6月百城二手房價格跌幅有所擴大，滬深環比均上漲

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據：2026年6月，重點城市二手房成交量同比保持增長，上海二手房價格環比保持上漲，深圳價格由跌轉漲，核心城市市場保持修復態勢。受多數城市價格仍在調整影響，6月百城二手住宅均價為12639元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅較上月擴大0.10個百分點。從漲跌城市個數看，12個城市環比上漲，88個城市環比下跌，核心城市中上海環比上漲0.10%、深圳上漲0.03%。新房方面，6月百城新建住宅均價為17184元/平方米，環比上漲0.16%，同比上漲2.00%，新房價格環比延續結構性上漲態勢。租賃住宅方面，受6月畢業季帶動，短期租賃需求集中釋放，50城住宅平均租金為33.97元/平方米/月，環比上漲0.08%，同比下跌2.82%。

政策方面，近期《求是》刊文強調“要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場”，預計下半年房地產政策將圍繞供需兩端持續發力。需求端來看，住房公積金政策有望進一步優化調整，各地或將圍繞擴大使用范圍和繳存覆蓋面、提高貸款額度等方面繼續加力。供給端來看，各地仍將延續控增量、規范土地供給導向，同時加大存量盤活力度，收購存量商品房、存量土地等政策有望進一步落實；城市更新配套政策也將持續完善。

市場趨勢方面，下半年核心城市在優質項目持續入市及政策支持帶動下，新房成交有望邊際改善，但結構性分化將進一步加劇，修復主要集中于優質板塊及“好房子”項目。全國來看，下半年新房銷售仍處筑底階段，但在較低基數影響下同比降幅有望逐步收窄。二手房成交量預計保持一定規模，在掛牌趨穩和需求韌性支撐下，價格整體仍將以窄幅波動為主。

圖：百城新建住宅月度價格及環比變化

圖：百城二手住宅月度價格及環比變化

圖：50城住宅月度平均租金及環比變化

數據來源：

分梯隊看，二手住宅方面，6月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.16%、0.46%、0.48%，一線城市環比跌幅較上月擴大0.01個百分點，其中上海保持上漲，環比上漲0.10%，深圳微漲0.03%，二線及三四線城市環比跌幅較上月擴大0.12、0.10個百分點。同比方面，一線、二線及三四線城市分別下跌6.95%、8.21%、7.48%。

新建住宅方面，6月，一線城市新建住宅價格環比上漲0.27%，同比上漲5.11%，其中廣州、上海、深圳環比分別上漲0.80%、0.42%、0.15%，新房價格上漲主要來自于新入市高價項目結構性帶動。二線城市環比上漲0.18%，同比上漲1.95%。三四線代表城市環比下跌0.05%，同比下跌2.53%。從漲跌城市個數看，34個城市環比上漲，57個城市環比下跌，9個城市持平。

租賃住宅方面，6月，畢業季效應顯現，重點城市租賃需求集中釋放。一線城市普通住宅平均租金延續修復態勢，環比漲幅擴大0.22個百分點至0.38%，其中上海、北京、深圳租金分別環比上漲0.95%、0.31%、0.23%，漲幅均較5月有所擴大。二線城市平均租金環比跌幅較5月收窄0.20個百分點至0.07%，其中天津、蘇州等地租金環比繼續上漲。三四線代表城市中除東莞小幅上漲外其他城市均有所調整，6月平均租金環比跌幅收窄至0.10%。從漲跌城市個數看，16個城市環比上漲，33個城市環比下跌,1個城市環比持平。

《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》發布；何立峰強調“著力穩定房地產市場”

政策方面，6月8日，住建部、財政部等四部委介紹《城市更新“十五五”規劃》有關情況，包括健全推進機制、中央預算內投資、中央財政支持城市更新、盤活存量土地等具體政策；10日，住建部發布《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》，著重擴大公積金提取使用范圍、明確靈活就業人員可參加住房公積金制度等；18日，《求是》刊文《以更大力度提振消費》，提出“要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場，促進資本市場健康穩定發展，防止資產價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉居民的消費預期和底氣”；21-23日，國務院副總理何立峰在河南安陽、新鄉等地調研，指出“要進一步豐富消費場景，提高產品和服務質量，增強居民消費意愿，更好滿足群眾高品質生活需求”“要有效防范化解重點領域風險，有力有序推進地方融資平臺退出和改革轉型，持續推動地方中小金融機構改革化險，著力穩定房地產市場”。

地方層面，上海、浙江、湖南等地出臺城市更新相關文件，浙江提出到2030年建成城鎮高質量樣板1000個，湖南舉行城市更新資源發布會；廣州、珠海、佛山等地落地存量盤活配套政策，廣州出臺低效樓宇更新提升實施意見，珠海出臺商辦建筑功能臨時變更為酒店的管理辦法；武漢、吉林、大連等多地優化公積金政策，武漢擬放寬首套商貸提取時間限制，大連擬對使用公積金購買二套住房的購房人給予階段性貸款利息補貼。另外，6月江蘇、安徽等省市發行約85.5億元專項債券收回收購閑置存量土地，廣東、新疆發行32.5億元專項債券用于收購存量商品房。

城市典型樣本項目

近期住建部多次強調加快建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，推動以高品質供給滿足居民多樣化住房需求。在市場競爭加劇背景下，產品創新能力和項目品質已成為影響項目銷售表現的重要因素。

中指研究院在中國房地產指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2026年1-6月城市典型樣本項目”，在肯定項目典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。

2026年6月百城新建住宅價格及環比漲跌幅

2026年6月百城二手住宅價格及環比漲跌幅

2026年6月50城住宅租金及環比漲跌幅

數據來源：

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