能過(guò)舒服點(diǎn)、家門口像個(gè)人樣”嘛，恒大在那幾年，確實(shí)把這口飯喂到位了。

還有個(gè)最容易被忽略、但最貼肉的：恒大旗下的金碧物業(yè)，報(bào)修有人接，綠化有人剪，巡邏、保潔、設(shè)備巡查至少在“大兵團(tuán)管理”里跑著，不像有些小盤物業(yè)，雇倆大爺看門、保潔順手把業(yè)主曬的咸菜端走，公共維修基金跟無(wú)底洞似的，啥事都“再等等”。恒大當(dāng)年物業(yè)的底盤運(yùn)作，確實(shí)更像一家服務(wù)公司，不是“看門公司”。

我是一個(gè)喜歡滿足的人：許家印個(gè)人膨脹到離譜，花錢奢得離譜——幾百塊的瓜、兩千多塊的礦泉水、飛機(jī)游艇保鏢團(tuán)、把公司當(dāng)自家后宮與提款機(jī)的那種“帝王癮”，是他自己把自己作死的起點(diǎn)。這玩意兒我一句話帶過(guò)就夠了：你把幾萬(wàn)億的杠桿當(dāng)私禮花，早晚把自己花進(jìn)鐵窗里。

可把“許家印的驕奢”和“恒大房子能打”混成一鍋，說(shuō)“既然人壞那就一切都是垃圾”，那是對(duì)不住咱自己的良心。咱買的是房，不是買老板的私生活。房好用、綠茵茵、物業(yè)叫得動(dòng)，這三樣對(duì)普通家庭就是硬通貨；許家印再狂，和我半毛錢關(guān)系沒有，他貪下的也不給我，他不貪我也落不到半毛錢好處，房子好，回家每天能安穩(wěn)睡覺，我認(rèn)為就行了。

再說(shuō)得透一點(diǎn)：許家印為啥能膨脹到那地步？因?yàn)榉孔幽艽颉⒁?guī)模能做起來(lái)、有人要把它當(dāng)香餑餑、金融鏈條把它當(dāng)優(yōu)等生，一路綠燈，一路站臺(tái)，一路“大而不能倒”。它把產(chǎn)品端做出口碑，才更容易滾動(dòng)預(yù)售、更容易講故事。換句話說(shuō)：恒大這盤棋，是“產(chǎn)品不錯(cuò)”給它當(dāng)了基本盤，再由“杠桿+監(jiān)管縫隙”給它加了致命的杠桿。前者是它的本錢，后者是它的毒藥。

許家印被抓進(jìn)去判刑，查他沒商量；但恒大地產(chǎn)身上那點(diǎn)“把房與人居做像樣”的本事，別因?yàn)槿藸€了就全扔進(jìn)糞坑里——它倒是反面教材：再好的產(chǎn)品底子，一旦讓老板把公司當(dāng)私產(chǎn)、讓系統(tǒng)失去硬約束，最后炸的也是這底子自己。

他進(jìn)去了，我不會(huì)同情他，我同情他個(gè)屁。

我只認(rèn)一個(gè)理：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)給老板過(guò)帝王癮的，只要守住這點(diǎn)，我認(rèn)為恒大的房子“好用”，至少?zèng)]有小地產(chǎn)商的爛。

平民老馮

有想法、有鋒芒、講真話的小人物！

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