6 月樓市淡季逆襲！修復信號明確，分化格局徹底定型

2026年6月，是今年樓市修復信號最明確、最具復盤價值的關鍵月份。

按照往年慣例，5月置業熱潮過后，6月會步入傳統銷售淡季，市場熱度穩步回落。但今年樓市走出逆勢修復行情，一線核心城市多項數據顯著回暖，為持續調整的市場帶來了階段性企穩的積極信號。

一線核心市場活躍度大幅提升：深圳主流改善片區二手房帶看量較低谷明顯回升，部分片區甚至爆出 5 倍級別的帶看熱度；上海二手房連續4個月維持高位成交，市場流動性持續改善。

本輪修復呈現極強結構性特征，并無全國普漲行情。6月18日《求是》重磅發文定調穩樓市，有效修復行業與購房者信心！

目前市場重點關注7月下半年經濟工作會議政策部署，樓市將延續由東向西、一線向強二線的梯度修復節奏，成都作為西部核心城市，正處于行情輪動的關鍵觀察窗口期。

PART.01

權威定調：官方穩預期，

結構性修復成全年主線

6月18日《求是》發布權威評論文章，成為下半年樓市核心政策指引，引發行業廣泛關注！

文章立足宏觀與民生視角，明確提出“著力穩定房地產市場、改善市場預期、加快修復居民資產負債表”，核心目標是以樓市穩定夯實消費復蘇與宏觀經濟底盤。

圖源自：財聯社

所以，在權威定調落地后，市場信心明顯修復，業內和購房者普遍對 7 月年中經濟會議的穩地產增量政策，充滿期待！

結合《證券日報》援引中指研究院、58安居客半年監測數據，當前樓市分化修復態勢明確：新房整體仍在磨底，核心城市二手房、優質改善房源率先企穩。樓市正式進入分層修復新階段，城市能級、地段品質、自住需求，成為市場修復的核心支撐。

PART.02

三大積極信號：

一線核心市場率先企穩修復

6月樓市的核心價值，在于二手、新房、土拍三大維度同步釋放積極信號，印證幾座核心城市的樓市已走出情緒底部，進入穩步修復周期。

二手房市場率先回暖。據中指研究院數據，2026年上半年重點城市二手房成交76萬套，同比上漲6%，修復力度持續跑贏新房。58安居客監測顯示，市場情緒明顯改善，集中降價拋售現象消退，房東調價指數從年初40%以下回升至45%以上，業主穩價惜售情緒提升；5月購房者信心指數創下近一年新高，線上找房熱度持續上漲。同時25個重點城市二手房掛牌量較高點回落5%，滬京掛牌量分別下降26%、17%，房源供給壓力緩釋，上海二手房價格率先持續企穩，核心城市止跌信號明確。

表：2026年上半年（截至6.28）重點城市二手房成交情況（單位：套） 圖源自：中指院

新房修復呈現強結構性。據滬深房企公開公示及第三方監測數據，一線內環、濱江等核心板塊改善房源去化穩健，自住及置換需求持續釋放，優質改善房源認可度穩步提升，核心城市新房修復動能充足。

土地市場情緒穩步修復。根據滬深杭6月官方土拍公示，核心優質宅地熱度明顯提升，深圳、上海、杭州、成都核心地塊均實現溢價成交，地價穩步回升，拿地主體以穩健央國企和頭部房企為主。

其中多宗主城稀缺宅地經過上百輪激烈競價輪番刷新區域地價紀錄：深圳三宗核心地塊熱度領跑，寶安新安宅地歷經 355 輪角逐以 105.1 億元成交，成為年內首宗百億宅地；南山粵海、前海桂灣地塊分別以 150.74%、114.29% 的高溢價成交，先后刷新片區樓面價上限；杭州濱江核心地塊經過 243 輪競價，溢價率達 79.03%，創下上半年主城土拍三項紀錄；上海靜安中環優質宅地同樣歷經 168 輪鏖戰高溢價成交。

房企集中布局核心城市優質地塊，甚至不惜重金拿下，說明更看重區域產業、配套等長期基本面帶來的居住價值與市場流動性，并未盲目炒作短期行情。

圖源自：每日經濟新聞

需要指出的是，上述一線市場的積極信號，尚不能等同于全國層面的全面復蘇——不同能級城市之間的修復節奏存在顯著時滯。

PART.03

行業真相：

局部修復不代表全國全面復蘇

一線核心市場的回暖，無法扭轉全國樓市整體磨底的格局，城市分化已成為長期常態。中指百城數據顯示，上半年新建商品住宅銷售面積同比下降12%，但市場邊際持續改善，4月成交同比持平，5、6月僅小幅回落，下行壓力持續緩釋。

政策端去庫存、優供給成效顯現，50城新房可售面積同比下降4.3%，庫存穩步回落。但多數二三四線城市依舊庫存高、去化慢，市場修復乏力。當前樓市回暖僅集中于高能級核心城市，依靠優質自住需求帶動，行業全面企穩仍需時間。

PART.04

成都觀察：成交韌性穩居前列，

土拍保持理性節奏

在全國分化格局下，6月成都樓市呈現典型強二線特征：成交端韌性十足、自住需求堅挺，僅土地市場保持理性，與一線土拍熱度形成明顯反差。

據克而瑞四川、貝殼研究院西南分院2026年5-6月最新數據，成都樓市基本面扎實，市場流動性穩居全國第一梯隊，二手房常年穩居全國成交前列，月度成交持續高位運行。

6月成都土拍偏理性，并非城市價值偏弱，而是受供地節奏、房企全國收縮布局、審慎投資多重因素影響。本地土拍多為底價、低溢價成交，房企拿地側重穩健經營，短期布局節奏保守。

依托持續人口流入、成熟產業與完善配套，成都樓市中長期基本面穩固，當前土拍冷靜只是階段性節奏差異，后續有望在自身基本面支撐下，隨行業整體環境改善。

圖源自：圖蟲

PART.05

行業趨勢：

靜待政策落地，分化修復延續

6月核心城市的修復走勢，持續優化下半年市場預期，行業與購房者均重點關注7月下半年經濟工作會議的穩地產政策部署。

結合多家機構研報，下半年樓市將延續因城施策、精準托底思路，持續優化高能級城市調控、支持合理改善需求、盤活存量資產、優化房企融資環境。（所有政策落地及市場走勢，均以官方發布為準。）

機構預判，樓市分層修復格局將持續強化：一線修復領跑，成都等強二線穩步溫和修復，三四線底部震蕩，二手房流動性將持續優于新房。長期來看，房產價值由城市基本面決定，居住屬性始終是樓市核心底色。

寫在最后（重磅預告）

2026年6月樓市，正式坐實擇優修復、分層企穩的全新周期。核心城市穩步回暖、強二線蓄力修復、弱勢城市持續磨底，將成為樓市長期常態。

本文為6月樓市階段性觀察，數據均來自中指研究院、58安居客、克而瑞四川及官方土拍公示等公開權威平臺。后續我們將推出【2026上半年樓市終極重磅復盤】，拆解全年政策迭代、市場格局與下半年機會，敬請關注。

【免責聲明】 ：

本文僅為公開市場數據客觀復盤與行業趨勢分析，所有政策預判僅為機構公開觀點梳理，不構成任何購房、投資決策建議。樓市市場存在不確定性，置業請結合自身需求理性判斷，一切政策與市場信息以官方發布為準。

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