2026年6月全國房地產市場月報

政策聚焦

? 6月5日，《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》發布。隨著住房發展階段變化，住房公積金資金使用重點由支持住房建設、居民購房，逐步演進到支持多元化住房消費需求。此次修訂圍繞四個方面進行了系統完善：一是拓寬住房消費支持場景，在購房、還貸、租房基礎上新增裝修和物業費提取，并增設兜底條款；二是擴大繳存覆蓋面，明確個體工商戶、非全日制從業人員及其他靈活就業人員可自愿繳存；三是提升服務效能，推動跨地區、跨部門、跨層級業務協同與互認互貸；四是優化資金管理，進一步規范資金運作機制，提高使用效率和安全保障水平。此次修訂不僅回應了居民日益多元化的住房消費需求，也為各地因城施策優化公積金政策提供了制度依據。

（更多房地產政策信息，詳見文末附表）

市場表現

1. 市場供求：6月20城二手房成交量同比增長13%，100城新房銷售面積同比小幅下降約6%

■ 二手房市場：6月20城成交套數同比增長13%，京滬連續4個月同比增長，市場熱度延續性強于往年

圖：20城二手住宅月度成交套數及同比

數據來源：

重點城市二手房成交：根據中指數據，6月20城二手住宅成交13.3萬套，環比下降5.5%，同比增長12.6%，增幅較上月收窄6.1個百分點，6月二手房市場熱度延續。累計來看，上半年20城二手住宅成交76.1萬套，同比增長5.6%，需求穩定釋放。

核心城市二手房市場保持較高活躍度，多數城市成交量保持同比增長。北京、上海、深圳等核心城市二手房市場成交量延續增長態勢，6月，北京二手住宅、上海二手商品房分別成交1.7萬、2.5萬套，高基數下同比仍分別增長9.8%、23.1%，北京連續3個月創近五年同期新高；上海二手房成交規模實現連續4個月同比增長，市場保持高活躍度；深圳4月底優化樓市政策后，新政效應持續釋放，5-6月連續兩個月同比增長超10%。

表：2026年1-6月重點城市二手房成交情況（單位：套）

注：上海、無錫、溫州為二手房商品房，其他城市為二手商品住宅

圖：2022-2026年北京、上海月度二手房成交情況

數據來源：

■ 新房市場：6100城新房銷售面積同比下降約6；一線城市同比基本持平

圖：重點100城商品住宅月度成交面積走勢

注：6月為預估值

數據來源：

重點城市新房銷售：根據中指初步統計，6月重點100城新建商品住宅成交面積環比增長6%，同比下降6%。其中，6月一線城市同比基本持平，上海、深圳同比分別增長2%和42%，北京、廣州同比分別下降3%和12%；二線城市中南京、寧波等城市同比增長。累計來看，上半年100城新建商品住宅成交面積累計約1.1億平米，同比下降12%。

表：2026年6月重點城市新建商品住宅成交情況（單位：萬平米）

數據來源：

圖：重點50城商品住宅周度批準上市面積及同比走勢

注：6月為預估值

數據來源：

重點城市新房上市：根據中指初步統計，6月重點50城新建商品住宅批準上市面積同比下降約25%。6月為房企上半年營銷沖刺節點，部分核心城市推盤力度有所加大，新房供應有所改善，但受去年高基數影響，新房整體供應規模同比仍繼續回落。1-6月，50城新建住宅累計上市面積同比下降23%。

2. 房價表現：6月百城二手房價格環比下跌0.42%，核心城市中上海連續4個月上漲，深圳由跌轉漲；新房價格在核心城市部分改善樓盤入市帶動下環比上漲0.16%

圖：百城新建住宅及二手住宅價格環比變化

數據來源：

根據中國房地產指數系統百城價格指數，6月百城二手住宅均價為12639元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅較上月擴大0.10個百分點，同比下跌7.68%。分梯隊看，6月一線、二線及三四線城市環比分別下跌0.16%、0.46%、0.48%，一線城市環比跌幅較上月擴大0.01個百分點，其中上海連續4個月上漲，6月環比上漲0.10%，深圳轉漲0.03%，價格持續修復，二線及三四線城市環比跌幅較上月擴大0.12、0.10個百分點。同比方面，一線、二線及三四線城市分別下跌6.95%、8.21%、7.48%。從漲跌城市數量來看，12個城市環比上漲，88個城市下跌。

新房方面，6月百城新建住宅均價為17184元/平方米，環比上漲0.16%，同比上漲2.00%。6月作為年中銷售關鍵節點，房企推盤積極性提升，成都、廣州、上海、武漢等重點城市優質樓盤加快入市，帶動百城新房價格環比延續結構性上漲態勢。分梯隊看，6月一線城市新建住宅價格環比上漲0.27%，同比上漲5.11%；二線城市環比上漲0.18%，同比上漲1.95%；三四線代表城市環比下跌0.05%，同比下跌2.53%。從漲跌城市數量來看，34個城市環比上漲，57個環比下跌，9個持平。

