最高可貸120萬元！海南公積金新政→

海南省住房公積金管理局

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款

政策的通知

各住房公積金繳存人，各市縣管理中心、受委托銀行：

為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，更好滿足繳存人剛性及改善性住房需求，經(jīng)海南住房公積金管理委員會五屆三次全體會議審議通過，決定進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、提高購買自住住房最高貸款基準(zhǔn)額度。繳存人家庭購買新建、二手自住住房申請住房公積金貸款，單方繳存住房公積金的，最高貸款基準(zhǔn)額度分別由現(xiàn)行新房80萬元和二手房60萬元統(tǒng)一提高至100萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款基準(zhǔn)額度分別由現(xiàn)行新房110萬元和二手房90萬元統(tǒng)一提高至120萬元。

二、加大人才住房公積金貸款支持力度。經(jīng)本省人才認(rèn)定部門認(rèn)定的高層次人才（A、B、C、D、E類人才），在本省購買自住住房，家庭住房公積金最高貸款額度在基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮20%。人才貸款額度上浮政策與現(xiàn)行多子女家庭購買自住住房（上浮20%）、購買二星級以上綠色建筑項目新建自住住房（上浮10%）、購買安居房及其他保障性住房（上浮10%）等住房公積金貸款額度上浮政策可疊加執(zhí)行。

三、調(diào)整二套房“存貸掛鉤”機(jī)制。將二套房“存貸掛鉤”貸款額度計算公式中繳存余額倍數(shù)由10倍提高至12倍。單方繳存住房公積金的家庭貸款保底額度由30萬元提高至50萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭貸款保底額度由50萬元提高至70萬元。

四、可貸額度核定原則。繼續(xù)實行《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》（瓊公積金貸〔2025〕1 號）最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機(jī)制。借款人最終可貸金額在最高貸款額度限額內(nèi)，根據(jù)借款人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限、房屋價值及住房公積金個貸率等因素綜合核定。

本通知自印發(fā)之日起施行，由海南省住房公積金管理局負(fù)責(zé)解釋，原貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。本《通知》印發(fā)前已受理的住房公積金貸款申請，仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

附件：《海南省住房公積金管理局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》政策解讀

海南省住房公積金管理局

2026年7月2日

《海南省住房公積金管理局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》政策解讀

一、出臺背景

出臺《海南省住房公積金管理局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》旨在通過優(yōu)化住房公積金貸款政策，加大支持繳存職工合理住房需求，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。政策優(yōu)化調(diào)整充分考慮了當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和繳存職工實際需求，通過提高貸款額度、優(yōu)化計算機(jī)制、加大人才支持等措施，切實增強(qiáng)住房公積金制度的保障作用。

二、政策依據(jù)

（一）《住房公積金管理條例》

（二）《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GBT 51267-2017）

三、主要調(diào)整內(nèi)容

（一）提高購買自住住房最高貸款基準(zhǔn)額度

單方繳存人家庭購買新建、二手自住住房的最高貸款基準(zhǔn)額度由現(xiàn)行新房80萬元和二手房60萬元，統(tǒng)一提高至100萬元；夫妻雙方繳存人家庭購買新建、二手自住住房的最高貸款基準(zhǔn)額度由現(xiàn)行新房110萬元和二手房90萬元，統(tǒng)一提高至120萬元。此次調(diào)整實現(xiàn)了新房與二手房貸款額度標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，大幅提升了繳存人家庭的購房能力，特別是對購買二手房的繳存人家庭提供了更有力的支持。

（二）加大人才住房公積金貸款支持力度

對經(jīng)本省人才認(rèn)定部門認(rèn)定的高層次人才（A、B、C、D、E類人才），在本省購買自住住房，家庭住房公積金最高貸款額度在基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮20%。同時，人才貸款額度上浮政策可與現(xiàn)行多子女家庭（上浮20%）、二星級以上綠色建筑（上浮10%）、保障性住房（上浮10%）等住房公積金貸款額度上浮政策疊加執(zhí)行。此項政策充分體現(xiàn)了對我省高層次人才的住房公積金政策支持，為人才安居樂業(yè)提供有力保障，助力自貿(mào)港人才戰(zhàn)略實施。

（三）調(diào)整二套房“存貸掛鉤”機(jī)制

提高繳存余額倍數(shù)：將二套房“存貸掛鉤”貸款額度計算公式中繳存余額倍數(shù)由10倍提高至12倍，即二套房“存貸掛鉤”貸款額度=賬戶繳存余額*12*繳存時間系數(shù)（0.8/1.0/1.2）。提高保底額度：單方繳存住房公積金的家庭貸款保底額度由30萬元提高至50萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭貸款保底額度由50萬元提高至70萬元。此項政策調(diào)整有效降低了繳存時間較短職工的改善型住房需求的貸款門檻，特別是對新就業(yè)職工和年輕家庭提供了更有力的支持。

（四）明確貸款額度核定原則

借款人最終可貸金額在最高貸款額度限額內(nèi)，根據(jù)借款人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限、房屋價值及住房公積金個貸率等因素綜合核定。最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機(jī)制按照《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》（瓊公積金貸〔2025〕1 號）有關(guān)規(guī)定繼續(xù)實行。當(dāng)個貸率＜96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行；當(dāng)個貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。

四、相關(guān)材料

高層次人才在本省購買自住住房，申請住房公積金貸款需提供海南省高層次人才證書或“天涯英才卡”，可通過聯(lián)網(wǎng)共享獲取的無需提供。

海南省住房公積金管理局

2026年7月2日

來源：海南省住房公積金管理局

編輯：陳思思

審核：陳 怡