租期8年 收條齊全？昆明西山法院撕開假租約偽裝，兩人因阻礙執行被拘留

　　近日，昆明市西山區人民法院在執行某融資擔保集團有限公司與劉某、馬某借款合同糾紛一案時，憑借細致的線下調查走訪，識破一出精心設計的假租賃戲碼，對被執行人及協助偽造租約的案外人進行司法拘留，捍衛了司法公信力。

　　案情 偽造租約逃避執行

　　劉某與妻子馬某因資金周轉需要，與某銀行簽訂借款合同，約定以登記在劉某名下的一處房產為抵押進行借款。此后，某銀行將上述債權轉讓給某融資擔保集團有限公司。借款到期后，因劉某、馬某未能清償款項，該公司向西山區人民法院申請強制執行。

　　執行過程中，法院擬對抵押房產進行處置并張貼騰房公告。此時，被執行人馬某動起歪腦筋：雖然該處房屋現在租給案外人劉某，但租期快要屆滿，不如與承租人簽訂一份長期租賃合同，這樣房子就不容易被拍賣出去。

　　為保住房子不被清場，馬某找到劉某，提出再簽一份合同，將租賃期限延長至2032年，意圖以此對抗法院執行。劉某知曉該房產已被抵押且面臨司法拍賣，無意續租，亦不想配合簽訂假合同阻礙執行，斷然拒絕馬某請求。

　　碰壁后，馬某并未收手，又找到自己的朋友張某，兩人一拍即合決定造假租約。因另一名被執行人劉某長期在外地工作，馬某假冒劉某簽名，炮制了一份租期8年的《房屋租賃合同》，并將租期起始時間倒簽回某融資公司申請強制執行前，租金符合市場行情。為以假亂真，兩人還偽造了收取租金的收條。

　　合同簽訂時間在法院強制執行前，租金符合市場價，甚至還有對應的租金支付憑證，很快，該份看似天衣無縫假租約交到執行法官手上。秉持穿透式審查理念，法官沒有輕信這紙文書，決定線下調查走訪，摸清房產詳情。

　　在走訪承租人劉某時，執行法官敏銳察覺到異常?！拔业淖饧s馬上到期，房東前幾天還來找我，要重新簽個租期更長的合同，我沒敢簽，怎么突然又冒出來一個新租客？”法官立即對劉某進行詳細詢問，并查看其持有的真實租約。合同載明，劉某租賃房屋的截止日期為2026年6月16日。

　　隨后，執行法官對馬某、張某進行傳喚，面對擺在眼前的真實合同，2人在詢問中亂了陣腳，言辭閃爍，漏洞百出。在司法威懾下，2人最終承認簽訂假合同阻礙執行的事實。至此，一場自以為能瞞天過海的規避執行鬧劇，在法官的細致走訪下徹底現形。

　　處罰 2人分別被司法拘留10日

　　執行法官指出，馬某作為被執行人，指使他人虛構租賃關系，試圖干擾司法拍賣等執行工作；張某作為案外人，為了朋友義氣，甘當“托兒”，幫助被執行人偽造重要證據，2人均嚴重擾亂司法執行秩序。對此，法院分別對2人依法作出司法拘留10日的處罰，并進行嚴肅的普法教育，闡明阻礙執行、拒執犯罪的嚴重后果，責令2人深刻反省。

　　“我不想讓人把房子買走，便偽造租賃合同，想著房子租期長，買受人就會有顧慮。但我沒有意識到，自己這樣的行為嚴重干擾法院正常辦案程序，現在我已經深刻認識到自己的錯誤，今后不會再犯。”馬某表示自己很后悔。

　　張某在《悔過書》中寫道：“我在對法律法規認識不足的情況下偽造租賃合同，干涉了法院司法程序。通過法官的普法，我充分認識到自己的錯誤，保證以后在司法程序相關問題上實事求是，不再犯此類錯誤……”

　　釋法 偽造證據妨礙辦案后果嚴重

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條第一款、第三款、第五款規定，訴訟參與人或其他人有偽造、毀滅重要證據，妨礙人民法院審理案件；隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押財產，或已被清點并責令其保管的財產，轉移已被凍結財產；以暴力、威脅或其他方法阻礙司法工作人員執行職務的行為，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　從偷梁換柱的機關算盡，到鐵腕亮劍的悔之晚矣，這不僅是一次個案的懲戒，還是一堂生動的法治公開課：司法權威不容挑釁，與其費盡心機編織一張瞞天過海的網，不如坦坦蕩蕩履行義務。別讓“聰明”誤一生，別讓“義氣”毀前程。守法踐諾，才是人生最長久的保護。

　　記者 魏曉露 通訊員 王璽君