3. 土地市場：6月滬深杭核心地塊土拍熱度較高，帶動300城宅地平均溢價率達16%，但成交面積、出讓金同比仍下降

圖：300城住宅用地月度和季度平均溢價率走勢

圖：300城住宅用地土地出讓金月度走勢

注：住宅用地包括純居住用地及含居住性質的綜合用地。

數據來源：

上半年，土地市場延續“縮量提質”特征，300城宅地成交面積、出讓金同比均下降。根據中指數據，6月，300城住宅用地成交出讓2993萬平方米，同比下降25%；土地出讓金1696億元，同比下降19%。自5月以來，在核心城市優質地塊成交帶動下，住宅用地出讓金規模環比持續增長，同比降幅有所收窄。累計來看，2026年上半年，300城住宅用地成交1.3億平方米，同比下降23.7%；土地出讓金5946億元，同比下降31.2%。

溢價率方面，進入二季度，核心城市優質住宅用地加快入市，房企對城市核心板塊及成熟片區優質資源的競爭意愿增強，帶動市場整體溢價率走高，6月，300城平均溢價率達16.3%，達近些年次高位水平，主要受深圳等個別熱點城市核心地塊高溢價成交拉動。若剔除深圳3宗高溢價地塊影響，300城平均溢價率則為9.7%，與上月基本持平。

核心城市土拍熱度持續，深圳地價紀錄刷新。6月，深圳、北京、廣州、杭州、廈門、成都、武漢、長沙等地進行宅地出讓活動，核心城市優質地塊仍保持較高關注度，其中深圳3宗宅地溢價率均實現高溢價，其中南山粵海街道T204-0153地塊吸引保利、華潤、中海等6家頭部房企參與，經291輪競價，由保利以57.7億元競得，溢價率達150.7%，刷新深圳涉宅用地樓面價紀錄；前海桂灣宅地吸引9家房企參與，經300輪競價由建發以35.25億元競得，溢價率達114.3%。廣州白云區黃邊北路北側AB2902026地塊經27輪競價，溢價率達23.9%，由保利獲取。杭州成交15宗宅地，其中12宗溢價成交，7宗溢價率超30%，濱江區永久河單元C-R21/R22-60地塊、上城區九堡單元地塊溢價率分別達79.0%、61.5%。

圖：2020年以來不同城市住宅用地出讓金占全國的比重（全市）

表：2026年6月及上半年重點城市住宅用地成交情況

數據來源：

城市集中度方面，根據中指數據，2026年上半年，全國TOP20城市宅地出讓金占全國比重為62%，較2025年全年提升10個百分點。在TOP20城市中，一線及強二線城市占據主導地位，其中上半年上海住宅用地出讓金為521億元，居全國首位；杭州出讓金485億元，居全國第二位；北京、廣州、深圳出讓金均在300億元左右，5城合計出讓金已占TOP20城市較大份額，頭部效應極為顯著。6月單月來看，杭州、深圳、上海核心地塊土拍熱度較高，杭州、深圳出讓金在200億元左右，上海出讓金超百億元。

表：2026年6月住宅用地高溢價（溢價率＞30%）地塊

數據來源：

（1）熱點地塊：南山區粵海街道T204-0153地塊

6月5日，深圳南山區粵海街道T204-0153宗地完成出讓。本場土拍吸引保利、華潤、中海、招商蛇口、建發、越秀等央國企報名參拍，經291輪競價，由保利置業以總價57.72億元競得，溢價率達150.74%，成交樓面價108680元/㎡，刷新深圳涉宅用地成交樓面價紀錄（之前是前海桂灣地塊8.42萬元/㎡）。

地塊坐落粵海街道海云路與海天二路東北角，緊鄰百度大廈、軟件產業基地等科創地標，建設用地14116.04㎡，計容建面53110㎡，容積率2.9、建筑限高100米，是科技園近十年來首度公開出讓的低密純居住用地；規劃住宅49000㎡、可售商業1500㎡，無償配建長者服務站、托育、文化活動室等公建配套，出讓要求拿地房企1年內開工、4年竣工、落實交房即發證政策。地塊距2/13號線科苑站約600米，3公里覆蓋南山外國語全學段、協和深圳醫院、深圳灣萬象城與科技公園，坐擁粵海科創產業+頂級教育商業雙配套，承接片區數萬高新產業高凈值改善置業需求，土地資源呈現極度稀缺屬性。

（2）熱點地塊：永久河單元C-R21/R22-60地塊

地塊為濱江區今年第二宗涉宅地，位于濱江區江南大道主軸，寶龍城、雙地鐵口配套，周邊匯集高新技術企業，產業人口支撐強勁。6月26日，吸引濱江、綠城、保利發展、建發、建杭、招商、越秀、榮安、中天&海威、中海、華潤等品牌房企參拍，經243輪競價由招商蛇口以60.94億競得，成交樓面價為51577元/㎡，溢價率達79%。

附表：6月房地產政策監測

■ 中央：住建部發布《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》

表：2026年6月中央重要會議/文件的房地產提法

■ 地方：上海、浙江、湖南等地出臺城市更新相關文件；大連擬對使用公積金購買二套住房的購房人給予階段性貸款利息補貼

表：2026年6月地方重點房地產政策

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