許家印豪宅被流浪漢占領，令人唏噓

一套2.1億英鎊的倫敦豪宅，常年空置無人管理，反倒便宜了一個流浪漢。

門廊一住就是三年，鄰居不但不趕，還送各種高端禮品。

而真正的房主許家印，正因2.44萬億債務深陷囹圄。

圖源：鳳凰網房產

這套房子被英國和香港雙重司法凍結，賣不了、租不了、修不了，連趕個流浪漢都沒人出得起訴訟費。

圖源：衛報

荒誕嗎？但這正是恒大海外資產的真實處境。

2020年，許家印聯手港資富豪張松橋，斥資2.1億英鎊拿下倫敦騎士橋拉特蘭門2-8A號獨棟豪宅，創下英國單棟私人住宅成交價紀錄。

拉特蘭門整條街都是復古攝政風格的獨棟大宅，帶獨立庭院、地下車庫、一線公園景觀，屬于倫敦存量極少、常年有價無市的頂級私宅。

豪宅全景門廊

當年這套房子一掛牌，立刻引發多國富豪競價，最后還是被張松橋和許家印拿下。

彼時的恒大還在巔峰，許老板意氣風發，海外掃貨毫不手軟。誰也沒想到，短短幾年后，恒大債務全面暴雷，這套被寄予厚望的海外頂級資產，竟成了無人敢碰的燙手山芋。

更讓人沒想到的是，2023年起，一名57歲的瑞典流浪漢看中了這棟豪宅寬敞的門廊，搬來桌椅、搭起雨棚、養了條狗，一住就是三年。

周邊頂級富豪鄰居不但不嫌棄，還送阿瑪尼的衣物和高級禮籃等等。

流浪漢展示鄰居送的外套

網上現在流傳著一種說法：流浪漢住滿十年，就能通過“逆權侵占”合法拿下整套豪宅。

但真相完全不是那么回事。

英國逆權侵占制度有嚴格前提：只針對無法院查封、無明確登記產權人、所有權人長期完全放棄主張的無主空置房產。

圖源：抖音

而這套豪宅產權清晰，香港和英國雙重司法凍結備案擺在那兒，債權方和清算團隊始終在通過司法渠道主張權利。

就算安德斯在門廊住上十年，只要產權方提出異議，土地注冊局和法院直接駁回，根本不存在過戶拿房的可能性。

說起來，這套房產的來頭不小。

騎士橋是倫敦金字塔尖的富人區，正對海德公園，毗鄰哈羅德百貨，常住人口非富即貴，中東王室、歐美資本大佬、好萊塢明星扎堆。

房子的底子也確實是頂配。地上七層加地下空間，總面積將近5800平方米，趕上一個小型私人會所了。

原業主是中東王室，裝修基底本身就是倫敦一流水準。

收購前的豪宅內部

可惜，恒大資金鏈一斷，所有計劃全泡湯。

原本打算投入數千萬英鎊全面翻新，結果工程剛開工就停了，裝修材料堆了一屋子，至今沒完工。

房子自打買下來，一天都沒住過人。

這套房產的產權結構也很典型。

許家印沒直接掛自己名字，而是通過兩層英屬維爾京群島離岸殼公司Vision Perfect Global Limited層層代持，最終實際受益人是丁玉梅。

許家印和丁玉梅

這種多層離岸架構，是當年很多房企老板通用的資產保全手段：把海外大額不動產和國內經營債務做切割，萬一出事，起碼海外資產能保住。

但事實證明，這套玩法在真正的債務危機面前根本扛不住。

2021年恒大暴雷后，境內外債權人集體啟動全球追索。2024年7月，香港高等法院直接下了瑪瑞瓦全球資產禁制令，把許家印、丁玉梅在全球的資產全部凍結，英國、香港、開曼、BVI，一個都跑不掉。

這套倫敦豪宅被納入核心凍結清單，英國高等法院同步出了配套凍結文書。

凍結就是禁止出售、禁止出租、禁止抵押、禁止轉讓，連翻新都不行。

最后欠費欠到物業公司都扛不住了，2023年直接撤了專屬安保、關停水電，整棟豪宅徹底沒人管了。

庭院雜草瘋長，大門常年落鎖，成了富人區里獨一份的“僵尸豪宅”。

就在這個節骨眼上，流浪漢安德斯出現了。

安德斯·費恩斯特登，瑞典人，早年做過媒體，標準中產。2008年金融危機投資破產，流落倫敦街頭。

流浪漢自拍照

2023年，他路過拉特蘭門，一眼相中了這套豪宅的門廊：寬敞、有頂、避風擋雨，關鍵是沒人管。

他搬進去，搭了雨棚，擺了桌椅，養了條狗，還在周圍放了鮮花盆栽，沒事就曬太陽看書，松弛得不像話。

圖源：衛報

周邊富豪鄰居的反應也很有意思。

這棟將近18億的豪宅空著也是空著，安德斯安安靜靜待在門廊，不吵不鬧，反倒給這條街添了點人氣。加上這人性格溫和，見了鄰居還主動打招呼聊天，時間一長大家對他還挺有好感。

