北京
北京進(jìn)深 徐迪 2026上半年石景山區(qū)商品住宅成交套數(shù)榜出爐，中海瑞文里以261套的成績位列榜首。
成交面積2.81萬㎡，均價(jià)6.17萬元/㎡。成交金額總計(jì)17.33億元。
項(xiàng)目操盤手為任志琪，總經(jīng)理為張欣。
中海瑞文里住宅總建面約9.04萬㎡，容積率1.6-1.7。
規(guī)劃16棟洋房+小高層，其中西區(qū)648地塊5棟樓，226戶；東區(qū)650地塊11棟樓，593戶。
主力面積段92㎡/110/131㎡，三居起步。
項(xiàng)目于2025年9月27日正式開盤，目前累計(jì)網(wǎng)簽561套，全盤去化近七成。
成交均價(jià)約6.2萬元/㎡，成交金額總計(jì)36.67億元。
贈送方面，南北雙陽臺，1.8米的大進(jìn)深，贈送縮水的當(dāng)下，且看且珍惜。
邊戶有大面積飄窗，與陽臺形成270度轉(zhuǎn)角視野，采光拉滿。
90㎡三居兩衛(wèi)中間戶贈送約9㎡，邊戶贈送約12㎡；
110㎡中間戶三居贈送約10.8㎡，邊戶四居贈送約15㎡；
131㎡頂配四居，贈送高達(dá)17㎡。
從樣板間來看，交付標(biāo)準(zhǔn)非常高，除了一些零零碎碎的小飾物，其余基本都是交標(biāo)。
兩地塊各有一棟首層架空，沒有專門的會所空間，但有大體量配套樓，提供社區(qū)文化設(shè)施等功能。
東區(qū)有一塊下沉綠化空間，挨著室外運(yùn)動場地，形成一處比較集中的社區(qū)中央廣場。
這種接地氣的配套，更加符合剛需小區(qū)的定位。
中海新城這一波錨準(zhǔn)了剛需客群痛點(diǎn)。
主城區(qū)低總價(jià)新規(guī)盤，臨鐵、商業(yè)、書包，這個(gè)組合有多強(qiáng)，懂的都懂。
往南5公里的璟悅長安、通州的朝棠攬閱，都是靠著小戶型優(yōu)勢一躍成為這個(gè)夏天的流量紅盤。
項(xiàng)目所在地塊成交于6月5日，中海地產(chǎn)以底價(jià)45.23億元摘得，綜合樓面價(jià)2.75萬元/平方米。
開發(fā)主體北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為中海新城旗下，法定代表人、董事長為付熙嵬，總經(jīng)理張欣。
包括兩個(gè)子項(xiàng)目，產(chǎn)品上形成了豪宅+剛需的錯(cuò)位組合。
北邊的640公建地塊案名為中海玉華玖章，選擇走“小而美”的精品社區(qū)路線。 5棟住宅樓，104戶，主打改善大平層，主力157/㎡186㎡/239㎡。
南邊的中海瑞文里以當(dāng)下最受熱捧的剛需小戶型出道，以“低總價(jià)+好房子”的殺手锏狠狠收割了一批京西剛需客群。
目前玉華玖章全部房源也已取證，兩個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽金額合計(jì)26.46億元，地價(jià)覆蓋率58.5%。
相關(guān)公司：中國海外發(fā)展hk00688,湖南中海控股,中海新城
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