四川
佛羅里達州民主黨聯邦眾議員馬克斯韋爾·弗羅斯特致信美國消費者金融保護局，敦促調查“先租后付”公司。隨著全美住房成本持續上升，佛羅里達州民主黨聯邦眾議員馬克斯韋爾·弗羅斯特周三致信美國消費者金融保護局，敦促該機構調查向全美租客提供“先租后付”方案的公司。弗羅斯特是國會中最年輕的議員。
金融服務公司Flex和Livble向用戶提供一種選擇：先替租客墊付房租，再將費用拆分為兩期或更多期償還，并額外收取利息。
Flex除收取月度訂閱費外，還會按房租總額收取1%的費用。該公司此前告訴美聯社，其用戶的信用評分中位數為604，且許多人為了維持生計同時打不止一份工。
Livble則收取30至50美元不等的固定費用，具體金額取決于用戶選擇在哪一天分期支付房租。如果欠款在45天后仍未還清，還將加收15美元的固定滯納金。Affirm也已開始試行這項服務。弗羅斯特稱，這類做法可能正在利用美國低收入家庭。
弗羅斯特在《國會山報》獲得的一封致消費者金融保護局代理局長拉塞爾·沃特的信中寫道：“這些公司中的許多把自己的貸款包裝成‘創新型’產品，聲稱可以幫助手頭拮據、陷入困境的租客，甚至宣稱能夠提高他們的信用評分。但這些產品更像是重新包裝后的發薪日貸款。”
這名來自佛羅里達州的民主黨議員還寫道：“‘先租后付’產品形式多樣，而一些放貸機構已被發現與企業房東建立合作關系，將自身嵌入租金支付平臺，從而誘導那些本就難以支付房租的租客使用相關服務。比如，金融科技應用Livble于2025年被RealPage收購，并整合進RealPage的平臺，該應用會鼓勵租客通過貸款來支付房租。”
RealPage是一家為房地產和物業管理行業提供軟件的技術公司。消費者金融保護局沒有立即回應《國會山報》的置評請求。今年早些時候，加利福尼亞州和其他一些州的立法者已開始調查這一問題，重點關注掠奪性放貸行為。
加州眾議員蒂娜·麥金諾爾今年2月提出A.B. 2350法案，擬對“先租后付”方案中的滯納金設定上限，并將還款計劃限制為兩期，同時要求廣告表述清晰，并提供多語種信息披露。麥金諾爾的法案還將限制企業宣傳“0%年利率”，除非其符合嚴格規定。
洛杉磯法律援助基金會住房正義政策經理貝姬·丹尼森在一份支持該法案的聲明中表示：“掠奪性做法讓勞動者面臨潛在的財務風險，包括可疑的信用報告問題，而放貸機構卻把這些產品宣傳成支付房租的有益選擇。”
東灣租賃住房協會則表示，限制靈活房租支付的努力，可能“取消租客至關重要的短期流動性選項，進而迫使他們走向被驅逐，而不是讓他們獲得可控的、基于信用的解決方案”。
這場爭論出現之際，國會正推動通過一項兩黨住房法案。該法案旨在通過增加整體住房供應來降低租金成本，并要求出臺新的租客保護措施。特朗普總統拒絕簽署這項法案，以強調他對《保護美國選民資格法》的支持。
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