福城時(shí)代廣場(chǎng)，107國(guó)道封面資產(chǎn)，180米城市地標(biāo)，主體不限

福城時(shí)代廣場(chǎng)又名嘉洲商務(wù)中心，107國(guó)道封面資產(chǎn)，租售同步

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一、項(xiàng)目基礎(chǔ)概況

福城時(shí)代廣場(chǎng)又名嘉洲商務(wù)中心，坐落于寶安區(qū)新安街道廣深路 1 號(hào)（南頭關(guān)口門戶、107 國(guó)道首排），是前海一級(jí)輻射區(qū)標(biāo)桿城市綜合體，開(kāi)發(fā)商為深圳市百年春投資發(fā)展有限公司，2023 年竣工交付，40 年商業(yè)產(chǎn)權(quán)（2018-2058 年）。

• 整體綜合體總規(guī)模約50 萬(wàn)㎡，沿 107 國(guó)道擁有近 1 公里城市展示界面；
• 寫字樓地塊占地 1.05 萬(wàn)㎡，單體總建面約 14.1 萬(wàn)㎡，由 A 座 180 米甲級(jí)寫字樓 + B 座商業(yè)酒店裙樓組成；
• 物業(yè)：福城物業(yè)，管理費(fèi) 16 元 /㎡/ 月，地下 4 層車庫(kù)共 710 個(gè)停車位，月卡 550 元。

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二、區(qū)位與交通價(jià)值

項(xiàng)目地處寶中 + 前海 + 大空港三區(qū)交匯，承接前海產(chǎn)業(yè)外溢，坐擁大灣區(qū)、先行示范區(qū)雙區(qū)政策紅利，屬于 107 時(shí)尚商務(wù)走廊封面地標(biāo)。

立體交通網(wǎng)絡(luò)

1. 地鐵：12 號(hào)線上川站約 1km；規(guī)劃 20 號(hào)線二期上川一路站僅 400 米；1/5/11 號(hào)線多軌環(huán)繞，近惠莞深城際規(guī)劃站點(diǎn)；
2. 主干道：107 國(guó)道、寶安大道雙主干道，快速接駁北環(huán)、深南大道，直達(dá)深中通道、京港澳高速；
3. 樞紐配套：直達(dá)前海樞紐、寶安機(jī)場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)東高鐵站，海陸空軌多維通勤。

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三、產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃

整體綜合體集甲級(jí)寫字樓、8 萬(wàn)㎡萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（深圳首店）、星級(jí)酒店、商務(wù)公寓、住宅五大業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)辦公、購(gòu)物、居住、商旅一站式閉環(huán)配套。

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目占地：1.05萬(wàn)㎡

項(xiàng)目總建面：約14萬(wàn)㎡

項(xiàng)目樓棟：A棟寫字樓(約8.4萬(wàn)㎡)、B棟商業(yè)+辦公+酒店(約2萬(wàn)㎡)

A棟高度：約180米(38層)

標(biāo)準(zhǔn)層面積：1800-3511㎡

標(biāo)準(zhǔn)層高：2-7層4.5米，8-38層4.2米(凈高3米)

起售面積：138㎡（每層12本證，單本證面積約138-141-150-250-314㎡）

大堂高度：9.9米

電梯：20部三菱電梯

使用率：70％

交付：2024年12月(現(xiàn)樓毛坯交付、無(wú)網(wǎng)格地板)

產(chǎn)權(quán)年限：2018-2058(40年商業(yè)用地)

管理費(fèi)：16元/㎡(福城物業(yè))

停車位:710個(gè),月卡550元(車庫(kù)-1、-2、-3、-4層)

空調(diào)系統(tǒng)：多聯(lián)機(jī)空調(diào)

開(kāi)發(fā)商：深圳市百年春投資發(fā)展有限公司

地鐵12號(hào)線靈芝、上川站約1公里，20號(hào)線二期上川一路站400米（2028年開(kāi)通）

B 座裙樓配套

1-7 層為深圳首家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，涵蓋影院、商超、餐飲、零售；高樓層配套星級(jí)商務(wù)酒店，滿足企業(yè)接待、會(huì)務(wù)、差旅需求；地塊中部打造 4 層貫通式城市公共通廊，提升街區(qū)人流活力。

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四、核心配套優(yōu)勢(shì)

1. 自帶商業(yè)：8 萬(wàn)㎡萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心，餐飲、休閑、商務(wù)宴請(qǐng)下樓即達(dá)；
2. 周邊商圈：近壹方城、海雅繽紛城、港隆城等大型商業(yè)；
3. 商務(wù)配套：周邊工行、建行、東莞銀行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)密集；片區(qū) JW 萬(wàn)豪、格蘭云天等星級(jí)酒店環(huán)伺；
4. 市政休閑：毗鄰海濱文化公園、寶安體育中心，商務(wù)休閑資源充足。

五、項(xiàng)目核心亮點(diǎn)

1. 180 米城市地標(biāo)：南頭關(guān)口門戶封面，107 國(guó)道沿線辨識(shí)度極高，企業(yè)形象展示力強(qiáng)；
2. 前海外溢優(yōu)選：距離前海自貿(mào)區(qū)近，租金、入駐成本低于前海核心區(qū)，承接物流、貿(mào)易、科技、跨境電商企業(yè)；
3. 全業(yè)態(tài)綜合體：辦公、商業(yè)、酒店一體化，解決員工就餐、客戶接待、企業(yè)會(huì)務(wù)全需求；
4. 現(xiàn)樓資產(chǎn)：無(wú)需等待交付，即租即用、即買即用，產(chǎn)權(quán)清晰，適合企業(yè)自用或投資持有；
5. 靈活空間：小戶型至整層均可分割，適配初創(chuàng)公司、中型企業(yè)、集團(tuán)總部多元需求。

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