對那些富豪來說，送點奢侈品就跟普通人送把花一樣，順手的事兒。

流浪漢展示禮物

最讓人意外的是警方的態度。

明明知道有流浪漢長期占據豪宅門廊，卻一直不出手。

這就要說到英國法律對“擅闖私宅”的界定了。

英格蘭和威爾士出臺的法律區分得很清楚：強行闖入住宅室內、占據起居空間，才構成刑事擅占罪，警方可以直接抓人。

而流浪漢的邏輯很清楚：絕不踏進室內半步，不撬鎖、不破壞財物、不擾民，嚴格卡在英國法律的紅線之外。

建筑外部的開放式門廊，屬于住宅附屬的公共灰色區域，人待在門廊上、不損毀財物、不進入室內，那就只是民事糾紛。

圖源：鳳凰網房產

要想強制清場，必須由產權持有方或者清算團隊主動向法院提交驅逐訴訟申請，法院下了令，警方才能動。

問題是，這套豪宅的產權方是離岸殼公司，清算團隊又被跨境司法流程卡住，三年來愣是沒一個人出面打這個官司。

警方沒有拿到司法文書，根本無權動手。

這套豪宅的遭遇，只是許家印海外資產版圖的冰山一角。

據清算團隊披露，許家印家族通過個人、丁玉梅、子女和33家離岸殼公司，在全球持有數十套頂級物業，目前全部被司法凍結或接管。

圖源：新浪財經

英國這邊除了這套獨棟，丁玉梅還在倫敦泰晤士城買了多套高端公寓，花了5000萬英鎊，現在全部凍結。

香港布力徑山頂三棟獨棟豪宅總市值約25億港元，其中一棟已拍賣4.7億港元抵債，許家印早年那套尖沙咀發跡屋也賣了320萬港元。

圖源：鳳凰網

美國洛杉磯日落大道還有一套掛在二兒子名下的超級豪宅同樣被凍結，廣州天河一套由侄子持有的豪宅被拍賣了5016萬元。

動產方面，三架私人飛機全被接管，其中一架原價9000萬美元，折價70%甩賣。兩艘豪華游艇封存。兩臺定制勞斯萊斯幻影：一臺掛廣州牌粵A98888，一臺掛香港牌HD3333，對應恒大港股代碼03333，估值分別1500萬人民幣和1800萬港元，也全部凍結。

改裝后的恒大飛機

金融資產更不用說，33家境外殼公司橫跨BVI、開曼、香港、澤西島，許家印還通過BVI公司轉移60億美元注入美國一個家族信托，指定兩個兒子為受益人。這個信托一度被視為絕對安全的避風港，但香港高院已裁定信托無效，全額由清盤人接管。

圖源：香港文匯報

國內數百萬購房者等著收房，理財投資人的錢血本無歸，而海外那些豪宅、飛機、游艇、信托，全被司法程序鎖得死死的，看得見摸不著。

這件事反復引發輿論關注，根源在于反差實在太刺眼。

第一個是貧富場景的反差。騎士橋是全球頂級富豪扎堆的地方，一套18億的私宅空置荒廢，物業停擺、雜草叢生，反倒讓一個流浪漢在門廊上安了家。頂級財富資源白白浪費，底層人只能貼著豪宅邊緣討生活，畫面本身就極具沖擊力。

香港高院凍結判決書截圖

第二個是債務與資產的割裂。恒大在國內欠了2.44萬億，無數普通家庭掏空六個錢包買的房爛了尾，理財資金打了水漂。而實控人家族手握十幾億海外不動產，卻被司法流程卡死，短期內根本變不了現。普通人拿不到賠償，海外資產又動不了，這種兩頭落空的局面最讓人窩火。

這套倫敦豪宅的命運，像一面鏡子，照出了資本狂歡時代的草率、貪婪與失控。到頭來，最慘的還是那些掏空積蓄買了恒大期房的普通人。

作者 | 青云