SpaceX上市催生數千百萬富翁 南加州豪宅市場或迎新一輪漲價潮

隨著SpaceX完成史上規模最大的首次公開募股（IPO），這家商業航天巨頭不僅刷新了美國資本市場紀錄，也迅速改變了南加州高端房地產市場的格局。

業內人士表示，大量因持股而一夜暴富的SpaceX員工正開始涌入豪宅市場，價值500萬美元以上住宅的咨詢量明顯增加，市場擔憂本已供不應求的南加州房地產價格將進一步上漲。

SpaceX于6月12日正式登陸納斯達克，發行價為每股135美元，上市首日股價一度突破200美元，最終收于160.95美元，較發行價上漲19%，公司市值達到約2.2萬億美元，創下全球IPO歷史紀錄。

雖然隨后股價有所回落，近期維持在160美元左右，仍較發行價高出約20%，使大多數持股員工依然擁有可觀的賬面收益。

此次IPO不僅讓SpaceX創始人Elon Musk成為全球首位資產突破1萬億美元的富豪，也創造了大批新晉百萬富翁。根據投資平臺Hill.com首席執行官Andrew Benson估算，此次上市預計讓約4,000名現任及前員工躋身百萬富翁行列，其中約400人的個人資產超過1億美元。

圖片來源： latime

由于SpaceX長期采用“高股權、相對較低現金薪酬”的激勵制度，這筆財富并不僅限于高層管理人員和資深工程師，還惠及大量基層員工、技術人員以及后勤人員。

盡管SpaceX已于2024年將總部遷往德州，但位于洛杉磯縣霍桑（Hawthorne）的工程研發與制造基地仍是公司最重要的運營中心之一，目前擁有數千名員工，也是全球火箭研發的重要基地。因此，房地產市場普遍認為，這筆突如其來的財富將首先流入南加州。

據《洛杉磯時報》報道，從霍桑、曼哈頓海灘（Manhattan Beach）、威尼斯（Venice）到圣塔莫尼卡（Santa Monica）等“硅海灘（Silicon Beach）”地區，多家豪宅經紀公司均表示，自IPO完成以來，500萬美元以上住宅的咨詢量明顯攀升，不少客戶都是剛因SpaceX上市獲得巨額財富的員工。

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美國豪宅地產公司Douglas Elliman經紀人Cory Weiss透露，一位因SpaceX上市而實現財富躍升的新客戶，目前正考慮購買位于布倫特伍德（Brentwood）的一棟價值約3,200萬美元的豪宅。還有多位房地產經紀人表示，近期不少客戶的購房預算普遍落在500萬美元以上，市場情緒明顯轉趨樂觀。

一位南加州地產經紀人表示：“很多客戶已經開始尋找房源，而且預算都相當高。大家普遍認為，高端住宅市場將迎來一波新的買盤。”不過，也有業內人士認為，目前仍難判斷這股熱潮究竟只是IPO后的短期效應，還是能夠持續數月甚至更長時間。

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根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）最新統計，加州獨棟住宅中位價約為93萬美元，繼續位居全美最高；洛杉磯縣獨棟住宅中位價約為99.9萬美元，部分濱海高端社區房價則遠高于這一水平。

Paul Habibi、房地產專家證人兼University of California, Los Angeles講師Paul Habibi表示，SpaceX IPO對房地產市場的真正影響仍需要數月時間才能完全顯現。

“隨著員工鎖定期（Lock-up Period）結束，越來越多人能夠出售股票，將賬面財富轉化為現金，高端住宅市場未來幾個月可能出現更明顯的購買潮?！盚abibi認為，尤其是曼哈頓海灘等傳統熱門社區，未來最有可能成為受益地區。

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不過，分析人士也指出，目前絕大多數SpaceX內部持股員工仍受到IPO通常約180天鎖定期限制，短期內無法自由出售股票，因此真正的大規模財富兌現仍需等待鎖定期結束。

此外，未來房市走勢仍將受到利率、庫存供應以及SpaceX股價表現等多重因素影響。

除了房地產市場，業內人士預計，這場IPO還可能進一步推動南加州創業生態的發展。Andrew Benson表示，過去已有大量SpaceX前員工創辦航空航天企業，如今隨著更多員工實現財富自由，未來或將有更多人投入創業，進一步鞏固南加州作為美國商業航天產業中心的地位。

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