為什么現在的“新建小區”，樹越種越少？

01

楔子

前兩天因為我們小區要修剪樹木，所以我做了一些研究，結果意外發現：現在新建的小區在綠化的組成中，“種樹”的比例似乎越來越低，而輔以大草坪和灌木。（如上圖為某新建小區）

而我們老小區的綠化，多是以四五層的大樹為主，因為太枝繁葉茂了，所以在為修樹“煩惱”。（如上圖）

有相同煩惱的小區，可擴展閱讀：《》

我發現這個現象非常明顯，即使是以品質著稱的杭州，高檔小區的綠化也是這種“腔調”。（如上圖為杭州融創河濱之城）

所以今天這篇文章，我們就來聊聊：為什么現在的“新建小區”，樹越種越少？

02

經濟上

有句話叫做：“經濟基礎決定上層建筑”，所以我相信：開發商們近幾年不約而同的選擇草坪，一定是出于“降本增效”的目的。

首先從規劃指標來看，居住小區的綠地率一般要求：≥30%。要把小區30%的地面面積鋪滿綠化，當然是全鋪草坪的造價最便宜啦。

大家請看清楚，這是綠地率而不是綠化率，也不是綠化覆蓋率。

綠化覆蓋率：指植被的垂直投影面積占城市總用地面積的比值

綠地率：城市綠地總面積占城市用地總面積的百分比

此處可以擴展閱讀：《》

但是小區如果只有小草，沒有灌木和高大的喬木，看上去就會顯得光禿禿的。上圖是以原拆原建出名的浙工新村，就是這樣的感覺。（如上圖）

而以前的老舊小區，雖然房子沒新建小區品質高，但是在綠化這一塊，因為大樹郁郁蔥蔥的緣故，倒是顯得生機盎然的。（如下圖）

然后我們再來比較下草坪和大樹的初始造價吧，這個只能大致等效了，因為綠地率和綠化率本來就是兩個概念。

• "大樹"在綠化里一般指胸徑 15cm 以上的喬木，小區常用香樟、桂花、銀杏、樸樹等樹種。

• 而一般全包的費用包含：苗木 + 挖掘包裝 + 運輸 + 栽植 + 1年養護 + 死亡補植預留。

再換個口徑來比較，假設小區一塊 100㎡ 的綠地：

• 如果全鋪草坪：100 × 40 =4000 元

• 如果改種 2 棵胸徑 20cm ，銀杏：2 × 2750 ≈ 5500 元

所以從數據來看，初始投入上種大樹比鋪設草坪要貴一些。

再加上規劃指標硬性要求的是綠地率，而全部種大樹是無法滿足這個指標的，但是種草坪可以。

所以為了景觀的層次和豐富度，也為了樓盤好賣，開發商種大樹和灌木其實是“錦上添花”的做法。換句話說，如果樓盤不愁賣，他們可能會選擇“一棵樹也不種”。

至于后期養護的成本大小，因為開發商已經退出了，多半也不在他們最初的考慮范圍之內了，我也就不展開了。

03

技術上

除了經濟賬之外，開發商還會考慮技術上的問題。

比如說在地下車庫全覆蓋的頂板上種植大樹，會不會帶來存活率的問題，樹根會不會扎破混凝土頂板引起漏水等問題。

通常情況下，如果是 植草坪， 種植土厚度0.3～0.4m就夠了，0.8米可植灌木，1.0～1.2米可植小喬木；而種大喬木，基本就需要達到1.5米及以上，坡就很高了。（如上圖）

再加上場地排水找坡，局部的覆土厚度有可能達到2米了，所以會采用樹池的做法。（如下圖）

雖然看上去這是技術問題，歸根結底還是經濟問題，因為種大樹技術上難度更大，自然推高了造價。

再比如說種大樹會不會影響消防登高的問題。

根據《建筑防火通用規范》GB55037-2022第3.4.5.7條，

消防車道與建筑消防撲救面之間不應有妨礙消防車操作的障礙物，不應有影響消防車安全作業的架空高壓電線；

而《建筑防火通用規范》GB55037-2022實施指南第95頁，明確了上述障礙物主要是指樹高且樹冠大或密植的樹木。

我們的住宅小區一般是建筑一個長邊作為消防登高場地，所以現在的開發商為了順利驗收，就把臨近住宅的喬木給取消了。

所以小區內可以種植大樹的面積自然也小了，再加上種植大樹還有技術上的門檻，所以開發商樂得用草坪來代替大樹。

04

時間上

另外從時間上來說，老小區的大樹都是經過了幾十年的生長才這么“茁壯”的。（如上圖是我們小區的一個大樹，兩人才能抱得住）

而新建小區從拿地到交房也不過兩年，綠化進場往往還是在交房前的1-2月，根本就沒有給種大樹留出時間。

因為即使采用了大樹，如果移栽沒有經過3-5 年緩苗期，大樹也很容易死，到時候還需要補種，這對于開發商來說就變成一件搞笑的事情了。

所以還是草坪好啊，不僅"短平快"，而且拍照也能好看。哪怕是交房后馬上“禿禿”了，也只能怪物業養護有問題，和開發商有什么干系呢？

05

結束語

雖然小草和大樹本沒有貴賤之分，但是種在住宅小區里之后，給居民帶來的景觀體驗是完全不同的。我個人更傾向于住在植物園里的感覺，雖然蚊子多了點。

雖然很多老小區綠樹成蔭，但也并非沒有煩惱，定期的“修樹”就是好大一筆支出，而且低樓層還得忍受曬不到太陽的“窘境”。

而新建小區種大草坪，雖然視線上有些相互干擾，但勝在后期的養護成本低，也沒有地下室漏水的煩惱。

但不管是小區種大樹還是種小草，作為消費者我們要“知其然，更知其所以然”，才不會盲目的“沾沾自喜”。